PRIVAT ÜBER DEN DÄCHERN KÖLNS: NEUBAU-PENTHOUSE, PROVISIONSFREI

Ort
50674 Köln
Etage
6 von 6
Kaufpreis 599.000 EUR
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche 74,06 m²

Objektbeschreibung

Über den Dächern von Köln, an der begehrten Adresse Roonstraße, erhebt sich dieses neu aufgestockte Penthouse als ein Paradebeispiel urbanen Luxus und zeitgemäßen Designs.

Auf einer Wohnfläche von ca. 75 m², intelligent aufgeteilt, entfaltet sich ein exklusives Wohnambiente für all jene, die eine Symbiose aus modernem Komfort und städtischem Lebensstil suchen.

Das Penthouse im Staffelgeschoss, zeichnet sich durch sein durchdachtes Raumkonzept aus, das raffinierte Eleganz mit funktionaler Zweckmäßigkeit verbindet. Sowohl das Haupt- als auch das zusätzliche Schlafzimmer, perfekt als ruhiger Arbeitsplatz oder charmantes Gästezimmer, sind zum stillen Innenhof ausgerichtet und bieten somit eine friedvolle Rückzugsoase.

Hochwertige, über zwei Meter lange und breite Echtholzeiche Landhausdielen verleihen dem Wohnraum eine großzügige und erhabene Anmutung. In Kombination mit den exklusiv auswählbaren, geschmackvollen italienischen Keramikfliesen im Badezimmer entsteht eine Atmosphäre von erlesenem Geschmack und höchster Qualität. Sanitäre Installationen von namhaften deutschen Herstellern, ein luxuriöses Tageslichtbad mit elektrisch öffnendem Panoramadachfenster und einer begehbaren Dusche bereichern das tägliche Wohlbefinden mit einem Hauch von Spa.

Das Juwel der Wohnung ist unverkennbar die sonnige Dachterrasse, die mit ihrem weiten, unverbauten Blick ein Versprechen von Freiheit und exklusivem Lebensgefühl bietet. Hier können Sie die Stadt aus einer neuen Perspektive genießen, ob bei einer Morgenmeditation oder einem entspannenden Abend unter Sternen.

Die bodentiefen Fenster mit 3-fach-Verglasung und effektiver Schalldämmung gewährleisten Ruhe und eine Atmosphäre, die von natürlichem Licht durchflutet ist. Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung und die Option auf eine Klimaanlage sorgen für ein stets angenehmes Raumklima.

Dieses Penthouse stellt nicht nur einen erstklassigen Wohnraum dar, sondern auch eine hervorragende Kapitalanlage. Mit einer erwarteten Kaltmiete von mindestens 23€ pro m² und einem optional buchbaren umfassenden Dienstleistungspaket, das die Vermietung, die Verwaltung des Sondereigentums und die individuelle Einrichtung beinhaltet, eröffnen sich attraktive Renditeperspektiven.

Kurzum, dieses Penthouse ist die ideale Wahl für anspruchsvolle Menschen, die den urbanen Puls der Stadt spüren und gleichzeitig in einer Oase der Ruhe residieren möchten. Erfüllen Sie sich den Traum von einem exklusiven Zuhause mit diesem prächtigen Penthouse in der Kölner Innenstadt.

Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Dielen
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Google Maps

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Ort
50674 Köln
Etage
6 von 6
Wohnfläche
ca. 74,06 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Kaufpreis
599.000 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Hausgeld
178 €
Objektart
Wohnung
Verwendungstyp
Wohnen
Verfügbar bis
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
2024
Zustand
Erstbezug

Ausstattungsbeschreibung

Solide Fundamente und moderne Energieeffizienz:

•Massive Bauweise
•Energetische Sanierung des Gemeinschaftseigentums
•Wärmegedämmte Fassade
•Wärmeisoliertes Dach

•Eleganz und Stil in jedem Detail:

•Eicheichholz über 2 m Landhausdielen
•Italienische Keramikfliesen (individuell wählbare Farben*)
•Markenarmaturen von renommierten deutschen Herstellern
•Luxuriöse Akzente und Komfort:
•Beheizbare Handtuchhalter
•Tageslichtbadezimmer mit begehbarer Dusche und einem elektrisch zu öffnenden Panoramadachfenster
•Moderne in weiße Türen
•Weiß glatt verputzte Wände, mit Malervlies veredelt

Technische Ausstattung und Konnektivität:

•Netzwerkdosen in Schlaf- und Wohnräumen
•Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung mit Schalldämmung

Aussicht und Helligkeit:
•Panoramadachfenster im Wohnbereich
•Weitläufige Dachterrasse
•Zwei zusätzliche Dachterrassen in Südwest-Ausrichtung

Klima- und Heiztechnik:
•Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
•Klimaanlage mit gefiltertem Frischluftzufuhr (Sonderwunsch)*

*Solange der Baufortschritt es zulässt.

Weitere Beschreibung

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

ANGABENVORBEHALT
Planungsstand zum Zeitpunkt der Prospekterstellung. Spätere Änderungen oder Ergänzungen sind nicht ausgeschlossen. Darstellungen, Perspektiven und Außengestaltungen sowie deren Farbgestaltung sind nur unverbindliche Vorschläge des Illustrators. (Produkt-)Abbildungen sind ähnlich oder annähernde Vergleichsimmobilien zur Inspiration. Maßgebend für Leistungsumfang und Ausführung sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag und die Baubeschreibung. Die Grundrisse im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Dargestellte Möbel und Kücheneinbauten sind beispielhaft. Alle Maßangaben sind Circa-Maße.

Ihr Ansprechpartner

Herr Evren Yetis
Ringstr. 2b
50996 Köln
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Endenergiebedarf73,40 kWh/(m²·a)
Primärenergieträger
EnergieeffizienzklasseB
Energieausweisliegt vor
HeizungsartFernwärme
Weitere EnergieträgerFernwärme
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