WOHNTRAUM AM RATHENAUPLATZ – MODERNES 2-ZIMMER-APARTMENT MIT TOP LAGE

Ort
50674 Köln
Etage
4 von 5
Kaufpreis 389.000 EUR
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche 59 m²

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung – Charmantes 2-Zimmer-Apartment in exklusiver Lage am Rathenauplatz, Köln

Willkommen in diesem modernen und stilvollen 2-Zimmer-Apartment, das im ruhigen Innenhof eines exklusiven Neubaus liegt. Auf ca. 59 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der ideal für Singles oder Paare ist, die das urbane Leben in Köln genießen möchten.

Schon beim Betreten der Wohnung spüren Sie die hochwertige Ausstattung: Der großzügige Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet mit seinem eleganten Eichenparkett in edler Landhausdielenoptik einen harmonischen und einladenden Wohnraum. Die großen, schall- und wärmegedämmten Fenster sorgen für Ruhe und Wohlbefinden, während sie den Blick auf die ruhige Umgebung freigeben.

Das moderne Badezimmer ist ein echtes Highlight: Eine begehbare Dusche mit italienischen Feinsteinfliesen in Steinoptik und stilvolle Armaturen von renommierten deutschen Herstellern schaffen eine Wohlfühloase für Ihren Alltag. Beheizbare Handtuchhalter bieten zusätzlichen Komfort und Luxus.

Das Schlafzimmer mit knapp 16 m² ist ebenfalls großzügig gestaltet und durch die intelligenten Wärmeisolationsmaßnahmen der Fassade und des Daches angenehm temperiert – ein Rückzugsort, der zum Entspannen einlädt.

Dieses Apartment verbindet zeitloses Design mit hoher Energieeffizienz und moderner Technik, sodass Sie sich rundum wohlfühlen werden. Die erstklassige Lage direkt am Rathenauplatz bietet Ihnen schnellen Zugang zu erstklassigen Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und dem grünen Rathenaupark, perfekt für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.

Ein wahres Juwel mitten in Köln – provisionsfrei und bereit, Ihr neues Zuhause zu werden!

Kapitalanlage: Diese Wohnung bietet flexible Möglichkeiten für Vermieter. Neben der klassischen Vermietung ist sie ideal für das Co-Living- oder WG-Konzept geeignet. Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer können als separate Zimmer vermietet werden, da der zentrale Flur Zugang zu Küche und dem modern ausgestatteten Tageslichtbad ermöglicht, ohne dass sich die Bewohner stören. Mit einer erzielbaren Kaltmiete von ca. 22 € pro Quadratmeter sowie der Möglichkeit, eine Einbauküche für zusätzlichen Komfort und höheren Mietwert zu integrieren, können Sie von einer soliden Rendite profitieren. Die geschätzte Kaltmieteinnahme liegt somit bei ca. 1.298 € monatlich, was diese Wohnung zu einer attraktiven Investition macht. Ein weiterer Vorteil: Da es sich um eine umfangreich modernisierte Neubauwohnung handelt, unterliegt die Erstvermietung nicht der Mietpreisbremse.

Aktuelles Finanzierungsangebot:

Nutzen Sie unser attraktives Finanzierungsangebot für diese Traumwohnung:

• Nominalzins: 2,96 % p.a.*
• Effektiver Jahreszins: 3,00 % p.a.
• Zinsbindung: 10 Jahre
• Beleihungsauslauf: 60 %
• Tilgung: 1,5 % p.a.
• Monatliche Rate: 867 €

Dieses Angebot ermöglicht Ihnen eine solide und zukunftssichere Finanzierung für Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Kölns.

Unser zusätzlicher Service: Neben der Finanzierungsberatung bieten wir Ihnen einen umfassenden Vermietungsservice an. Sollten Sie diese Wohnung als Kapitalanlage erwerben, kümmern wir uns gerne um die Erstvermietung und alle notwendigen Schritte, um die Miete optimal zu gestalten. Zudem bieten wir eine zuverlässige Verwaltung Ihres Objekts an, sodass Sie sich entspannt zurücklehnen können, während wir für Sie alle organisatorischen und administrativen Aufgaben übernehmen.

Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Dielen
Ja
Keller
Ja
Ort
50674 Köln
Etage
4 von 5
Wohnfläche
ca. 59 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
389.000 €
Provisionshinweis
Provisionsfrei
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Letzte Modernisierung
2024

Ausstattungsbeschreibung

Highlights:

* Modernste Fassade mit optimaler Wärmedämmung und wärmeisoliertes Dach, das Energieeffizienz und Ästhetik kombiniert. Eine Heizungsanlage mit Fernwärme garantiert niedrige Nebenkosten.

* Exklusive Eichenholzdielen: Großformatige Dielenböden aus edlem Eichenholz schaffen eine warme, einladende Atmosphäre und veredeln sämtliche Wohnräume.

* Italienische Keramikfliesen: Geschmackvoll ausgewählte, großformatige Keramikfliesen aus Italien setzen im Bad stilvolle Akzente und unterstreichen das luxuriöse Ambiente.

* Premium-Armaturen: Die Armaturen von renommierten deutschen Herstellern zeichnen sich durch ihr zeitloses, modernes Design aus und erfüllen höchste Qualitätsansprüche.

* Luxuriöse Handtuchwärmer: Beheizbare Handtuchhalter in den Bädern bieten einen Hauch von Luxus und sorgen für zusätzlichen Komfort.

* Duschbad: Das Tageslichtduschbad beeindruckt mit einem Komfort, der sowohl durch ihre Funktionalität als auch durch ihr stilvolles Design überzeugt. Hier trifft durchdachte Raumgestaltung auf hochwertiges Interieur, das den Ansprüchen moderner Ästhetik gerecht wird.

* Modernste Technik: Netzwerkdosen in allen Schlaf- und Wohnräumen sorgen für zukunftssichere Anschlussmöglichkeiten.

* Hochwertige Innen- und Außentüren: Die neuen, modern designten weiß matten Türen verleihen sowohl den Innenräumen als auch den Eingangsbereichen eine elegante und zeitgemäße Note. Sie verbinden Form und Funktion auf harmonische Weise und tragen zu einem stimmigen Gesamteindruck bei.

* Zusätzlicher Stauraum: Ein privates Kellerabteil bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum und ist je nach Verfügbarkeit optional erhältlich.

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Lage

Das Rathenauviertel, auch bekannt als Kwartier Latäng, Zülpicher Viertel oder Univiertel, gehört zum Stadtteil Neustadt-Süd im Stadtbezirk Innenstadt. Es trägt den Spitznamen “Quartier Latin” in Anlehnung an das berühmte Pariser Viertel und bietet eine lebendige und urbane Atmosphäre inmitten von Köln.

Der Rathenauplatz selbst befindet sich im Carré zwischen Roonstraße, Zülpicher Straße, Dasselstraße und Lindenstraße und ist ein grüner Ruhepol mitten in der Stadt. Eine Allee aus majestätischen Platanen säumt den Platz, der mit Wiesen, Flieder und großen Bäumen eine idyllische Atmosphäre schafft. Ein quirliger Biergarten sowie ein beliebter Kinderspielplatz an der Südseite machen den Rathenauplatz zu einem echten Anziehungspunkt für Jung und Alt. Hier trifft urbanes Leben auf entspannten, grünen Freiraum.

Das Viertel pulsiert förmlich vor Leben. Unzählige Cafés, Restaurants, Kneipen und Bars prägen das lebendige Bild der Umgebung, während charmante Ladengeschäfte aller Art zum Schlendern und Verweilen einladen. In direkter Nachbarschaft befindet sich auch das beliebte Belgische Viertel, das für seine trendigen Boutiquen und eine hippe Ausgehkultur bekannt ist.

Zentrale Punkte wie der Zülpicher Platz, der Barbarossaplatz, der Aachener Weiher und die Kölner Ringe sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht es besonders einfach, sich ohne Auto in diesem Viertel zu bewegen. Mit den nahegelegenen Stadtbahnlinien erreichen Sie die Innenstadt und den Kölner Dom in rund 20 Minuten.

Auch die Universität zu Köln befindet sich in unmittelbarer Nähe, nur etwa 800 Meter entfernt. Hier beginnt der großzügige Unipark, der mit Laufstrecken und Grünflächen zu sportlichen Aktivitäten und Entspannung einlädt.

Entfernungen Rathenauplatz 33:

•Gastronomie und Bars: direkte Umgebung
•Stadtbahnlinien Zülpicher Platz: 500 Meter
•Innerer Grüngürtel / Unipark: 500 Meter
•Einkaufen (REWE Markt): 600 Meter
•Barbarossaplatz: 600 Meter
•Bahnhof Köln-Süd: 600 Meter
•Aachener Straße: 600 Meter
•Aachener Weiher: 700 Meter
•Universität zu Köln: ab 800 Meter
•Dom / Hauptbahnhof: ÖPNV 20 Minuten

Dieses Viertel verbindet urbanes Leben mit Naherholungsangeboten und ist dank seiner lebendigen Atmosphäre und ausgezeichneten Infrastruktur eine der gefragtesten Wohngegenden Kölns.

Weitere Beschreibung

Bitte beachten Sie: Im Exposé haben wir für Sie auch Bilder von anderen Wohnungen desselben Bauträgers hinzugefügt. Diese dienen als Referenz und sollen Ihnen einen Eindruck von der qualitativen und stilvollen Ausstattung geben, die Sie auch in der hier angebotenen Immobilie erwarten können. Die aktuell angebotene Wohnung befindet sich noch im Bau, daher können Sie diese Bilder als Musterreferenz für die voraussichtliche Ausführung nutzen.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

*2,96% p.a. (effektiver Jahreszins 3,00 % p.a.), bei 10 Jahren Zinsbindung, Beleihungsauslauf 60 %, Tilgung: 1,5 % p.a., Darlehenssumme: 233.400 €, monatliche Rate: 867 €, Bonität vorausgesetzt, Stand: 19. Oktober 2024. Repräsentatives Beispiel.

Ihr Ansprechpartner

Herr Yetis, Evren Tolgahan
Ringstr. 2b
50996 Köln