PrimärenergieträgerGas
Energieausweisbei Besichtigung
HeizungsartEtagenheizung
BUNTES LEBEN IM BELGISCHEN VIERTEL – NEU MODERNISIERT AM GRÜNGÜRTEL +PROVISIONSFREI+
Ort
50674 Köln
Etage
4 von 5
Kaufpreis
289.000 €
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Wohnfläche
41,89 m²
Stellen Sie sich vor, Sie wohnen in einer der gefragtesten Innenstadtlagen Kölns in der Richard-Wagner-Straße. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen machen die Umgebung lebendig und abwechslungsreich. Wer hier lebt, hat das Beste der Stadt direkt vor der Haustür.
Rund um die Aachener Straße und den Rudolfplatz entfaltet sich das pulsierende Herz Kölns – von trendigen Frühstückscafés über stilvolle Weinbars bis hin zu renommierter, internationeler Gastronomie. Kleine Galerien, Concept Stores und Boutiquen prägen das Straßenbild, während grüne Rückzugsorte wie der Aachener Weiher oder der innere Grüngürtel nur wenige Gehminuten entfernt zur Erholung einladen.
Das Beste daran: In nur wenigen Minuten erreichen Sie bequem zu Fuß alle Hochschuleinrichtungen der Universität zu Köln sowie das Uniklinikum. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind Sie jederzeit schnell und mühelos in ganz Köln unterwegs, auch ohne Auto.
Während der Bauphase haben Sie die Möglichkeit, Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen einzubringen. Wählen Sie aus mehreren maßgeschneiderten Grundrissvarianten: 2 Zimmer mit separater Küche, 2 Zimmer mit offener Küche als Sonderwunsch oder 3 Zimmer mit offener Küche als Sonderwunsch. Die Eigentumswohnung eignet sich auch perfekt als WG.
Design und Qualität in vollendeter Harmonie
Edle Echtholz-Eichendielen von über zwei Metern Länge durchziehen die Räume und verleihen ihnen natürliche Wärme. Großformatige Fliesen aus Italien im Bad unterstreichen das klare, ruhige Design. Das Badezimmer selbst wird modern und hochwertig ausgestattet mit eleganten Armaturen von deutschen Markenherstellern. Neue Innentüren und eine moderne Eingangstür runden das hochwertige Gesamtkonzept ab.
Ob Singles, Studenten oder Paare – hier verbinden sich urbanes Wohnen, Komfort und Lebensqualität zu einem Ort, an dem man ankommt und sich sofort wohlfühlt.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Dielen
Ja
Keller
Ja
Ort
50674 Köln
Etage
4 von 5
Wohnfläche
ca. 41,89 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
289.000 €
Provisionshinweis
Provisionsfrei
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1954
Letzte Modernisierung
2025
Zustand
Modernisiert
Highlights:
* Exklusive Eichenholzdielen: Großformatige Dielenböden aus edlem Eichenholz schaffen eine warme, einladende Atmosphäre und veredeln sämtliche Wohnräume.
* Italienische Keramikfliesen: Geschmackvoll ausgewählte, großformatige Keramikfliesen aus Italien setzt im Bad stilvolle Akzente und unterstreichen das luxuriöse Ambiente.
* Premium-Armaturen: Die Armaturen von renommierten deutschen Herstellern zeichnen sich durch ihr zeitloses, modernes Design aus und erfüllen höchste Qualitätsansprüche.
* Luxuriöse Handtuchwärmer: Beheizbare Handtuchhalter in den Bädern bieten einen Hauch von Luxus und sorgen für zusätzlichen Komfort.
* Modernste Technik: Netzwerkdosen in allen Schlaf- und Wohnräumen sorgen für zukunftssichere Anschlussmöglichkeiten.
* Hochwertige Innentüren: Die neuen, modern designten weiß matten Türen verleihen den Innenräumen eine elegante und zeitgemäße Note.
* Ein privates Kellerabteil ist je nach Verfügbarkeit optional erhältlich.
Es ist uns eine Freude, Ihre persönlichen Wünsche und Bedürfnisse bei rechtzeitiger Abstimmung in die Gestaltung einfließen zu lassen.
Bitte beachten Sie: Im Exposé haben wir für Sie Muster-Visualisierungen und Musterbilder von anderen, bereits fertiggestellten Eigentumswohnungen desselben Bauträgers hinzugefügt. Diese dienen als Referenz und sollen Ihnen einen Eindruck von der qualitativen und stilvollen Ausstattung geben, die Sie auch in der hier angebotenen Immobilie erwarten können. Die aktuell angebotene Wohnung befindet sich noch im Bau, daher können Sie diese Bilder als Musterreferenz für die voraussichtliche Ausführung nutzen.
Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren
LAGE & UMGEBUNG
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Nähe zum Belgischen Viertel – einem der kreativsten und lebendigsten Quartiere Kölns. In den umliegenden Straßen findet man zahlreiche Boutiquen, Concept-Stores, individuelle Läden und kleine Märkte, die dem Viertel seinen besonderen Charakter verleihen. Das Umfeld ist urban, vielfältig und bietet alles, was man für den Alltag und darüber hinaus braucht.
GASTRONOMIE & SZENE
Rund um den Brüsseler Platz und entlang der Aachener Straße entfaltet sich eine der bekanntesten Ausgeh- und Gastronomieszonen der Stadt. Trendige Frühstückscafés, internationale Restaurants, Weinbars, moderne Bistros und stilvolle Bars prägen das Straßenbild. Ob für den Kaffee am Morgen, das Dinner mit Freunden oder einen entspannten Abend – die Auswahl ist groß und abwechslungsreich.
EINKAUFSMÖGLICHKEITEN
Vom Bio-Supermarkt über Feinkost und Bäckereien bis hin zu Drogerien und kleinen spezialisierten Geschäften ist alles fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Aachener Straße sowie zum Friesenviertel sorgt dafür, dass sämtliche Einkäufe des täglichen Bedarfs bequem zu erledigen sind.
PARKS & FREIZEIT
Der Aachener Weiher sowie die weitläufigen Flächen des Inneren Grüngürtels sind bequem zu Fuß erreichbar. Sie bieten viel Raum für Spaziergänge, Sport, Erholung und Freizeitaktivitäten. Besonders an warmen Tagen sind die umliegenden Grünzüge ein beliebter Treffpunkt – ein idealer Ausgleich zum urbanen Alltag.
ANBINDUNG & MOBILITÄT
Die Lage verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nahegelegenen Stadtbahn- und Buslinien ermöglichen schnelle Wege in alle Stadtteile – ob Innenstadt, Universität, Rhein oder Hauptbahnhof. Auch mit dem Fahrrad ist man bestens unterwegs: Viele Ziele Kölns lassen sich in wenigen Minuten erreichen.
URBANER LEBENSSTIL
Die Richard-Wagner-Straße kombiniert die direkte Nähe zu Kultur, Gastronomie, Einkauf und Freizeit mit einer angenehmen Wohnumgebung. Perfekt für alle, die ein modernes, urbanes Lebensgefühl suchen und gleichzeitig Wert auf Komfort, Vielfalt und kurze Wege legen.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Herr Yetis, Evren Tolgahan
Ringstr. 2b
50996 Köln
50996 Köln