Über den Dächern von Köln – Neu modernisierte 3-Zimmer Penthouse

Ort
50823 Köln
Etage
4 von 4
Kaufpreis 439.000 EUR
Zimmer 3
Wohnfläche 76 m²

Objektbeschreibung

Im wahrsten Sinne des Wortes "höchste" Wohnkultur bietet diese einzigartige und modernisierte Penthouse. Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem energiesparsamen Altbau von 1972 im begehrten Stadteil Bickendorf/Ehrenfeld. Mitten drin im urbanen Leben. Lebendig, bunt und lustig. Man braucht bloß vor die Tür zu gehen, schon ist man dabei.

Diese Immobilie ist ein wahres Paradies für Freunde des guten Geschmacks und des entspannten Wohnens. Die bezaubernde und familiengerechte Penthouse empfängt Sie mit einem großen, offenen loftartigen Wohn/Ess/Kochbereich mit offener Küche. Hier können Sie gemeinsam mit Ihren Liebsten kulinarische Köstlichkeiten genießen und gemütliche Abende verbringen. Die bodentiefen Fenster lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine warme Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Das Raumangebot bietet zwei weitere Schlafzimmer / Arbeitszimmer, ein Gäste-WC und ein neu gestaltetes Badezimmer. Hier können Sie sich in aller Ruhe zurückziehen und den Tag ausklingen lassen.
Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist die private Süd-West-Dachterrasse mit einem traumhaften und unverbaubaren Weitblick über die Stadt. Die Terrasse ist ein wunderbarer Ort der Entspannung und des Genusses, den man sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer aus erreichen kann. Dieser bietet Ihnen den Freiraum, Ihre Gedanken loszulassen und gibt Ihnen das Gefühl, auf Wolke sieben zu schweben.

Die hochwertige Ausstattung dieser Immobilie lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen den Komfort, den Sie sich ersehnen. Großformatige Dielenböden aus Eichenholz, bodentiefe Fenster, geschmackvolle italienische Feinsteinfliesen sowie Armaturen namhafter deutscher Hersteller mit modernem Design, ein Personenaufzug und Tiefgaragenstellplatz. In diese Wohnung wurde mit Geschmack und Liebe zum Detail invertiert. Ein absolutes Juwel, das jeden Tag aufs neue Freude bereitet!

Auch in puncto Energieeffizienz lässt diese Immobilie keine Wünsche offen:
Die Dachgeschosswohnung profitiert von der massiven Bauweise des Gebäudes sowie den energieeffizienten Modernisierungen, die nachhaltig und energiesparend sind. Eine neue, moderne Wärmedämmfassade und wärmeisolierverglaste Wohnungsfenster sichern Ihnen die zeitgemäßen Energiewerte.

Wir laden Sie ein, bereits jetzt einen Einblick in dieses Meisterwerk zu erhalten. Lassen Sie sich begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Termin zur Besichtigung. Seien Sie einer der Ersten, die dieses Juwel betreten dürfen und genießen Sie schon bald das Glücksgefühl eines neuen Zuhauses. Die Fertigstellung ist für ca. August 2023 geplant.

Kontaktieren Sie uns gerne jederzeit - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Bad mit Badewanne
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Dielen
Ja
Personenaufzug
Ja
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Ort
50823 Köln
Etage
4 von 4
Wohnfläche
75,68m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Kaufpreis
439.000€
Provisionshinweis
Provisionsfrei
Baujahr
1972
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
Modernisiert

Ausstattungsbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus wird weitgehend modernisiert, sodass sich das Haus einem zeitgemäßen Zustand befindet.

Highlights der Ausstattung 2023:

• Moderne Wärmegedämmte Fassade
• Edle großformatige über 2 m lange Dielenböden aus Eichenholz
• Geschmackvolle großformatige Feinsteinfliesen in Betonoptik (Duschbad und Küche)
• Ausgewählte Armaturen namhafter deutscher Markenhersteller mit modern elegantem Design
• Die beheizbaren Handtuchhalter sorgen für einen Hauch Luxus
• Modernes Duschbad mit begehbarer Dusche
• Komfortabler Wohn-Essbereich mit großer Fensterfront nach Südwesten ausgerichtet
• Große Süd-West-Sonnenterrasse
• Hochwertige Fenster mit Isolierverglasung
• Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer und im Schlafzimmer.
• Moderne und hochwertige Türen
• Lichtschalter, Steckdosen sowie Netzwerkdosen von Busch und Jäger
• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
• Offene Küche (Nach Rücksprache Gegenaufpreis auch geschlossen möglich)
• Personenaufzug
• Kellerabteil

Weitere Beschreibung

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Yetis Capital Tolgahan Yetis Ringstr. 2 B 50996 Köln.

ANGABENVORBEHALT
Planungsstand zum Zeitpunkt der Prospekterstellung. Spätere Änderungen oder Ergänzungen sind nicht ausgeschlossen. Darstellungen, Perspektiven und Außengestaltungen sowie deren Farbgestaltung sind nur unverbindliche Vorschläge des Illustrators. (Produkt-)Abbildungen sind ähnlich oder annähernde Vergleichsimmobilien zur Inspiration. Maßgebend für Leistungsumfang und Ausführung sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag und die Baubeschreibung. Die Grundrisse im Expose sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Dargestellte Möbel und Kücheneinbauten sind beispielhaft. Alle Maßangaben sind Circa-Maße.

Ihr Ansprechpartner

Herr Evren Yetis
Ringstr. 2b
50996 Köln
Art des EnergieausweisesBedarfsausweis
Energiekennwert66.9
EnergieeffizienzklasseB
Energieausweis erstellt am28.06.2022
Energieausweis gültig bis27.06.2032
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung / EnergieträgerGas
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