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Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
SÜDSTADTLEBEN IM PARKVIERTEL: NEU MODERNISIERT IM BELIEBTEN RAUTHENAU-VIERTEL +PROVISIONSFREI+
Ort
50674 Köln
Etage
0 von 5
Kaufpreis
347.000 €
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Wohnfläche
54,57 m²
Herzlich Willkommen im grünen Parkviertel in einer der begehrtesten Lagen der Kölner Südstadt. Diese neu gestaltete Immobilie ist ein versteckter Geheimtipp, sanft in die charmante Kulisse historischer Altbauten eingebettet. Jeden Tag empfängt Sie der beeindruckende Ausblick auf die grünen Baumkronen des gegenüberliegenden Rathenauplatzes. Umgeben von einer erstklassigen Auswahl internationaler Restaurants und exquisiter Annehmlichkeiten, vereint diese Lage das Beste aus allen Welten.
Perfekt für alle, die urban wohnen möchten.
Ob Sie Single, Student oder ein junges Paar sind, hier finden Sie ausreichend Platz, um sich frei zu entfalten und dennoch die Nähe Ihrer Liebsten zu genießen. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß sämtliche Hochschuleinrichtungen sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es Ihnen, schnell überall hinzugelangen.
Stilvolle Modernisierung mit Blick auf Qualität
Die Wohnung wird derzeit aufwendig modernisiert und erhält eine völlig neue Raumaufteilung, die eine moderne Dreizimmerwohnung entstehen lässt. Das Highlight des neuen Badezimmers sind die hochwertigen Armaturen und Keramiken renommierter deutscher Hersteller, ergänzt durch großformatige italienische Fliesen, die für ein charmantes Ambiente sorgen. Elegante, über zwei Meter lange Echtholz-Eichen-Dielen verleihen den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre. Alle Innentüren werden ebenfalls erneuert, und die moderne Eingangstür unterstreicht den stilvollen Charakter der Wohnung.
Erstklassige Kapitalanlage: Mit einer erzielbaren Kaltmiete von ca. 22 € pro Quadratmeter (inkl. Einbauküche), können Sie von einer soliden Rendite profitieren. Die geschätzte Kaltmieteinnahme liegt somit bei ca. 1.200 € monatlich, was diese Wohnung zu einer attraktiven Investition macht.
Aktuelles Finanzierungsangebot: Nutzen Sie unser attraktives Finanzierungsangebot, um in Ihr eigenes Zuhause zu ziehen oder in eine erstklassige Kapitalanlage zu investieren:
Nominalzins: 2,85 % p.a.*
Effektiver Jahreszins: 2,88 % p.a.
Zinsbindung: 10 Jahre
Beleihungsauslauf: 60 %
Tilgung: 1,5 % p.a.
Monatliche Rate: 759 €
Dieses Angebot ermöglicht Ihnen eine solide und zukunftssichere Finanzierung für Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Kölns.
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Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Dielen
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Ort
50674 Köln
Etage
0 von 5
Wohnfläche
ca. 54,57 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Kaufpreis
347.000 €
Provisionshinweis
Provisionsfrei
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Reside
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1956
Letzte Modernisierung
2024
Zustand
Modernisiert
Highlights:
* Exklusive Eichenholzdielen: Großformatige Dielenböden aus edlem Eichenholz schaffen eine warme, einladende Atmosphäre und veredeln sämtliche Wohnräume.
* Italienische Keramikfliesen: Geschmackvoll ausgewählte, großformatige Keramikfliesen aus Italien setzt im Bad stilvolle Akzente und unterstreichen das luxuriöse Ambiente.
* Premium-Armaturen: Die Armaturen von renommierten deutschen Herstellern zeichnen sich durch ihr zeitloses, modernes Design aus und erfüllen höchste Qualitätsansprüche.
* Luxuriöse Handtuchwärmer: Beheizbare Handtuchhalter in den Bädern bieten einen Hauch von Luxus und sorgen für zusätzlichen Komfort.
* Duschbad: Das Duschbad beeindruckt mit einem Komfort, die sowohl durch ihre Funktionalität als auch durch ihr stilvolles Design überzeugt. Hier trifft durchdachte Raumgestaltung auf hochwertiges Interieur, das den Ansprüchen moderner Ästhetik gerecht wird.
* Modernste Technik: Netzwerkdosen in allen Schlaf- und Wohnräumen sorgen für zukunftssichere Anschlussmöglichkeiten.
* Hochwertige Innen- und Außentüren: Die neuen, modern designten weiß matten Türen verleihen sowohl den Innenräumen als auch den Eingangsbereichen eine elegante und zeitgemäße Note. Sie verbinden Form und Funktion auf harmonische Weise und tragen zu einem stimmigen Gesamteindruck bei.
* Zusätzlicher Stauraum: Ein privates Kellerabteil bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum und ist je nach Verfügbarkeit optional erhältlich.
Solange der Baufortschritt es zulässt, können optionale Sonderwünsche individuell besprochen und berücksichtigt werden. Im Exposé haben wir zudem Bilder von ähnlichen, bereits realisierten Wohnungen aus der Vergangenheit hinzugefügt, die als Muster und Referenz dienen, um Ihre Vorstellungskraft zu inspirieren und Ihnen einen Eindruck von der hochwertigen Ausführung zu vermitteln. Diese Referenzbilder sollen Ihnen helfen, die Möglichkeiten zu visualisieren und Ihre persönlichen Vorstellungen zu konkretisieren. DIE FERTIGSTELLUNG DER WOHNUNG ERFOLGT INNERHALB VON CA. 2 MONATEN.
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Willkommen in der Beethovenstraße, im Herzen der lebendigen Kölner Südstadt. Hier erleben Sie eine harmonische Verbindung aus urbanem Lebensstil und ruhigen Rückzugsorten. Die Straße ist geprägt von gemütlichen Cafés, internationalen Restaurants und einzigartigen Boutiquen, die das Viertel beleben und zu jeder Tageszeit zum Verweilen einladen. Diese besondere Mischung aus städtischem Flair und entspannter Atmosphäre macht das Wohnen hier so reizvoll.
Grünes Refugium mitten in der Stadt
Gegenüber der Beethovenstraße liegt der charmante Rathenauplatz, der gemeinsam mit dem nahen Hiroshima-Nagasaki-Park und dem Aachener Weiher für grüne Erholung sorgt. Diese Rückzugsorte bieten ideale Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach eine Auszeit im Grünen. Hier können Sie dem städtischen Trubel entfliehen und die Natur in vollen Zügen genießen – direkt vor Ihrer Haustür.
Hervorragende Anbindung für grenzenlose Mobilität
Mit der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell und unkompliziert in alle Teile Kölns. Die nahegelegenen U-Bahn-Stationen Zülpicher Platz und Barbarossaplatz verbinden Sie in kürzester Zeit mit dem Stadtzentrum und dem Hauptbahnhof. Auch die Autobahnen sind schnell erreichbar, sodass Sie maximale Flexibilität genießen – ideal für alle, die das urbane Leben schätzen und dennoch eine hervorragende Verkehrsanbindung nicht missen möchten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Herr Yetis, Evren Tolgahan
Ringstr. 2b
50996 Köln
50996 Köln