EnergieausweistypBedarfsausweis
Endenergiebedarf93 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseC
HeizungsartZentralheizung
TRÄUME LEBEN AM BELGISCHEN VIERTEL: NEU MODERNISIERT AM AACHENER WEIHER +PROVISIONSFREI+
Ort
50674 Köln
Etage
4 von 5
Kaufpreis
689.000 €
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Wohnfläche
100 m²
Herzlich willkommen in der bezaubernden Moltkestraße, eingebettet im Herzen des Kölner Zentrums direkt am Belgischen Viertel. Hier laden idyllische Spaziergänge im Hiroshima-Nagasaki-Park ein, direkt am beliebten Aachener Weiher gelegen. In diesem Viertel erwarten Sie kulinarische Genüsse in Hülle und Fülle, von international renommierten Restaurants bis hin zu gemütlichen Cafés - ein wahres Paradies für Feinschmecker. In komfortabler Nähe befinden sich alle Geschäfte, die Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen, und sie warten darauf, von Ihnen zu Fuß erkundet zu werden. Die direkten Anbindungen an den ÖPNV ermöglichen Ihnen eine uneingeschränkte Mobilität, ganz ohne auf ein Auto angewiesen zu sein.
Und das Beste: Alle Hochschuleinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar. Tauchen Sie ein in das Beste, was Köln zu bieten hat!
Solange der Baufortschritt es zulässt, haben Sie die Möglichkeit, die Wohnung wie im Grundriss als 3-Zimmer-Variante mit separater Küche oder als Sonderwunsch als 4-Zimmer-Variante gestalten zu lassen.
• Stilvolle Modernisierung mit Blick auf Qualität
Die Wohnung wird derzeit aufwendig modernisiert und erhält eine völlig neue Raumaufteilung, die eine großzügige Dreizimmerwohnung entstehen lässt. Das Highlight des neuen Badezimmers sind die hochwertigen Armaturen und Keramiken renommierter deutscher Hersteller, ergänzt durch großformatige italienische Fliesen, die für ein luxuriöses Ambiente sorgen. Elegante, über zwei Meter lange Echtholz-Eichen-Dielen verleihen den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre. Alle Innentüren werden ebenfalls erneuert und die moderne Eingangstür unterstreicht den stilvollen Charakter der Wohnung.
Die Eigentumswohnung ist bis November 2024 vermietet und daraufhin wird mit den Modernisierungsarbeiten angefangen.
Lassen Sie sich verzaubern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um selbst zu erleben, wie dieser Ort Ihre Seele berührt. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Tür zu diesem Traum zu öffnen!
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Dielen
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Ort
50674 Köln
Etage
4 von 5
Wohnfläche
ca. 100 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Kaufpreis
689.000 €
Provisionshinweis
Provisionsfrei
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1948
Letzte Modernisierung
2025
Zustand
Modernisiert
HIGHLIGHTS DER AUSSTATTUNG:
• Architektonische Exzellenz: Modernste Fassade mit optimaler Wärmedämmung, das Energieeffizienz und Ästhetik kombiniert.
• Luxuriöses Wohngefühl: Großformatige Dielenböden aus hochwertigem Eichenholz, mit einer beeindruckenden Länge von über 2 m.
• Italienischer Flair: Stilvolle Feinsteinfliesen im Großformat.
• Exklusive Details: Beheizbare Handtuchhalter für das gewisse Extra an Komfort und modernen und hochwertigen weißen Türen sorgen für ein zeitloses Design.
• Maximaler Wohnkomfort: Hochwertige Badarmaturen von renommierten deutschen Markenherstellern.
• Freiraum zum Träumen: Ein privater Balkon zum ruhigen Innenhof ausgerichtet, und ein charmanter Austritt im französischen Stil für mehr Freiraum.
• Ein privates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und ist je nach Verfügbarkeit optional erhältlich.
Im Exposé haben wir für Sie auch Bilder von anderen modernisierten Wohnungen desselben Bauträgers hinzugefügt. Diese dienen als Referenz und sollen Ihnen einen Eindruck von der qualitativen und stilvollen Ausstattung geben, die Sie auch in der hier angebotenen Immobilie erwarten können. Die aktuell angebotene Wohnung befindet sich noch im Bau, daher können Sie diese Bilder als Musterreferenz für die voraussichtliche Ausführung nutzen. Zudem finden Sie im Exposé auch Fotos vom aktuellen Zustand der Wohnung, der noch nicht modernisiert ist. So können Sie einen umfassenden Überblick über den Fortschritt und das Potenzial der Immobilie gewinnen.
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Belgisches Viertel, Aachener Straße, Kwartier Latäng, Kölner Ringe, Aachener Weiher, Grüngürtel, Brüsseler Platz, Innenstadt, Universität zu Köln – mehr geht nicht.
Wohnen, wo Köln am lebendigsten ist! Das Viertel ist ein Mittelpunkt der kreativen Szene und auch eines der begehrtesten Wohnviertel der Domstadt. Hier leben bedeutet kurze Wege. Ausgehen, Einkaufen, Sport im Park, Stadtbahnfahren oder ein Theaterbesuch – kein Problem.
In wenigen Minuten erreicht man jedes Ziel zu Fuß und man sitzt etwa in einem der Straßencafés oder genießt das bunte Leben am Brüsseler Platz. Die Aachener Straße hat sich in diesem Viertel zur angesagten Meile in Köln entwickelt.
Bunte Cafés und coole Bars, individuelle Läden und trendige Restaurants bilden ein Umfeld, in dem sich Stadtmenschen, Studenten, Kreative und Künstler wohlfühlen.
Es gibt es eine so gute ÖPNV-Verkehrsanbindung, dass man hier perfekt ohne eigenen PKW leben und wohnen kann. Die persönliche Sport- und Relaxzone liegt mit Aachener Weiher und Grüngürtel vor der Haustür. Kein Wunder, dass dieser Innenstadt-Wohnraum heiß begehrt ist.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Herr Yetis, Evren Tolgahan
Ringstr. 2b
50996 Köln
50996 Köln