EnergieausweistypBedarfsausweis
Endenergiebedarf59,10 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseB
Energieausweisliegt vor
HeizungsartFußbodenheizung
Weitere EnergieträgerGas
Universität, Cafés & Kultur: Nachhaltig modernisiert in Kölns lebendigstem Viertel!
Ort
50674 Köln
Etage
1 von 6
Kaufpreis
332.000 EUR
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Wohnfläche
48,25m²
Im Herzen der Kölner Südstadt erwartet Sie eine herausragende Wohnung mit einer Fläche von rund 48,23 m². Diese Immobilie wurde umfassend energetisch modernisiert und steht für höchste Ansprüche in puncto Energieeffizienz und Modernität.
Betreten Sie das Wohnzimmer und spüren Sie die behagliche Wärme der neuen Fußbodenheizung unter Ihren Füßen. Die offene Küche lädt zu gemütlichen Kochabenden ein und der Balkon, mit Blick auf den ruhigen Innenhof, ist der perfekte Ort, um den Tag ausklingen zu lassen. Erholsame Nächte sind im Schlafzimmer garantiert, dank Schallschutzfenstern, die für absolute Ruhe sorgen. Das Badezimmer überzeugt mit hochwertigen italienischen Fliesen und namhaften deutschen Armaturen, die jeden Morgen zu einem Wellness-Erlebnis werden lassen.
Die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen, zu denen auch eine erstklassige Wärmedämmung, ein wärmeisoliertes Dach, wärmegedämmte Fenster und eine moderne Heizungsanlage mit Solarthermie gehören, machen diese Immobilie zu einem echten Juwel. Die hervorragende Lage inmitten der Kölner Südstadt, umgeben von Parks, Cafés und einer vielfältigen Gastronomie, verspricht zudem höchste Lebensqualität.
Für Kapitalanleger bietet diese Wohnung eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Durch die umfassende Modernisierung können Sie eine realistische Kaltmiete in Höhe von 22€ pro m² erzielen. Um die Attraktivität der Wohnung noch weiter zu steigern, empfehlen wir die Ausstattung mit einer Einbauküche. Gerne unterstützen wir Sie bei der Vermietung und übernehmen auf Wunsch auch die Verwaltung Ihrer Immobilie.
Nutzen Sie die Chance und kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin. Es wäre uns eine Freude, Ihnen diese exklusive Immobilie in der Kölner Südstadt vorstellen zu dürfen.
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Dielen
Ja
Personenaufzug
Ja
Keller
Ja
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Mehr erfahren
Ort
50674 Köln
Etage
1 von 6
Wohnfläche
ca. 48,25m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 3m²
Kaufpreis
332.000€
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Provisionshinweis
Provisionsfrei
Objektart
Etagenwohnung
Verwendungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1961
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
Modernisiert
Diese Immobilie – Ein Zeichen für Qualität und Nachhaltigkeit
Durch die massive Bauweise des Gebäudes, kombiniert mit den neuesten energieeffizienten Modernisierungsmaßnahmen, verspricht diese Immobilie nicht nur Beständigkeit, sondern auch eine nachhaltige und energiesparende Wohnqualität.
Ausstattung und Modernisierung im Detail:
Fassadenqualität: Eine moderne Wärmedämmfassade, die sowohl den ästhetischen als auch den energetischen Ansprüchen gerecht wird.
Dach: Ein wärmeisoliertes Dach, das in jeder Jahreszeit optimalen Schutz bietet.
Energie: Dank der Heizungsanlage mit Solarthermie nutzen Sie die Kraft der Sonne effizient und umweltfreundlich.
Komfort: Ein geräumiger Personenaufzug sorgt für Barrierefreiheit und Komfort im Alltag.
Bodenbelag: Genießen Sie den authentischen Charme der 2 m Echtholzdielen aus edler Eiche.
Design & Qualität: Geschmackvolle, großformatige italienische Fliesen gepaart mit hochwertigen Armaturen namhafter
Markenhersteller verleihen jedem Raum eine exklusive Note.
Wohlfühltemperatur: Dank der Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung können Sie jedem Raum das gewünschte Ambiente verleihen.
Praktische Lösungen: Ein Waschmaschinenanschluss im Badezimmer ermöglicht unkompliziertes Wäschewaschen.
Luxusdetails: Die beheizbaren Handtuchhalter im Badezimmer setzen luxuriöse Akzente.
Badezimmer: Ein modernes Ambiente mit begehbarer Dusche für tägliche Erholungsmomente.
Vernetzt: Netzwerkdosen in den Schlaf- und Wohnräumen sorgen für stets beste Konnektivität.
Innentüren: Moderne und zeitlose weiße Türen, die sich harmonisch in das Gesamtbild einfügen.
Fahrradstellplätze: Im abgeschlossenen Hinterhof stehen Fahrradstellplätze zur Verfügung. Ein zusätzlicher Komfort ist der direkte Zugang vom Hinterhof zum geräumigen Personenaufzug.
Stauraum: Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Platz für Ihre Bedürfnisse.
Fenster: Isolierverglaste Fenster für optimale Raumtemperaturen und Lärmschutz.
Erholungsort: Der zum ruhigen Innenhof ausgerichtete Balkon lädt zum Entspannen und Genießen ein.
Erleben Sie ein neues Wohngefühl in dieser hochwertig ausgestatteten Immobilie. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung überzeugen!
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Herr Evren Yetis
Ringstr. 2b
50996 Köln
50996 Köln