EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis08.10.2034
Endenergiebedarf73,70 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseB
Erstellt am09.10.2024
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
SÜDSTADTLEBEN IM PARKVIERTEL: NEU MODERNISIERT IM BELIEBTEN RAUTHENAU-VIERTEL +PROVISIONSFREI+
Ort
50674 Köln
Etage
3 von 5
Kaufpreis
579.000 €
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Wohnfläche
83,78 m²
Im bunten Rathenauviertel, einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns, erwartet Sie eine liebevoll modernisierte Eigentumswohnung. Eingebettet in eine charmante Nachbarschaft mit historischer Altbauarchitektur genießen Sie hier den Blick auf den grünen, lebendigen Rathenauplatz – ein Ort voller Atmosphäre und Lebensqualität.
In wenigen Minuten finden sich die Zülpicher Straße, die Kölner Ringe und das Belgische Viertel – Hotspots urbanen Lebens mit einer Fülle an Cafés, Restaurants, Boutiquen und Kulturangeboten. Für ruhige Momente bieten der Aachener Weiher, der Hiroshima-Nagasaki-Park und der Grüngürtel naturnahe Erholung.
Das Beste daran: In nur wenigen Minuten erreichen Sie bequem zu Fuß alle Hochschuleinrichtungen der Universität zu Köln sowie das Uniklinikum. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind Sie jederzeit schnell und mühelos in ganz Köln unterwegs, auch ohne Auto.
Während der Bauphase haben Sie die Möglichkeit, Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen einzubringen. Wählen Sie aus zwei maßgeschneiderten Grundrissvarianten: ein elegantes 3-Zimmer oder ein großzügiges 4-Zimmer-Konzept mit offener Küche als Sonderwunsch.
Perfekt für WGs: Großzügige Zimmer und eine optimale, durchdachte Raumaufteilung ohne Durchgangszimmer schaffen den idealen Rahmen für eine harmonische Wohngemeinschaft.
NACHHALTIGE MODERNISIERUNGEN MIT CHARMANTER AUSTATTUNG
Die Eigentumswohnung wird derzeit aufwendig modernisiert. Das Highlight des neuen Badezimmers mit begehbarer Dusche sind die hochwertigen Armaturen und Keramiken renommierter deutscher Hersteller, ergänzt durch großformatige italienische Fliesen, die für ein luxuriöses Ambiente sorgen. Elegante, über zwei Meter lange Echtholz-Eichen-Dielen verleihen den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre. Alle Innentüren werden ebenfalls erneuert, und die moderne Eingangstür unterstreicht den stilvollen Charakter der Wohnung. Nachhaltige Modernisierungen am gesamten Haus garantieren Energieeffizienz und machen dieses Zuhause zu einer zukunftssicheren Investition.
Zusätzlich sorgen nachhaltige Modernisierungen am gesamten Haus für mehr Energieeffizienz und machen die Wohnung zu einer rundum zukunftsfähigen und komfortablen Wahl.
Ein französischer Austritt, mit Blick auf den grünen Rathenauplatz betont den einzigartigen Charakter dieser Wohnung und verleiht ihr einen unverbaubaren Weitblick und einen unnachahmlichen Hauch pariserischen Charmes.
Die Fertigstellung erfolgt ca. Oktober 2026.
Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Dielen
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Ort
50674 Köln
Etage
3 von 5
Wohnfläche
ca. 83,78 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Kaufpreis
579.000 €
Provisionshinweis
Provisionsfrei
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1951
Letzte Modernisierung
2025
Zustand
Modernisiert
Highlights:
* Modernste Fassade mit optimaler Wärmedämmung, das Energieeffizienz und Ästhetik kombiniert.
* Eine Heizungsanlage mit Fernwärme garantiert niedrige Nebenkosten.
* Isolierverglaste Fenster, teilweise bodentief, in hoher Schallschutzklasse für eine ruhige Wohnatmosphäre und Energieeffizienz.
* Exklusive Eichenholzdielen: Großformatige Dielenböden aus edlem Eichenholz schaffen eine warme, einladende Atmosphäre und veredeln sämtliche Wohnräume.
* Italienische Keramikfliesen: Geschmackvoll ausgewählte, großformatige Keramikfliesen aus Italien setzen im Bad stilvolle Akzente und unterstreichen das luxuriöse Ambiente.
* Premium-Armaturen: Die Armaturen von renommierten deutschen Herstellern zeichnen sich durch ihr zeitloses, modernes Design aus und erfüllen höchste Qualitätsansprüche.
* Das neue Duschbad überzeugt mit einem frischen, modernen Design. Durchdachte Raumgestaltung trifft hier auf hochwertige Materialien und schafft ein zeitgemäßes, komfortables Ambiente.
* Modernste Technik: Netzwerkdosen in allen Schlaf- und Wohnräumen sorgen für zukunftssichere Anschlussmöglichkeiten.
* Hochwertige Innen- und Außentüren: Die neuen, modern designten, weiß matten Türen verleihen sowohl den Innenräumen als auch den Eingangsbereichen eine elegante und zeitgemäße Note. Sie verbinden Form und Funktion auf harmonische Weise und tragen zu einem stimmigen Gesamteindruck bei.
* Ein französischer Austritt mit charmanter Aussicht auf den Rathenauplatz
* Zusätzlicher Stauraum: Ein privates Kellerabteil bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum und ist je nach Verfügbarkeit optional erhältlich.
Bitte beachten Sie: Im Exposé haben wir für Sie Bilder von der fast baugleichen Wohnung im 1. OG hochgeladen. Diese dienen als Referenz und sollen Ihnen einen Eindruck von der qualitativen und stilvollen Ausstattung geben, die Sie auch in der hier angebotenen Immobilie erwarten können. Die aktuell angebotene Wohnung befindet sich noch im Bau, daher können Sie diese Bilder als Musterreferenz für die voraussichtliche Ausführung nutzen.
Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren
Das Rathenauviertel, auch als Kwartier Latäng bekannt, ist ein beliebtes und lebendiges Viertel der Kölner Südstadt, das für seinen modernen urbanen Lebensstil und seine kreative Atmosphäre bekannt ist. Hier finden junge, trendbewusste Menschen eine Heimat – mit hippen Cafés, angesagten Restaurants, coolen Bars und einzigartigen Boutiquen, die das Viertel prägen. Besonders das nahegelegene Belgische Viertel zieht mit seinen Kreativläden, Galerien und Szenetreffs viele Kunst- und Kulturinteressierte an.
Der Rathenauplatz bildet eine grüne Oase mitten im Viertel, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien oder für sportliche Aktivitäten eignet. In direkter Nähe laden der Aachener Weiher und der Hiroshima-Nagasaki-Park zu Spaziergängen, Joggingrunden oder einem gemütlichen Picknick ein – eine perfekte Kombination aus Natur und urbanem Leben.
Das Viertel bietet außerdem eine hervorragende Anbindung an die Kölner Innenstadt und sämtliche Highlights der Stadt. Die Zülpicher Straße, die Kölner Ringe und der Barbarossaplatz bieten eine Vielfalt an Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten. Für Studierende und Akademiker ist die Nähe zur Universität zu Köln und dem Uniklinikum besonders attraktiv.
Mit einer perfekten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie alle wichtigen Orte der Stadt schnell und bequem – das Rathenauviertel bietet eine ideale Mischung aus Stadtflair und grünen Rückzugsorten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Herr Yetis, Evren Tolgahan
Ringstr. 2b
50996 Köln
50996 Köln