TRAUMHAFT AM VOLKSGARTEN ūüĆ≥: MODERNISIERTE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT SONNENBALKON ZUM WOHLF√úHLEN!

Ort
50677 Köln
Etage
4 von 6
Kaufpreis 438.000 EUR
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche 67,14 m²

Objektbeschreibung

M√∂chten Sie ein neues Leben in der begehrten K√∂lner S√ľdstadt beginnen, direkt am gr√ľnen Volksgarten? Wir laden Sie auf eine gemeinsame Reise durch diese erstklassige Eigentumswohnung ein.

Diese einzigartige und komplett modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung ist mehr als nur eine Immobilie; es ist ein Ort, an dem Ihre Träume wahr werden und Ihre Zukunft in den schönsten Farben gemalt wird.

Schon beim Betreten erwartet Sie ein beeindruckendes Ambiente, das die einzigartige Atmosphäre modernen Lebens einfängt. Die Fensterfronten holen das Tageslicht in dieses Zuhauses und bieten Ihnen einen atemberaubenden Ausblick auf den Kölner Volksgarten, der Sie zum Träumen einlädt.

Das Wohnzimmer mit Blick auf den gr√ľnen Volksgarten ist der perfekte Ort f√ľr Unterhaltung und geselliges Beisammensein. Die separate K√ľche gew√§hrt Ihnen den Raum, um K√∂stlichkeiten der Gourmetk√ľche zu genie√üen. Ein absolutes Highlight ist der zauberhafte Sonnenbalkon. Hier starten Sie Ihren Tag mit einem Cappuccino und lassen Sie ihn bei einem Glas Rotwein mit dem Blick auf den Sonnenuntergang ausklingen.

Die beiden Schlafzimmer sind R√ľckzugsorte der Ruhe und Gelassenheit. Hier k√∂nnen Sie sich nach einem aufregenden Tag in der Stadt entspannen und einen angenehmen Schlaf genie√üen. Das moderne Badezimmer ist nicht nur ein Ort der Erfrischung, sondern auch ein Ort des Wohlbefindens, dank der italienischen Fliesen und der hochwertigen Armaturen deutscher Markenhersteller, die Ihren Alltag bereichern. Die eleganten Echtholz-Eichendielen verspr√ľhen einen Hauch von Luxus und zeitloser Eleganz. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein zus√§tzliches Kellerabteil bieten Ihnen zus√§tzlichen Stauraum.

Mit w√§rmeged√§mmter Fassade, w√§rmeisoliertem Dach und isolierverglasten Fenstern erhalten Sie eine zukunftsf√§hige Immobilie. Bei Vermietung dieser erstklassigen Wohnung kann der Kapitalanleger eine Kaltmiete von ca. 22¬†‚ā¨ pro qm erwarten. Dies stellt eine attraktive Investitionsm√∂glichkeit dar.

Kontaktieren Sie uns noch heute f√ľr einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Dielen
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
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Ort
50677 Köln
Etage
4 von 6
Wohnfläche
ca. 67,14 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Kaufpreis
438.000 ‚ā¨
Provisionshinweis
Provisionsfrei
Objektart
Wohnung
Verwendungstyp
Wohnen
Verf√ľgbar bis
Verf√ľgbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1957
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
Modernisiert

Ausstattungsbeschreibung

Exklusive Ausstattungs-Highlights 2023: Ihr Wohnerlebnis neu definiert

‚ÄĘ Energieeffizienz & Kosteneinsparung: Dank moderner, isolierter W√§rmed√§mmfassade und einem w√§rmeisolierten Dach sparen Sie Heizkosten und leben nachhaltig.

‚ÄĘ Eleganz unter den F√ľ√üen: √úber 2 m lange Eichenparkett-Landhausdielen in Wohnr√§umen garantieren W√§rme und Behaglichkeit. Erg√§nzt durch gro√üformatige italienische Feinsteinfliesen, w√§hlbar in Ihrer Lieblingsfarbe (abh√§ngig vom Baufortschritt), die f√ľr edlen Glanz sorgen.

‚ÄĘ Bad-Oase der Extraklasse: Hochwertige Armaturen renommierter deutscher Marken treffen auf modernes Design. Das Highlight: Beheizbare Handtuchhalter f√ľr den luxuri√∂sen Touch und ein Duschbad mit ebenerdiger Dusche f√ľr zeitgem√§√üen Komfort.

‚ÄĘ Innovation & W√§rme: Flache, effiziente Heizk√∂rper und w√§rme- sowie schallged√§mmte Fenster sorgen f√ľr ein ruhiges, angenehmes Raumklima.

‚ÄĘ Freiraum genie√üen: Auf der sonnigen S√ľdloggia mit L√§rchenholzboden k√∂nnen Sie tief durchatmen und den Alltag vergessen.

‚ÄĘ Design trifft Funktion: Wei√üe T√ľren in moderner Optik versprechen nicht nur Stil, sondern auch Langlebigkeit. Erg√§nzt durch qualitative Schalter und Steckdosen von Busch und J√§ger.

‚ÄĘ Vernetzt & sicher: Netzwerkdosen in Schlaf- und Wohnr√§umen und topaktuelle Elektroinstallationen sorgen f√ľr ein rundum sicheres und vernetztes Zuhause.

‚ÄĘ Ordnung & Stauraum: Ein Abstellraum innerhalb Ihrer Wohnung und ein Kellerabteil bietet zus√§tzlichen Platz, um Ihre Wohnung stets aufger√§umt und √ľbersichtlich zu halten.

‚ÄĘ Fahrradstellpl√§tze sind verf√ľgbar

Erleben Sie Wohnen auf einem neuen Niveau!

Bitte beachten Sie: Im Expos√© haben wir f√ľr Sie auch Bilder von anderen modernisierten Wohnungen desselben Bautr√§gers hinzugef√ľgt. Diese dienen als Referenz und sollen Ihnen einen Eindruck von der qualitativen und stilvollen Ausstattung geben, die Sie auch in der hier angebotenen Immobilie erwarten k√∂nnen. Die aktuell angebotene Wohnung befindet sich noch in Fertigstellung, daher k√∂nnen Sie diese Bilder als Musterreferenz f√ľr die voraussichtliche Ausf√ľhrung nutzen.

Weitere Beschreibung

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten tr√§gt der K√§ufer. Alle Angaben sind ohne Gew√§hr und basieren ausschlie√ülich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber √ľbermittelt wurden. Wir √ľbernehmen keine Gew√§hr f√ľr die Vollst√§ndigkeit, Richtigkeit und Aktualit√§t dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Herr Evren Yetis
Ringstr. 2b
50996 Köln
PrimärenergieträgerGas
HeizungsartZentralheizung
Weitere EnergieträgerGas