Stylische Neubauwohnung zum Selbstbezug oder als perfekte Kapitalanlage

Ort
50735 Köln
Etage
1 von 3
Kaufpreis 298.800 EUR
Zimmer 2
Wohnfläche 49 m²

Objektbeschreibung

Vorvermarktung: Sichern Sie sich in der Vorvermarktungsphase noch vorteilhafte Vorzugspreise

Moderne und ästhetische Architektur, eine außerordentlich gut durchdachte Grundrissplanung, dazu wunderbar ruhig und idyllisch gelegen in Köln Niehl.
In zentrumsnaher Lage entsteht ein kleines, privates Neubau Mehrfamilienhaus.
Jede der neun Wohnungen, die derzeit hier entstehen, werden die künftigen Bewohner von Beginn an begeistern.

Die sorgfältig geplanten Grundrisse bieten ein einladendes Raumgefühl und viel Platz zur Realisierung Ihrer eigenen Wünsche. Die ausgewählten Ausstattungsdetails sind nicht nur durchdacht und zeitgemäß, sondern bestechen durch ihre Eleganz. Sie komplettieren das Wohnkonzept und prägen im Zusammenspiel eine moderne Wohlfühlatmosphäre mit hoher Wohnqualität.

Bodentiefe Fensterfronten holen zu allen Tageszeiten viel Licht in die Räume der 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen und verleihen dem Mehrfamilienhaus eine charmante Note. Durch ein zeitloses Design erhält das Gebäude im Gesamtbild zudem eine optisch ansprechende Architektur, die sich harmonisch in die Umgebung einfügt. In diesen stilvollen Neubau-Wohnungen mit Wohnflächen von 48 bis 130 m ² finden sowohl Singles, Paare als auch Familien mit Kindern ein Zuhause zum Wohlfühlen. Alle Wohnungen verfügen entweder über einen Balkon oder eine Terrasse mit Gartenanteil. Das Penthouse hat eine umlaufende Dachterrasse.

Auch auf funktionale und technische Details wurde bei der Planung Wert gelegt. Ein energiesparsames Heizungssystem mit Luft-Wasser-Wärmepumpe kombiniert mit einer Photovoltaikanlage zum gleichzeitigen Heizen im Winter und Kühlen im Sommer, Fußbodenheizung, energieeinsparende Bauweise, Barrierefreiheit, Personenaufzug, Kellerabteile, Fahrradkeller, Stellplätze und vieles mehr - alles um Ihnen den bestmöglichen Komfort möglich zu machen.

Selbstverständlich ist bei rechtzeitiger Festlegung die Möglichkeit gegeben, Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen Rechnung zu tragen.

Durch die energieeffiziente A+ Neubauweise im Zusammenspiel mit der Zentrum nahen Lage sind Wertsteigerungen und hohe Mieteinnahmen für viele Jahre gegeben. Daher auch ideal für den Kapitalanleger. Die erzielbare Kaltmiete liegt ca. bei 21€/qm (12.249€ p.a / 1021 € p.m), das ergibt eine Bruttorendite in Höhe von ca. 4,11% (zzgl. Miete für eine Einbauküche).

“Jede Person, die in gut ausgewählte Immobilien im wachsenden Bereich einer wohlhabenden Gegend investiert, wendet die sicherste Methode an, um unabhängig zu werden – denn Immobilieninvestitionen sind das Fundament des Wohlstands.”
Theodore Roosevelt

Baubeginn ca. 03.2023 / Fertigstellung ca. 01.07.2024
Der Bau beginnt mit dem Abriss des bestehenden Supermarktes auf dem Grundstück.

Dusche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Dielen
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
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Ort
50735 Köln
Etage
1 von 3
Wohnfläche
48,59m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Balkon/Terassenfläche
8,57m²
Kaufpreis
298.800€
Heizkosten enthalten
Ja
Hausgeld
170,07€
Baujahr
2023
Zustand
Neuwertig

Ausstattungsbeschreibung

AUSSTATTUNG / ENERGIEAUSWEIS
• Energiesparsame und massive Bauweise
• Klimaschonendes Energieeffizienzhaus mit beste Energieeffizienzklasse A+
• Maßgeschneiderte Raumkonzepte für alle Generationen und Lebensentwürfe, Grundrisse mit 2 bis 5 Zimmern (Grundrisse noch variabel)
• Kostensparende und umweltschonende Wärmeenergieerzeugung erfolgt durch Nutzung von regenerativen Energien (Photovoltaikanlage) mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe zum gleichzeitigen Heizen im Winter und Kühlen im Sommer
• Alle Wohnräume, ebenso Küchen und Bäder sind mit angenehmer Fußbodenheizung ausgestattet und einzeln über Thermostate regelbar
• Eichenparkett als Landhausdiele in allen Wohnräumen für ein warmes Wohngefühl (alternativ Sonderwunsch Fischgrät-Parkett)
• Traumhafte Design-Bäder, bodengleichen Duschen und Regenfall-Duschbrausen, hochwertige unterputz Armaturen von Hansgrohe, elektrische Handtuchwärmer, Grundausstattung im Sanitärbereich entspricht zeitgemäßen Wohnvorstellungen, geradezu unbegrenzt sind die Wahl- und Gestaltungsmöglichkeiten, die sich bei der Festlegung der Fliesenarbeiten ergeben
• Großformatige italienische Designfliesen von Marazzi
• Spülrandloses WC von Duravit Standard, elegante Waschbecken von Duravit
• Große Fensterfronten und bodentiefe, dreifach verglaste Fenster versorgen alle Wohnräume mit natürlichem Lichteinfall und einer freundlichen Wohnatmosphäre; Außenrollläden sorgen für Verschattung
• Weitläufige, sonnige Südgärten für die Erdgeschosswohnungen; großzügige Balkone in den oberen Etagen und charmante Dachterrassen
• Optionales Smart Home System
• Aufzug vom Keller bis in das Penthouse
• Barrierefrei
• Offene Küchen, teilweise auf Wunsch auch geschlossen möglich
• Optionale Aufladung von E-Fahrzeugen am Stellplatz
• Komfortable Auto Stellplätze
• Moderne Videogegensprechanlage
• Fahrradkeller und Außenstellplätze
• Im Untergeschoss abschließbare private Kellerabteile
• Kinderwagenabstellraum

Im Expose haben wir für Sie unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten zur Inspiration aufgeführt. Maßgebend ist immer die Baubeschreibung. Gestaltungsmöglichkeiten die über die Baubeschreibung hinausgehen, können gerne mit uns als optionale Sonderwünsche besprochen werden und mit unserem Architekt individuell geplant werden.

Weitere Beschreibung

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Yetis Capital Tolgahan Yetis Ringstr. 2 B 50996 Köln.

ANGABENVORBEHALT
Planungsstand zum Zeitpunkt der Prospekterstellung. Spätere Änderungen oder Ergänzungen sind nicht ausgeschlossen. Darstellungen, Perspektiven und Außengestaltungen sowie deren Farbgestaltung sind nur unverbindliche Vorschläge des Illustrators. (Produkt-)Abbildungen sind ähnlich. Maßgebend für Leistungsumfang und Ausführung sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag, und die Baubeschreibung. Die Grundrisse im Expose sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Dargestellte Möbel und Kücheneinbauten sind beispielhaft. Alle Maßangaben sind Circa-Maße.

Ihr Ansprechpartner

Herr Evren Yetis
Ringstr. 2b
50996 Köln
Art des EnergieausweisesBedarfsausweis
Energiekennwert12.8
EnergieeffizienzklasseA_PLUS
Energieausweis erstellt am28.11.2022
Energieausweis gültig bis27.11.2032
HeizungsartFußbodenheizung
Befeuerung / EnergieträgerLuft-Wärme-Pumpe