Ihre Zukunft sichern mit exklusiven Immobilien in Köln
Willkommen bei Yetis Capital – Ihrem Experten für hochwertige Immobilien als Kapitalanlage in Köln. Unsere geprüften Immobilien stammen von renommierten Bauträgern und sind entweder neu gebaut oder energetisch modernisiert. Diese erstklassigen Objekte bieten Ihnen nicht nur eine hohe Rendite, sondern auch langfristige Wertsteigerungen.
Warum in Premium-Immobilien in begehrten A-Lagen investieren?
Premium-Immobilien: Unsere Immobilien sind hochwertig ausgestattet, um anspruchsvolle Mieter anzuziehen, die den Wert der Immobilie erkennen und bereit sind, überdurchschnittlich hohe Mieten zu zahlen.
Top-Lagen: Unsere Objekte befinden sich in den gefragtesten Lagen Kölns. Diese erstklassigen Standorte garantieren Ihnen eine hohe Nachfrage und geringe Leerstandsquoten.
Hohe Mieteinnahmen: Unsere Kunden erzielen aktuell Kaltmieten von 22 bis 26 €/m² und Renditen von 4 bis 5 % (Stand 05.2024). Dank unserer speziellen Immobilienangebote greifen bei Erstvermietung weder Mietspiegel noch Mietpreisbremse. Unsere neu gebauten oder modernisierten Objekte in den gefragtesten innerstädtischen Lagen von Köln sichern langfristig höhere Miet- und Verkaufspreise.
Langfristige Wertentwicklung: Dank der hohen Nachfrage und der erstklassigen Lage unserer Immobilien können Sie mit einer langfristigen Wertsteigerung rechnen.
Unsere Leistungen für Ihre Kapitalanlage
Umfassende Beratung: Wir analysieren Ihre individuellen Bedürfnisse und bieten maßgeschneiderte Lösungen für Ihre Immobilieninvestition.
Vermietung: Unser Team übernimmt die Vermietung und sorgt dafür, dass Sie die bestmögliche Miete erzielen.
Provisionsfreie Vermittlung: Sie erwerben Ihre Immobilie direkt vom Bauträger ohne zusätzliche Provisionskosten.
Sonderverwaltung: Nutzen Sie unsere Dienstleistungen für die Sonderverwaltung, einschließlich Nebenkostenabrechnung und Korrespondenz mit den Mietern.
Absicherung Mietausfall: Wir bieten Ihnen eine Absicherung gegen Mietausfall, um Ihre Investition noch sicherer zu machen.
Finanzierung: Wir bieten maßgeschneiderte Finanzierungen mit Sonderkonditionen von über 700 Partnerbanken. Unter bestimmten Voraussetzungen sind Finanzierungen bis zu 140 % ohne Eigenkapital möglich.
Rundum-Sorglos-Paket: Mit Yetis Capital müssen Sie sich um nichts kümmern – wir übernehmen alle Aspekte Ihrer Immobilieninvestition, damit Sie sich entspannt zurücklehnen können.
| Position | Betrag |
|---|---|
| Kaufpreis: | 479.000,00 € |
| Nebenkosten (8,5%): | 40.715,00 € |
| Gesamtkaufpreis inkl. Nebenkosten: | 519.715,00 € |
| Eigenkapital: | 40.715,00 € |
| Finanzierungsbetrag: | 479.000,00 € |
| Zinsen p.a. (4,5%): | 21.555,00 € |
| Tilgung p.a. (1,5%): | 7.185,00 € |
| Nicht umlagefähige Ausgaben: | 300,00 € |
| Instandhaltungsrücklage p.a.: | 180,00 € |
| Abschreibung p.a. (2%): | 8.143,00 € |
| Mieteinnahmen p.a. (79 m², 23 €/m²): | 21.804,00 € |
| Position | Betrag |
|---|---|
| Zinsen p.M.: | 1.796,25 € |
| Tilgung p.M.: | 598,75 € |
| Nicht umlagefähige Ausgaben p.M.: | 25,00 € |
| Instandhaltungsrücklage p.M.: | 15,00 € |
| Mieteinnahmen p.M.: | 1.817,00 € |
| Monatlicher Aufwand vor Steuer: | 618,00 € |
| Steuerrückfluss: | 332,41 € |
| Monatlicher Aufwand nach Steuer: | 285,59 € |
Bruttorendite: 4,6 %
Faktor: 22
- Warmmiete:
- Kaltmiete: 1.817,00 €
- Nebenkostenvorauszahlung
- Steuervorteil:
- 332,41 €
- Entweder jährlich durch EkSt Erklärung oder mtl. durch Eintragung Freibetrag
- Zinsen Fremdkapital
- Grunderwerbsteuer AFA Gebäude + AFA Küchen Möbel
- Fahrten zum Objekt
- Kontogebühren
- Makler bei Vermietung
- Darlehensrate:
- Zinsen: 1.796,25 €
- Tilgung: 598,75 €
- ggf. Kontogebühren
- Hausgeld:
- Hausverwaltung, Rücklage: 40,00 €
- Nebenkostenvorauszahlung
- Entweder über Hausgeld oder separat: Grundsteuer (auf Mieter umlegbar)
Bereit für Ihre nächste Kapitalanlage? Kontaktieren Sie uns jetzt unverbindlich und kostenlos und lassen Sie sich umfassend beraten!
📞 Hotline: +49 221 97599960
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