Urbane, stylische 3-Zimmer-Wohnung mit Neubau Flair durch hochwertige Modernisierung

Ort
50676 Köln
Etage
3 von 5
Kaufpreis 439.500 EUR
Zimmer 3
Wohnfläche 63 m²

Objektbeschreibung

Im 3. Obergeschoss eines Altbaus aus dem Jahr 1961 präsentiert sich diese zauberhafte Wohnung. Das Raumangebot umfasst eine separate Küche, ein Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Abstellraum und ein Bad. Ein geschützter, loggiaähnlicher Südbalkon mit idyllischem Weitblick auf die Stadt und die Kranhäuser lässt sich viele Monate im Jahr zum Relaxen und Genießen im Freien nutzen.

Die Wohnung wurde 2022 neu mit außergewöhnlichem Stilempfinden modernisiert. So verbinden sich hochwertige Ausstattungsdetails wie schöner Eichendielen Parkett und weiße Innentüren, mit einer eleganten Badgestaltung mit italienischen Feinsteinfliesen und Armaturen deutscher Markenhersteller. Das Ergebnis ist ein stylisches Wohnumfeld mit individuellem Flair. Ein Kellerabteil ist Bestandteil der Wohnung, ein Lift ist nicht vorhanden.

Für die Nachhaltigkeit und zum Energiesparen wurden neue isolierverglaste Fenster eingebaut, die Außenfassade neu gestaltet und wärmegedämmt. Zusammen mit der Aufstockung wurde das Dach erneuert und wärmegedämmt.

Hervorzuheben ist die zentral urbane Lage in der Südstadt mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Anbindung an den ÖPNV. Nur wenige Schritte entfernt gibt es einen Bio-, Drogerie- und einen Supermarkt, Restaurants, Cafés, ein Fitness-Center und viele Annehmlichkeiten mehr. Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt, lädt der nahe gelegene Rhein zum Spazieren und Joggen im Grünen ein.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

Dusche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Dielen
Ja
Abstellraum
Ja
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Ort
50676 Köln
Etage
3 von 5
Wohnfläche
63,46m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Kaufpreis
439.500€
Heizkosten enthalten
Ja
Hausgeld
236€
Provisionshinweis
Provisionsfrei
Baujahr
1961
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
Erstbezug

Ausstattungsbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus wird weitgehend modernisiert, sodass sich das Haus einem zeitgemäßen Zustand befindet.

Highlights der Modernisierung 2022:

- Wärmeisoliertes Dach
- Moderne und wärmegedämmte Fassade
- Landhausdiele Eiche Parkett Böden zum Wohlfühlen
- Geschmackvolle großformatige italienische Feinsteinfliesen in Betonoptik
- Armaturen von namhaften Herstellern mit modernem Design
- Die beheizbaren Handtuchhalter sorgen für einen Hauch Luxus
- Modernes Duschbad mit begehbarer Dusche
- Komfortabler Wohn-Essbereich mit großer Fensterfront
- Sonnenbalkon in Südausrichtung
- Fenster mit Isolierverglasung und Schallschutz
- Elektrische Rollläden in den Schlafräumen
- Netzwerkdosen und Schalter
- Moderne und hochwertige Türen
- Kellerabteil
- Fahrradstellplätze im Hof

Weitere Beschreibung

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Yetis Capital Tolgahan Yetis Ringstr. 2 B 50996 Köln.

Ihr Ansprechpartner

Herr Evren Yetis
Ringstr. 2b
50996 Köln
Art des EnergieausweisesBedarfsausweis
Energiekennwert71.3
EnergieeffizienzklasseB
Energieausweis erstellt am08.07.2022
Energieausweis gültig bis07.07.2032
HeizungsartFernwärme
Befeuerung / EnergieträgerFernwärme