ZUM VERLIEBEN SCHÖN AM BELGISCHEN VIERTEL ❤️ MODERNISIERTE 2-ZIMMERWOHNUNG ZUM WOHLFÜHLEN

Herzlich willkommen in der bezaubernden Aachener Straße, eingebettet im Herzen des Kölner Zentrums direkt am Belgischen Viertel. Hier laden idyllische Spaziergänge im Hiroshima-Nagasaki-Park ein, direkt am beliebten Aachener Weiher gelegen. In diesem Viertel erwarten Sie kulinarische Genüsse in Hülle und Fülle, von international renommierten Restaurants bis hin zu gemütlichen Cafés - ein wahres Paradies für Feinschmecker. In komfortabler Nähe befinden sich alle Geschäfte, die Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen, und sie warten darauf, von Ihnen zu Fuß erkundet zu werden. Die direkten Anbindungen an den ÖPNV ermöglichen Ihnen eine uneingeschränkte Mobilität, ganz ohne auf ein Auto angewiesen zu sein.

Und das Beste: Alle Hochschuleinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar. Tauchen Sie ein in das Beste, was Köln zu bieten hat!

Das gesamte Gebäude hat eine umfangreiche energetische Sanierung erfahren und erstrahlt nun in modernster Pracht. Eine neue Wärmedämmfassade sorgt dafür, dass Sie zu jeder Jahreszeit behaglichen Komfort genießen können. Zudem wurden die Fenster erneuert, um höchste Energieeffizienz zu gewährleisten. Die Wohnung selbst wurde von Grund auf modernisiert und die Leitungen wurden komplett erneuert. Jeder Raum wurde bis ins kleinste Detail durchdacht und mit exquisiten Materialien ausgestattet. Hier erwartet Sie ein neues Zuhause, das keine Wünsche offen lässt.

Die großzügig gestaltete Einheit umfasst ein offenes Wohn-/Ess-/Schlafzimmer mit offener Küche und einer schönen und großen Fensterfront für angenehmes Tageslicht zum Leben, Arbeiten und Entspannen. Das Schlafzimmer ist zum ruhigen Hinterhof ausgerichtet und garantiert ruhige Nächte und einen angenehmen Schlaf. Ein wahrer Traum für diejenigen, die stilvoll und komfortabel leben möchten! Dank des Personenaufzugs müssen Sie keine Flaschen mehr schleppen und gelangen bequem in Ihr neues Zuhause. Ein eigenes Kellerabteil bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum und rundet Ihr Wohnerlebnis ab.

Diese Wohnung präsentiert sich als einzigartiger Rückzugsort, geprägt von Wohlfühlambiente. Das echte, langlebige Holzparkett mit seinen majestätisch langen Dielen von 2 Metern, die strahlend weißen Wände und das zeitlos elegante Baddesign mit italienischen Fliesen und hochwertigen Armaturen deutscher Markenhersteller schaffen eine Atmosphäre der Extraklasse. Hier finden Sie sich in einem modernen und zeitlosen Ambiente wieder.

Die umfassenden Modernisierungsmaßnahmen stellen für Kapitalanleger eine ausgezeichnete Gelegenheit dar, von beträchtlichen Mieteinnahmen in Höhe von ca. 22 € Kaltmiete pro Quadratmeter zu profitieren, ohne sich an den Mietspiegel halten zu müssen. Sanierungen an alten Bestandsimmobilien mit eingesessenen Eigentümergemeinschaften gestalten sich oft schwierig, da nicht jeder Eigentümer bereit ist zu investieren. Sparen Sie Zeit und Mühe und investieren Sie stattdessen direkt in eine energieeffiziente Immobilie in zentraler Lage, die Ihnen für die Zukunft Sicherheit bietet.