PREIS-LEISTUNGS-SIEGER MITTEN IN KÖLN – RUHIG SCHLAFEN 🏆 NEU MODERNISIERT + AUFZUG +PROVISIONSFREI+

Ort

50676 Köln

Etage

2 von 4

Kaufpreis 469.000 €

Zimmer 3

Schlafzimmer 2

Wohnfläche 79,14 m²

Stellen Sie sich vor: Sie starten morgens mit einem Kaffee auf dem Balkon, während Köln vor der Haustür längst wach ist. Wenige Minuten später sind Sie am Neumarkt, im Severinsviertel oder auf dem Weg zum Rhein – und abends ziehen Sie sich in Ihre zum ruhigeren Innenhof gelegenen Schlafräume zurück.

Diese rund 79 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss verbindet genau diese beiden Seiten des Stadtlebens: zentral wohnen und trotzdem angenehm zurückgezogen schlafen.

Der Wohnbereich orientiert sich zur Stadtseite und öffnet sich zum überdachten Balkon. Von hier reicht der Blick über das direkte Umfeld bis zum Wasserturm und zum Kölner Dom. Die beiden großzügigen weiteren Zimmer liegen dagegen zum Innenhof und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Die separate Küche bietet den passenden Raum für gemeinsame Abende und Kochen mit Freunden. Und wenn die Küche einmal kalt bleiben soll, beginnt die Auswahl praktisch vor der Haustür: vom schnellen Kaffee und der Eisdiele über den unkomplizierten Lieblingsitaliener bis zum besonderen Dinner. Hier gehört die gastronomische Vielfalt Kölns ganz selbstverständlich zum Alltag. Als Sonderwunsch kann ein 4 Zimmer Grundriss mit offener Küche gestaltet werden.

2026 modernisiert, mit Eichenholzdielen, modernem Duschbad und Personenaufzug, ist die Wohnung bereit für einen neuen Lebensabschnitt – ohne dass erst eine lange Renovierungsliste abgearbeitet werden muss.

Der durchdachte Grundriss macht sie dabei ebenso interessant für Paare, WG´s und kleine Familien wie für Käufer, die Wohnen und Arbeiten flexibel miteinander verbinden möchten.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Ausstattung

Gehoben

Dusche

Fliesen

Parkett

Dielen

Personenaufzug

Parken im Freien

Keller

Ort

50676 Köln

Etage

2 von 4

Wohnfläche

ca. 79,14 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl Balkon / Terrasse

Anzahl Stellplätze

Kaufpreis

469.000 €

Provisionshinweis

PROVISIONSFREI

Objektart

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Verfügbarkeit

Verfügbar

Vermarktungsart

Kauf

Baujahr

1958

Letzte Modernisierung

2026

Zustand

Modernisiert

Modernisiert, hochwertig und auf einen unkomplizierten Alltag in der Stadt ausgelegt.

• Energetisch modernisierte Fassade: Die gedämmte Fassade verbessert die Energieeffizienz des Gebäudes und sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort.

• Fernwärme: Eine moderne und komfortable Wärmeversorgung, die gut zu einem urbanen Zuhause passt.

• Eichenholzdielen: Großformatige Dielen aus Eichenholz bringen Wärme und Natürlichkeit in die Wohnräume und schaffen einen ruhigen Gegenpol zum Leben draußen in der Stadt.

• Großformatige Keramikfliesen: Italienische Keramikfliesen geben dem Badezimmer eine klare, moderne Optik und lassen den Raum angenehm ruhig wirken.

• Hochwertige Armaturen: Armaturen renommierter deutscher Hersteller verbinden zeitloses Design mit Qualität, die man täglich nutzt.

• Modernes Duschbad: Klare Linien, hochwertige Materialien und eine großzügige Dusche machen aus dem Bad einen modernen, unkomplizierten Rückzugsort.

• Netzwerkanschlüsse: Netzwerkdosen in allen Wohn- und Schlafräumen schaffen die passende Infrastruktur für Homeoffice, Streaming und den digitalen Alltag.

• Neue Innentüren: Weiß-matte Türen greifen die klare Gestaltung der Wohnung auf und sorgen für ein stimmiges Gesamtbild.

• Balkon mit Weitblick: Draußen sitzen, über die Stadt schauen – und dabei reicht der Blick vom Wasserturm bis zu den Spitzen des Kölner Doms.

• Zusätzlicher Stauraum: Ein privates Kellerabteil bietet Platz für alles, was nicht täglich in der Wohnung gebraucht wird, und ist je nach Verfügbarkeit optional erhältlich.

Die Fertigstellung erfolgt ca. November 2026.

Stellplatz optional anmietbar:
Aktuell kann ein externer Stellplatz für 180 € monatlich angemietet werden. Die Anmietung erfolgt vorbehaltlich Verfügbarkeit und Zustimmung des Vermieters. Preis und Verfügbarkeit können sich ändern; der Stellplatz ist nicht Bestandteil des Kaufangebots.

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Hier wohnt man nicht nur zentral – hier erledigt sich vieles einfach zu Fuß.
Der Blaubach liegt in der Altstadt-Süd und damit genau dort, wo Innenstadt, Severinsviertel und Südstadt ineinander übergehen.

Morgens zum Bäcker, spontan essen gehen, kurz zum Neumarkt oder mit dem Fahrrad Richtung Rhein: Für vieles, wofür andernorts das Auto gebraucht wird, reichen hier ein paar Schritte oder Minuten auf dem Rad.

Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und alles für den täglichen Bedarf liegen im direkten Umfeld. Über die Haltestellen Poststraße und Blaubach ist auch der Rest der Stadt schnell mit der KVB erreichbar.
Neumarkt und Heumarkt liegen ebenso in Reichweite wie das Severinsviertel, die Südstadt und das Rheinufer.

Die Lage ist urban und lebendig – und genau das ist ihr Reiz. Draußen Köln, drinnen Rückzug: Die zum Innenhof orientierten Schlafräume schaffen den angenehmen Gegenpol zum Leben vor der Haustür.

OHNE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION
Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Damit bleibt ein Kostenpunkt aus, der bei vielen vergleichbaren Immobilien zusätzlich zum Kaufpreis anfällt.
Bei einem Kaufpreis von 469.000 € ist mit folgenden Erwerbsnebenkosten zu rechnen:
6,5 % Grunderwerbsteuer: 30.485 €
ca. 1–1,5 % Notar- und Gerichtskosten: ca. 4.690–7.035 €
0 % Käuferprovision: 0 €
Zum Vergleich: Bei einer Käuferprovision von 3,57 % würden zusätzlich 16.743,30 € an Maklercourtage anfallen. Diese Kosten entfallen hier vollständig.
Die angegebenen Notar- und Grundbuchkosten sind Richtwerte und können je nach Vertragsgestaltung und Finanzierung abweichen.

HAUSGELD
Das monatliche Hausgeld beträgt 419 €. Darin sind bereits die Heizkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage enthalten.

STELLPLATZ UND KELLER
Aktuell besteht die Möglichkeit, einen externen Stellplatz für 180 € monatlich anzumieten. Die Anmietung erfolgt vorbehaltlich Verfügbarkeit und Zustimmung des Vermieters. Der Stellplatz ist nicht Bestandteil des Kaufangebots.
Ein privates Kellerabteil ist nach Verfügbarkeit optional erhältlich.

BESICHTIGUNG
Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses möglich. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Auf Wunsch stellen wir ebenfalls gerne den Kontakt zu Finanzierungsberatern und Banken her.

ENERGIE
Der Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 84,5 kWh/(m²·a) aus. Die Immobilie erreicht die Energieeffizienzklasse C und wird über Fernwärme beheizt. Der Energieausweis ist bis zum 31.07.2035 gültig.

HINWEIS ZU DEN ABBILDUNGEN
Die im Exposé ausdrücklich als „KI-Visualisierung“ gekennzeichneten Abbildungen wurden digital erstellt beziehungsweise bearbeitet. Sie dienen der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs-, Gestaltungs- oder Nutzungsmöglichkeiten und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Zustand oder Lieferumfang dar.
Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung sowie die vertraglich vereinbarten Beschaffenheiten