URBANES LEBEN IM HERZEN DER STADT: FUßLÄUFIG IN MINUTEN ZU ALLEN KÖLNER HIGHLIGHTS +PROVISIONSFREI+

Eine Lage ideal für alle, die das urbane Leben lieben und gleichzeitig in einem modernen und komfortablen Zuhause wohnen möchten. Ob als Single, Paar, junge Familie oder Berufspendler – hier finden Sie einen Ort, der Ihren Bedürfnissen gerecht wird und Ihnen ein neues Zuhause im Herzen von Köln bietet.

In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig den pulsierenden Kern von Köln, wo die Schildergasse und Hohe Straße und das beliebte Severinsviertel alle Shopping- und Einkaufswünsche erfüllen. Genießen Sie gleichzeitig die Nähe zum Rhein für entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten entlang der Promenade. Zahlreiche Restaurants und Bars, besonders entlang der Severinstraße und in der Umgebung, laden Sie zu renommierter internationaler Gastronomie und kulinarischen Highlights ein.

Stilvolle Modernisierung mit Blick auf Qualität und Nachhaltigkeit:
Die Wohnung wird derzeit aufwendig modernisiert und erhält eine völlig neue Raumaufteilung, die eine großzügige Dreizimmerwohnung entstehen lässt. Das Highlight des neuen Badezimmers sind die hochwertigen Armaturen und Keramiken renommierter deutscher Hersteller, ergänzt durch großformatige italienische Fliesen, die für ein luxuriöses Ambiente sorgen. Elegante, über zwei Meter lange Echtholz-Eichen-Dielen verleihen den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre. Alle Innentüren werden ebenfalls erneuert und die moderne Eingangstür unterstreicht den stilvollen Charakter der Wohnung.

Stilvolles Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung:
Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche bietet Platz für gesellige Abende mit Freunden und der Familie und angenehme Augenblicke der Erholung. Die großzügigen Fensterelemente schaffen ein stilvolles Ensemble, das den Raum in eine ruhige und behagliche Atmosphäre taucht.

Das großzügige Hauptschlafzimmer, mit ca. 19 m², öffnet sich zum ruhigen Innenhof des Gebäudes und bietet einen charmanten Blick auf die City. Hier finden Sie ausreichend Platz für ein komfortables 2x2 Meter Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Dank der isolierverglasten Fenster mit guter Schallschutzklasse können Sie in Ruhe und ungestört erholsame Nächte genießen. Das absolute Highlight ist der sonnenverwöhnte Südbalkon, welcher vom Schlafzimmer aus begehbar ist. Mit unverbaubarem Weitblick genießen Sie hier entspannte Stunden im Freien, ob beim morgendlichen Cappuccino oder einem Glas Wein am Abend.

Ein weiterer Raum, ebenfalls zum Innenhof ausgerichtet, können Sie flexibel entsprechend Ihrer Bedürfnisse gestalten - ob als Kinderzimmer, Homeoffice, Fitnessraum oder Ankleidezimmer.

Diese Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, insbesondere durch die attraktive Lage und die umfangreiche Modernisierung. Wir bieten Ihnen unsere Vermietungsberatung an, um die Wohnung zu einem Mietpreis von ca. 23 € pro Quadratmeter (inkl. Einbauküche) zu vermieten. Auf Wunsch können wir Ihnen auch eine Sonderverwaltung anbieten, die sich um alle Belange Ihrer Mieteinheit kümmert, wie etwa die Erstellung der Nebenkostenabrechnung.

Zudem unterstützen wir Sie gerne mit einem maßgeschneiderten Finanzierungsservice: Profitieren Sie von einem aktuellen Zinssatz von 2,86 % (Stand 03.09.2024) bei 10 Jahren Zinsbindung und einem Beleihungsauslauf von 40 % (Bonität vorausgesetzt). So sichern Sie sich eine attraktive Investition in einer der begehrtesten Lagen Kölns.

Zögern Sie nicht und werden Sie Teil dieser lebendigen und urbanen Gemeinschaft! Solch eine Gelegenheit in dieser begehrten Lage ist eine seltene Perle auf dem Immobilienmarkt.