EnergieausweistypBedarfsausweis
Endenergiebedarf74,80 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseB
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
URBANES WOHNEN MIT RENDITE – INVESTITIONSCHANCE IM ZENTRUM VON KÖLN +PROVISIONSFREI+
Ort
50668 Köln
Etage
1 von 5
Kaufpreis
264.000 €
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Wohnfläche
38,95 m²
Vor Ihnen entfaltet sich eine seltene Gelegenheit, eine neu gestaltete Wohnung in der Altstadt Nord zu erwerben, perfekt gelegen im Zentrum Kölns. Stellen Sie sich vor, wie Sie den lebendigen Puls der Stadt spüren, während Sie nur wenige Schritte vom Kölner Hauptbahnhof entfernt sind – ein internationales Drehkreuz, das Sie mit der ganzen Welt verbindet.
Perfekt für alle, die den urbanen Lifestyle lieben
Ob Sie Single, Student oder ein junges Paar sind, hier finden Sie ausreichend Platz, um sich frei zu entfalten und dennoch die Nähe Ihrer Liebsten zu genießen. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß die besten Cafés, Restaurants und Geschäfte der Kölner City. Ob ein entspannter Spaziergang entlang der Rheinpromenade oder ein kulinarisches Erlebnis in einem der charmanten Restaurants in der Nähe – hier wird urbanes Leben auf höchstem Niveau zelebriert.
Stilvolle Modernisierung mit Blick auf Qualität
Die Wohnung wird derzeit aufwendig modernisiert und erhält eine völlig neue Raumaufteilung, die eine moderne Zweizimmerwohnung entstehen lässt. Das Highlight des neuen Tageslichtbads sind die hochwertigen Armaturen und Keramiken renommierter deutscher Hersteller, ergänzt durch großformatige italienische Fliesen, die für ein charmantes Ambiente sorgen. Elegante, über zwei Meter lange Echtholz-Eichen-Dielen verleihen den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre. Alle Innentüren werden ebenfalls erneuert und die moderne Eingangstür unterstreicht den stilvollen Charakter der Wohnung.
Ein weiteres Highlight ist die überdachte Sonnenloggia in Westausrichtung zum ruhigen Innenhof - Ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.
Zögern Sie nicht und werden Sie Teil dieser lebendigen und kreativen Gemeinschaft in der Kölner City!
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Dielen
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Ort
50668 Köln
Etage
1 von 5
Wohnfläche
ca. 38,95 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Logia
1
Kaufpreis
264.000 €
Hausgeld
197 €
Provisionshinweis
Provisionsfrei
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1953
Letzte Modernisierung
2024
Zustand
Modernisiert
Highlights:
* Die wärmegedämmte Fassade und das Dach garantieren hervorragende Isolationswerte und tragen maßgeblich zur Energieeffizienz bei.
* Eine effiziente Heizungsanlage mit Fernwärme sorgt für niedrige Nebenkosten und eine zukunftssichere Wärmeversorgung.
* Exklusive Eichenholzdielen: Großformatige Dielenböden aus edlem Eichenholz schaffen eine warme, einladende Atmosphäre und veredeln sämtliche Wohnräume.
* Italienische Keramikfliesen: Geschmackvoll ausgewählte, großformatige Keramikfliesen aus Italien setzt im Bad stilvolle Akzente und unterstreichen das luxuriöse Ambiente.
* Premium-Armaturen: Die Armaturen von renommierten deutschen Herstellern zeichnen sich durch ihr zeitloses, modernes Design aus und erfüllen höchste Qualitätsansprüche.
* Luxuriöse Handtuchwärmer: Beheizbare Handtuchhalter in den Bädern bieten einen Hauch von Luxus und sorgen für zusätzlichen Komfort.
* Tageslichtbad: Das Duschbad mit Fenster beeindruckt mit einem Komfort, der sowohl durch ihre Funktionalität als auch durch ihr stilvolles Design überzeugt. Hier trifft die durchdachte Raumgestaltung auf ein hochwertiges Interieur, das den Ansprüchen moderner Ästhetik gerecht wird.
* Modernste Technik: Netzwerkdosen in allen Schlaf- und Wohnräumen sorgen für zukunftssichere Anschlussmöglichkeiten.
* Hochwertige Innen- und Außentüren: Die neuen, modern designten weiß matten Türen verleihen sowohl den Innenräumen als auch den Eingangsbereichen eine elegante und zeitgemäße Note. Sie verbinden Form und Funktion auf harmonische Weise und tragen zu einem stimmigen Gesamteindruck bei.
* Offene Küche: Die offene Küche integriert sich nahtlos in den Wohnbereich und lädt zu kulinarischen Genüssen und geselligen Abenden ein.
* Eine Loggia mit idealer Ausrichtung: Eine Loggia nach Westen mit Blick in den ruhigen Innenhof lädt dazu ein die Abendsonne zu genießen.
* Zusätzlicher Stauraum: Ein privates Kellerabteil bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum und ist je nach Verfügbarkeit optional erhältlich.
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Zentral und lebendig
Die Immobilie am Eigelstein befindet sich mitten im pulsierenden Herzen der Kölner Altstadt Nord. Hier treffen urbane Dynamik und Tradition aufeinander – eine perfekte Lage für Stadtliebhaber, die das tägliche Leben in vollen Zügen genießen möchten. Alles, was Sie für den Alltag brauchen, ist direkt vor der Tür: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und eine Vielzahl an kleinen Läden sind bequem zu Fuß erreichbar.
Alles in Reichweite
Die Nähe zum Kölner Hauptbahnhof sorgt für eine exzellente Anbindung: Ob Sie den Nahverkehr nutzen oder weiter entfernte Ziele ansteuern möchten – Sie erreichen alles in wenigen Minuten. Darüber hinaus sind die beliebten Einkaufsstraßen Schildergasse und Hohe Straße nur einen kurzen Spaziergang entfernt, ideal für ausgedehnte Shopping-Touren. Auch die Rheinpromenade, ein perfekter Ort zum Entspannen und Spazieren, ist schnell erreichbar.
Ein Ort, der verbindet
Die zentrale Lage dieser Immobilie macht sie besonders attraktiv. Sie wohnen mitten in der Stadt und haben dennoch alle Möglichkeiten, dem Trubel zu entkommen – sei es durch einen Spaziergang am Rhein oder einen entspannten Nachmittag in einem der charmanten Cafés. Der Eigelstein bietet das perfekte Zusammenspiel aus Urbanität, Komfort und authentischer kölscher Lebensart, ein Ort, an dem Sie sich sofort zu Hause fühlen werden
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Herr Yetis, Evren Tolgahan
Ringstr. 2b
50996 Köln
50996 Köln