WOHLFÜHLEN AM BELIEBTEN AGNESVIERTEL: NEUAUSBAU 3-ZIMMER WOHNUNG IN RUHIGER LAGE ZUM VERLIEBEN

Willkommen in der Domstraße, dem perfekten Ort für alle, die das pulsierende Leben der Kölner Innenstadt genießen möchten und dennoch eine ruhige Oase suchen. Hier können Sie entspannte Spaziergänge im idyllischen Theodor-Heuss-Park unternehmen oder entlang des Rheins joggen. Und wenn es um kulinarische Genüsse geht, sind Sie im nahegelegenen Agnesviertel genau richtig - hier finden sich international renommierte Restaurants und Cafés für jeden Geschmack. Entdecken Sie Köln von seiner besten Seite!

Das gesamte Gebäude wurde einer energetischen Generalüberholung unterzogen und erstrahlt nun in den neuesten Standards. Eine neue Wärmedämmfassade sorgt für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit, während das isolierte Dach durch eine Aufstockung ergänzt wurde. Darüber hinaus wurden Heizungsanlage und Fenster erneuert, um höchste Energieeffizienz zu garantieren. Die Wohnung selbst wurde komplett modernisiert und auch die Leitungen erneuert. Jeder Raum wurde bis ins kleinste Detail durchdacht und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Hier lässt sich ein neues Zuhause finden, das keine Wünsche offen lässt.

Diese fantastische Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer mit Blick auf den ruhigen Innenhof. Das Highlight ist jedoch das repräsentative Wohnzimmer mit offener Küche und genügend Platz, um mit Freunden einen gemütlichen Dinnerabend zu verbringen. Hier findet man sich in einem modernen und stilvollen Ambiente wieder. Das Tageslicht-Duschbad ist mit einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Dank der geschickten Ausrichtung des Gebäudes ist es in der Wohnung angenehm ruhig. Besonders hervorzuheben ist die Süd-Loggia, von der aus man bei einem leckeren Kaffee die Sonne genießen kann. Ein Traum für jeden, der stilsicher und komfortabel wohnen möchte!

Die Wohnung präsentiert sich als einzigartiger Ort voller Wohlfühlambiente. Das Echtholzparkett mit seinen prächtigen 2 Meter langen Dielen, die strahlend weißen Wände und das neue, elegante und zeitlose Bad-Design mit namhaften deutschen Armaturen erzeugen eine besondere Atmosphäre. Das außergewöhnliche Raumgefühl wird durch die beeindruckenden 2,70 Meter hohen Decken verstärkt und lässt den Raum noch größer wirken. Ein weiteres Highlight, das die Wohnung zu einem besonderen Ort macht.

Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass die Immobilie, die Sie in Betracht ziehen, derzeit modernisiert wird und sich in der Endphase befindet. Wir ermutigen Sie gerne, Ihre Vorstellungskraft zu nutzen, um das Potenzial dieser Immobilie zu erkennen. Im Exposé haben wir Fotos von anderen Wohnungen des gleichen Bauträgers beigefügt, die bereits fertiggestellt wurden sowie Ausstattungsbeispiele, sofern es der Baufortschritt zulässt. Wir freuen uns, Ihnen mitteilen zu können, dass die Fertigstellung voraussichtlich im Oktober 2023 erfolgen wird.

Die umfassende Renovierung, die momentan stattfindet, stellt für Kapitalanleger eine hervorragende Möglichkeit dar, von einer beträchtlichen Mieteinnahme von etwa 19 € Kaltmiete pro Quadratmeter zu profitieren. Diese erfreuliche Entwicklung basiert auf einer ermunternden Perspektive, die Investoren anspricht, die ihr Portfolio erweitern möchten. Die großflächige Modernisierung erhöht nicht nur den Wert der Immobilie, sondern auch ihre Anziehungskraft für potenzielle Mieter. Daher ist eine langfristige und zuverlässige Rendite gesichert. Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit und investieren Sie in eine vielversprechende Zukunft!