WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS AM SCHLOSS BENSBERG – FREI ÜBERNEHMBAR MIT WERTSTEIGERUNGSPOTENZIAL

Substanzstarke Bestandsimmobilie mit Entwicklungspotenzial in Bensberg

In gefragter Lage von Bergisch Gladbach-Bensberg präsentiert sich dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.428 m², bebaut mit einem gewachsenen Gebäudeensemble aus Vorderhaus, Anbau sowie ergänzenden Nebenflächen.

Die Immobilie vereint solide Substanz mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten und richtet sich insbesondere an Investoren, die den Wert strukturierter Bestandsentwicklung erkennen und nutzen.

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Lage und Marktumfeld

Die unmittelbare Nähe zum Schloss Bensberg sowie das etablierte, von hoher Kaufkraft geprägte Umfeld unterstreichen die nachhaltige Attraktivität dieses Standorts.

Objekte dieser Größenordnung und Struktur sind in dieser Mikrolage nur selten verfügbar und werden erfahrungsgemäß sowohl von Bestandshaltern als auch von Projektentwicklern intensiv geprüft.

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Objektüberblick

Das Ensemble umfasst insgesamt vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit in Form einer langjährig geführten Gastronomie. Ergänzt wird das Raumangebot durch umfangreiche Nebenflächen, Garagen sowie Außenstellplätze.

Die Gesamtfläche beträgt ca. 916 m².

Ein wesentlicher Aspekt für die Bewertung ist die vollständige freie Übergabemöglichkeit, wodurch sich dem Erwerber ein unmittelbarer Handlungsspielraum eröffnet – sowohl im Bestand als auch in der weiteren Entwicklung.

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Wohnbereich

Das Vorderhaus, ursprünglich um 1898–1907 errichtet und 1979 überarbeitet, beherbergt zwei großzügige Wohneinheiten:

Die Wohnung im 1. Obergeschoss umfasst ca. 142 m² und bietet eine klassische, familiengerechte Aufteilung mit fünf Zimmern, Balkon sowie zwei Bädern.

Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 108 m² und eine ebenfalls großzügige Raumstruktur.

Beide Einheiten befinden sich in gepflegtem Zustand mit einem Ausstattungsniveau der 1980er Jahre.

Eine weitere Wohneinheit auf der Giebelseite (ca. 75 m²) ist renovierungsbedürftig und stellt einen gezielten Entwicklungsschwerpunkt dar.

Der rückwärtige Anbau aus dem Jahr 1989 beherbergt eine großzügige Wohneinheit mit ca. 198 m², die sich in einem sehr gepflegten Zustand mit hochwertiger Ausstattung präsentiert. Die offene Raumgestaltung, Fußbodenheizung, Kamin sowie der direkte Zugang zum Garten schaffen eine Wohnqualität, die sich unmittelbar vom übrigen Bestand abhebt.

Diese Einheit bildet innerhalb des Gesamtobjekts eine stabile und sofort nutzbare Grundlage.

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Gewerbeeinheit

Die im Vorderhaus gelegene Gastronomie wird seit mehreren Jahrzehnten durch die Eigentümerfamilie betrieben und verfügt über ca. 395 m² Nutzfläche mit rund 60 Sitzplätzen sowie einer Terrasse im Innenhof.

Die bestehende Struktur ermöglicht sowohl eine Fortführung als auch eine Neupositionierung der Fläche – beispielsweise im Bereich Praxis, Büro oder Dienstleistung.

Gerade vor dem Hintergrund der Lage zeigt sich hier ein Entwicklungspotenzial, das von verschiedenen Käufergruppen unterschiedlich bewertet wird.

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Nebenflächen

Im rückwärtigen Bereich befinden sich zusätzliche Flächen, darunter ein ehemaliger Schwimmbad- und Saunabereich, der derzeit nicht genutzt wird und entsprechend sanierungsbedürftig ist.

Diese Bereiche bieten – je nach Konzept – zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und stellen einen weiteren strategischen Hebel innerhalb der Gesamtimmobilie dar.

Garagen, Lagerflächen sowie Außenstellplätze im Innenhof ergänzen das Angebot.

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Technik

Die Beheizung erfolgt über Gasheizungen mit unterschiedlichen Baujahren:

* Anbau, Giebelwohnung und Nebenbereiche: ca. Baujahr 2011
* Vorderhaus: ca. Baujahr 1990

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Entwicklungsperspektiven

Das Objekt eröffnet mehrere strategische Ansätze.

Im Vordergrund steht die Möglichkeit einer strukturierten Bestandsentwicklung durch Sanierung, Neuvermietung und Neupositionierung einzelner Flächen.

Darüber hinaus wird das Grundstück aktuell auch von Investoren im Hinblick auf eine weitergehende Entwicklung geprüft. Die Lage im unbeplanten Innenbereich (§ 34 BauGB) orientiert sich an der umliegenden Bebauung, die durch mehrgeschossige Wohnstrukturen geprägt ist.

Diese parallelen Betrachtungsansätze unterstreichen die Flexibilität und die unterschiedliche strategische Einordnung der Immobilie.

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Kaufpreis

Die Kaufpreisvorstellung beträgt ca. 1.200.000 € (VHB).

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Fazit

Eine Immobilie, die sich nicht über einen einzelnen Ansatz definiert, sondern über ihre strategische Bandbreite.

Die Kombination aus Lage, Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet Investoren unterschiedliche Wege – abhängig von Erfahrung, Konzept und Zielsetzung.

Gerade diese Flexibilität ist es, die in der aktuellen Marktphase zunehmend an Bedeutung gewinnt.