EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis20.05.2034
Endenergiebedarf65,60 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseB
Erstellt am21.05.2024
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
SÜDSTADTTRAUM IN UNINÄHE 🤩: NEU MODERNISIERTE 2-ZIMMER WOHNUNG ZUM VERLIEBEN +PROVISIONSFREI+
Ort
50674 Köln
Etage
0 von 5
Kaufpreis
209.900 €
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Wohnfläche
30,03 m²
In einer der begehrtesten Straßen der Kölner Neustadt-Süd erhebt sich ein seltenes Wohnprojekt, das urbanen Lifestyle mit exklusivem Wohnkomfort verbindet: Die neu modernisierte Erdgeschosswohnung in der Kyffhäuserstraße. Diese beeindruckende Eigentumswohnung in der Kölner Südstadt ist das Ergebnis einer nachhaltigen und energieeffizienten Modernisierung eines charmanten Altbaus aus dem Jahr 1958 – ein seltenes Zuhause, das Qualität und Komfort in ihrer reinsten Form bietet.
Die Kyffhäuserstraße liegt in einer verkehrsberuhigten Zone am Rathenauviertel und vereint das Beste aus zwei Welten: das pulsierende Leben eines lebendigen Szeneviertels und die Ruhe eines geschützten Rückzugsortes. Nur wenige Schritte entfernt entfaltet sich die Zülpicher Straße mit einer Fülle an internationaler Gastronomie, trendigen Cafés und angesagten Bars. Gleichzeitig laden der grüne Hiroshima-Nagasaki-Park und der beliebte Aachener Weiher zu entspannten Stunden im Grünen ein – ob beim Joggen, Picknicken oder einfach zum Durchatmen.
Das Beste daran: In nur wenigen Minuten erreichen Sie bequem zu Fuß alle Hochschuleinrichtungen der Universität zu Köln sowie das Uniklinikum. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind Sie jederzeit schnell und mühelos in ganz Köln unterwegs, auch ohne Auto.
Während der Bauphase haben Sie die Möglichkeit, Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen einzubringen.
Stilvolle Modernisierung mit Blick auf Qualität
Die Erdgeschosswohnung wird derzeit aufwendig modernisiert. Das Highlight des neuen Badezimmers mit begehbarer Dusche sind die hochwertigen Armaturen und Keramiken renommierter deutscher Hersteller, ergänzt durch großformatige italienische Fliesen, die für ein luxuriöses Ambiente sorgen. Elegante, über zwei Meter lange Echtholz-Eichen-Dielen verleihen den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre. Alle Innentüren werden ebenfalls erneuert, und die moderne Eingangstür unterstreicht den stilvollen Charakter der Wohnung. Nachhaltige Modernisierungen am gesamten Haus garantieren Energieeffizienz und machen dieses Zuhause zu einer zukunftssicheren Investition.
Kapitalanlage: Mit einer erzielbaren Kaltmiete von ca. 23 € pro Quadratmeter sowie der Möglichkeit, eine Einbauküche für zusätzlichen Komfort und höheren Mietwert zu integrieren, können Sie von einer soliden Rendite profitieren. Die geschätzte Kaltmieteinnahme liegt somit bei ca. 690 € monatlich, was diese Wohnung zu einer attraktiven Investition macht.
Aktuelles Finanzierungsangebot:
Nutzen Sie unser attraktives Finanzierungsangebot für diese Traumwohnung:
•Nominalzins: 3,19 % p.a.*
•Effektiver Jahreszins: 3,23 % p.a.
•Zinsbindung: 10 Jahre
•Beleihungsauslauf: 60 %
•Tilgung: 1,5 % p.a.
•Monatliche Rate: 492 €
Dieses Angebot ermöglicht Ihnen eine solide und zukunftssichere Finanzierung für Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Kölns.
Die Fertigstellung wird ca. April 2025 erfolgen.
Wir stehen Ihnen jederzeit für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Dielen
Ja
Keller
Ja
Ort
50674 Köln
Etage
0 von 5
Wohnfläche
ca. 30,03 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
209.900 €
Provisionshinweis
Provisionsfrei
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Reserviert
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1958
Letzte Modernisierung
2025
Zustand
Modernisiert
Verkaufstatus
Reserviert
Innovative Modernisierung 2025:
• Architektonische Exzellenz: Modernste Fassade mit optimaler Wärmedämmung und wärmeisoliertes Dach, das Energieeffizienz und Ästhetik kombiniert.
• Nachhaltig und energiesparsam: Eine zeitgemäße und effiziente Heizungsanlage mit Fernwärme garantiert niedrige Nebenkosten.
• Luxuriöses Wohngefühl: Großformatige Dielenböden aus hochwertigem Eichenholz, mit einer beeindruckenden Länge von über 2 m.
• Italienischer Flair: Stilvolle Keramikfliesen im Großformat, Farbauswahl nach individuellem Geschmack.
• Exklusive Details: Beheizbare Handtuchhalter für das gewisse Extra an Komfort.
• Wohlfühloase: Sie erwartet ein modernes Duschbad, das mit zeitgemäßen Designakzenten und einer begehbaren Dusche ausgestattet ist – perfekt für erfrischende Momente des Wohlbefindens.
• Ruhe & Energieeffizienz: Fenster mit modernster Wärmeisolierverglasung und effektivem Schallschutz.
• Zusätzlicher Stauraum: Ein privates Kellerabteil bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum und ist je nach Verfügbarkeit optional erhältlich.
Bitte beachten Sie: Im Exposé haben wir für Sie auch Bilder von anderen Wohnungen desselben Bauträgers hinzugefügt. Diese dienen als Referenz und sollen Ihnen einen Eindruck von der qualitativen und stilvollen Ausstattung geben, die Sie auch in der hier angebotenen Immobilie erwarten können. Die aktuell angebotene Wohnung befindet sich noch im Bau, daher können Sie diese Bilder als Musterreferenz für die voraussichtliche Ausführung nutzen.
Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren
Die Kyffhäuserstraße liegt im lebendigen Kwartier Latäng der Kölner Südstadt, wo sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen aneinanderreihen. Hier verbinden sich urbaner Charme und kulinarische Vielfalt – von gemütlichen Frühstückslokalen bis hin zu internationalen Spezialitätenrestaurants. Und das Beste: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie alles bequem zu Fuß erledigen können.
Grüne Oasen und Freizeitmöglichkeiten
Nur wenige Schritte entfernt eröffnen sich grüne Rückzugsorte der Ruhe und Erholung. Sowohl der lauschige Rathenauplatz als auch der Hiroshima-Nagasaki-Park mit dem idyllischen Aachener Weiher im Inneren Grüngürtel laden dazu ein, dem Trubel der Stadt zu entkommen. Zwischen majestätischen Bäumen und weiten Wiesen können Sie frische Luft genießen, Sport treiben oder einfach entspannen. Hier findet das Leben seinen eigenen, entspannten Rhythmus.
Hervorragende Verkehrsanbindung
Die Lage besticht durch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nahegelegenen Knotenpunkte Barbarossaplatz, Zülpicher Platz und Bahnhof Süd, mit ihren Straßenbahn-, S-Bahn- und Regionalzugverbindungen, ermöglichen Ihnen eine bequeme Erreichbarkeit des gesamten Stadtgebiets und des Kölner Hauptbahnhofs. Ein Leben ohne Auto wird hier zu einem komfortablen Vergnügen.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
*3,19 % p.a. (effektiver Jahreszins 3,23 % p.a.), bei 10 Jahren Zinsbindung, Beleihungsauslauf 60 %, Tilgung: 1,5 % p.a., Darlehenssumme: 125.940 €, monatliche Rate: 492 €, Bonität vorausgesetzt, Stand: 06. Januar 2025. Es können zusätzliche Kosten anfallen.
Herr Yetis, Evren Tolgahan
Ringstr. 2b
50996 Köln
50996 Köln