TRÄUME LEBEN IM BELGISCHEN VIERTEL: NEU MODERNISIERT MIT ZWEI SONNENBALKON +PROVISIONSFREI+

Ort
50674 Köln
Etage
1 von 4
Kaufpreis 499.000 EUR
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche 67,66 m²

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in der bezaubernden Moltkestraße, eingebettet im Herzen des Kölner Zentrums direkt am Belgischen Viertel. Hier laden idyllische Spaziergänge im Hiroshima-Nagasaki-Park ein, direkt am beliebten Aachener Weiher gelegen. In diesem Viertel erwarten Sie kulinarische Genüsse in Hülle und Fülle, von international renommierten Restaurants bis hin zu gemütlichen Cafés - ein wahres Paradies für Feinschmecker. In komfortabler Nähe befinden sich alle Geschäfte, die Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen, und sie warten darauf, von Ihnen zu Fuß erkundet zu werden. Die direkten Anbindungen an den ÖPNV ermöglichen Ihnen eine uneingeschränkte Mobilität, ganz ohne auf ein Auto angewiesen zu sein.

Und das Beste: Alle Hochschuleinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar. Tauchen Sie ein in das Beste, was Köln zu bieten hat!

Das gesamte Gebäude hat eine umfangreiche energetische Sanierung erfahren und erstrahlt nun in modernster Pracht. Eine neue Wärmedämmfassade sorgt dafür, dass Sie zu jeder Jahreszeit behaglichen Komfort genießen können. Die Wohnung selbst wurde von Grund auf modernisiert. Jeder Raum wurde bis ins kleinste Detail durchdacht und mit exquisiten Materialien ausgestattet. Hier erwartet Sie ein neues Zuhause, das keine Wünsche offen lässt.

Das absolute Highlight sind die zwei Sonnenbalkone - zwei grüne Zimmer unter freiem Himmel, die Sie mit Privatsphäre umgeben und einladend die Sonne und den Sternenhimmel über Köln genießen lassen.

Das neu gestaltete Wohn- und Esszimmer wartet nur darauf, zum Mittelpunkt Ihres sozialen Lebens zu werden, wo Lachen und Geschichten zwischen den Wänden widerhallen. Die offene Küche ist bereit für die Verwirklichung Ihrer kulinarischen Träume - Hier öffnet sich der Raum für unbegrenzte Möglichkeiten des Zusammenlebens und des Genusses. Die zwei Schlafzimmer / Arbeitszimmer versprechen Erholung und süße Träume nach dem pulsierenden Stadtleben.

Diese Wohnung präsentiert sich als einzigartiger Rückzugsort, geprägt von Wohlfühlambiente. Das echte, langlebige Holzparkett mit seinen majestätisch langen Dielen von 2 Metern, die strahlend weißen Wände und das zeitlos elegante Baddesign mit italienischen Fliesen und hochwertigen Armaturen deutscher Markenhersteller schaffen eine Atmosphäre der Extraklasse. Hier finden Sie sich in einem modernen und zeitlosen Ambiente wieder.

Lassen Sie sich verzaubern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um selbst zu erleben, wie dieser Ort Ihre Seele berührt. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Tür zu diesem Traum zu öffnen!

Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Dielen
Ja
Gartennutzung
Ja
Keller
Ja
Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Ort
50674 Köln
Etage
1 von 4
Wohnfläche
ca. 67,66 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Kaufpreis
499.000 €
Provisionshinweis
Provisionsfrei
Objektart
Wohnung
Verwendungstyp
Wohnen
Verfügbar bis
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1948
Letzte Modernisierung
2024
Zustand
Modernisiert

Ausstattungsbeschreibung

HIGHLIGHTS DER AUSSTATTUNG:

• Architektonische Exzellenz: Modernste Fassade mit optimaler Wärmedämmung, das Energieeffizienz und Ästhetik kombiniert. Elektrik und Installationen auf dem neuesten Stand für einen modernen und sicheren Wohnkomfort

• Luxuriöses Wohngefühl: Großformatige Dielenböden aus hochwertigem Eichenholz, mit einer beeindruckenden Länge von über 2 m.

• Italienischer Flair: Stilvolle Feinsteinfliesen im Großformat.

• Exklusive Details: Beheizbare Handtuchhalter für das gewisse Extra an Komfort und modernen und hochwertigen weißen Türen sorgen für ein zeitloses Design.

• Maximaler Wohnkomfort: Hochwertige Badarmaturen von renommierten deutschen Markenherstellern.

• Praktikabilität: Eine Garage, nur wenige Schritte von der Eigentumswohnung entfernt, bietet seltenen Komfort in solch einer begehrten Lage und kann je nach Verfügbarkeit optional angemietet werden.

• Freiraum zum Träumen: Zwei Sonnenbalkone - erholsame Freiluft-Oasen in den eigenen vier Wänden. Ein Gemeinschaftsgarten im Innenhof bietet zusätzlichen Platz an der frischen Luft, perfekt für die Sommertage.

• Ruhe & Energieeffizienz: Fenster mit modernster Wärmeisolierverglasung garantieren ruhige Nächte.

• Ein privates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und ist je nach Verfügbarkeit optional erhältlich.

Bitte beachten Sie: Im Exposé haben wir für Sie auch Bilder von anderen modernisierten Wohnungen desselben Bauträgers hinzugefügt. Diese dienen als Referenz und sollen Ihnen einen Eindruck von der qualitativen und stilvollen Ausstattung geben, die Sie auch in der hier angebotenen Immobilie erwarten können. Die aktuell angebotene Wohnung befindet sich noch im Bau, daher können Sie diese Bilder als Musterreferenz für die voraussichtliche Ausführung nutzen.

Weitere Beschreibung

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Herr Evren Yetis
Ringstr. 2b
50996 Köln
Energie­ausweistypBedarfsausweis
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseC
HeizungsartZentralheizung
Weitere EnergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H