SÜDSTADT NEUBAU ZUM VERLIEBEN 🤩 MIT ZWEI GROßEN TERRASSEN IM RUHIGEN INNENHOF +PROVISIONSFREI+

Am beliebten Rathenau-Viertel entsteht ein moderner Neuausbau mit klarer Architektur. Diese Eigentumswohnung über zwei Etagen verbindet urbanes Wohnen mit dem Gefühl von Freiraum – dank einer großzügigen Dachterrasse mit Sonne bis in die Abendstunden und einer zusätzlichen Terrasse im ruhigen Innenhof.

Die Lage könnte kaum besser sein: Nur wenige Schritte trennen Sie von der Zülpicher Straße, dem Rathenauplatz und dem Aachener Weiher. Cafés, internationale Gastronomie, kleine Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe, während U-Bahn, S-Bahn und der Bahnhof Köln-Süd eine perfekte Anbindung in alle Richtungen bieten. Trotz der zentralen Lage liegt die Wohnung angenehm ruhig – ein seltener Vorteil in diesem Viertel.

Das Beste daran: In nur wenigen Minuten erreichen Sie bequem zu Fuß alle Hochschuleinrichtungen der Universität zu Köln sowie das Uniklinikum. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind Sie jederzeit schnell und mühelos in ganz Köln unterwegs, auch ohne Auto. Auf Wunsch kann, solange verfügbar, ein Tiefgaragenstellplatz in der Nachbarschaft angemietet und Stellplätze für Lastenfahrräder im Haus erworben werden.

Der offene Wohn- und Essbereich mit rund 40 m² bildet das Herz der Wohnung. Große, teilweise, bodentiefe Fenster sorgen für Offenheit, während die geschützte Innenhoflage Privatsphäre und Ruhe bietet. Öffnen Sie die Fenster zur Innenhofterrasse und erweitern Sie Ihren Wohnraum nach draußen – perfekt für gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden, zum Grillen und für gesellige Abende. Das Schlafzimmer und das Tageslichtbad en Suite sind mit Skylights ausgestattet. Stellen Sie sich vor, Sie liegen abends im Bett und genießen den Blick auf den Sternenhimmel. Für Ihre Gäste und Kinder steht ein modernes Gästebad im Wohnbereich zur Verfügung.

PRIVATER AUßENBEREICH UNTER FREIEM HIMMEL

Das Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit Dachbegrünung – ein Rückzugsort unter freiem Himmel mit unverbaubarem Blick auf die Sterne, der zum Entspannen und Träumen einlädt. Die Terrasse im Innenhof, erweitert durch die bodentiefen Fenster, Ihren Wohnbereich nach draußen - der perfekte Ort für gesellige Abende mit Freunden und der Familie.

LEBENSQUALITÄT IN JEDEM DETAIL

Jedes Detail in dieser Wohnung, von den edlen Echtholz Eichendielen, dem warmen Wohlfühlambiente, der Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung bis zu der italienischen Keramik, spiegelt die tiefe Wertschätzung für Qualität und Ästhetik wider. Nachhaltige Modernisierungen am gesamten Haus garantieren Energieeffizienz und machen dieses Zuhause zu einer zukunftssicheren Investition.

Diese Wohnung ist ideal für Paare, Berufstätige oder kleine Familien, die das urbane Leben schätzen, aber zu Hause Ruhe, Licht und Qualität genießen möchten. Zwei Terrassen, klare Linien und durchdachtes Design schaffen ein Zuhause mit Charakter – mitten im Herzen von Köln.

Während der Bauphase haben Sie die Möglichkeit, Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen einzubringen. Die Fertigstellung wird ca. Februar 2026 erfolgen.

Wir stehen Ihnen jederzeit für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!