EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis28.07.2034
Endenergiebedarf94,50 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseC
Erstellt am29.07.2024
Energieausweisliegt vor
HeizungsartFußbodenheizung
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In einer der begehrtesten Lagen der Kölner Altstadt erhebt sich eine architektonische Meisterleistung: Die Neubau Penthouse, die durch die raffinierte Aufstockung eines Altbaus aus dem Jahre 1950 entstanden ist. Dieses exquisite Domizil, mitten im urbanen Leben, bietet Luxus und Komfort in ihrer reinsten Form.
Umgeben von der erlesenen internationalen Gastronomieszene des Severinviertels und Heumarkts, die mit zahlreichen Restaurants und Cafés kulinarische Genüsse bieten, und eingerahmt von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten wie der beliebten Schildergasse und Hohe Straße. Genießen Sie die fußläufige Nähe zum Rhein für entspannte Spaziergänge und sportliche Aktivitäten entlang der Promenade.
Beim Betreten dieses Juwels werden Sie sogleich vom stilvollen Interieur in den Bann gezogen. Der große Wohn- und Essbereich, mit ca. 28,84 qm, flankiert von einer hochmodernen offenen Küche, stellt den idealen Ort dar, um besondere Momente im Kreise Ihrer Lieben zu zelebrieren.
Das absolute Highlight ist der sonnige Südbalkon, welcher zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Hier, zwischen Himmel und Erde, genießen Sie unvergleichliche Panoramablicke über die Dächer von Köln, die Ihresgleichen suchen.
Zwei Räume, die als Schlafzimmer und Arbeits- oder Gästezimmer dienen, bieten Ihnen den Platz, um sich frei zu entfalten und Ihre Wohnträume zu verwirklichen.
Hier wartet ein Duschbad der Extraklasse auf Sie: Lassen Sie sich von der begehbaren Dusche jeden Morgen neu beleben, während der elektrische Handtuchwärmer für den Hauch von Luxus sorgt. Ein zusätzliches Gäste-WC bietet Ihnen weitere Privatsphäre.
Jedes Detail in dieser Wohnung, von den edlen Eichenholzdielen, dem warmen Wohlfühlambiente der Fußbodenheizung bis zu der italienischen Keramik, spiegelt die tiefe Wertschätzung für Qualität und Ästhetik wider. Dabei wurde auch an die Umwelt gedacht: Nachhaltige Modernisierungen garantieren einen energieeffizienten Wohnkomfort. Funktionalität trifft hier auf Eleganz im angrenzenden Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.
Ein weiteres Plus: Für Kapitalanleger stellt dieses Domizil eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Bei einer Kaltmiete von ca. 23 € pro qm lässt sich eine attraktive Rendite erzielen.
Sichern Sie sich Ihr Stück Himmel auf Erden und tauchen Sie ein in die Welt des exklusiven Wohnens. Wir stehen Ihnen jederzeit für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Innovative Modernisierung und Neubau 2024:
• Architektonische Exzellenz: Modernste Fassade mit optimaler Wärmedämmung und wärmeisoliertes Dach, das Energieeffizienz und Ästhetik kombiniert.
• Nachhaltig und energiesparend: Eine zeitgemäße und effiziente Heizungsanlage mit Fernwärme garantiert niedrige Nebenkosten.
• Luxuriöses Wohngefühl: Großformatige Dielenböden aus hochwertigem Eichenholz, mit einer beeindruckenden Länge von über 2 m.
• Italienischer Flair: Stilvolle Keramikfliesen im Großformat, Farbauswahl nach individuellem Geschmack.
• Exklusive Details: Beheizbare Handtuchhalter für das gewisse Extra an Komfort.
• Oase der Erholung: Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche und Armaturen von hochwertigen deutschen Herstellern für ein tägliches Wohlfühlerlebnis.
• Ein Gäste-WC garantiert weiteren Wohnkomfort.
• Maximaler Wohnkomfort: Fußbodenheizung mit praktischer Einzelraumregelung für ein angenehmes Wohnklima.
• Praktikabilität: Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
• Freiraum zum Träumen: Herrlicher Sonnenbalkon, von dem aus Sie über die Dächer Kölns schweifen können.
• Ruhe & Energieeffizienz: Fenster mit modernster Wärmeisolierverglasung und effektivem Schallschutz, teilweise auch bodentief
• Zusätzlicher Stauraum: Ein privates Kellerabteil bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum und ist je nach Verfügbarkeit optional erhältlich.
Weitere Details und Spezifikationen finden Sie in unserer ausführlichen Baubeschreibung. Es ist uns eine Freude, Ihre persönlichen Wünsche und Bedürfnisse bei rechtzeitiger Abstimmung in die Gestaltung einfließen zu lassen.
Bitte beachten Sie: Im Exposé haben wir für Sie auch Bilder von anderen Wohnungen desselben Bauträgers hinzugefügt. Diese dienen als Referenz und sollen Ihnen einen Eindruck von der qualitativen und stilvollen Ausstattung geben, die Sie auch in der hier angebotenen Immobilie erwarten können. Die aktuell angebotene Wohnung befindet sich noch im Bau, daher können Sie diese Bilder als Musterreferenz für die voraussichtliche Ausführung nutzen.
Im Herzen von Köln, umgeben von der lebendigen Atmosphäre der Altstadt, befindet sich Ihre neue Wohnung in einer der gefragtesten und charmantesten Lagen der Stadt. Die Gegend um den Mühlenbach verbindet urbanes Leben mit moderner Eleganz und bietet ein unvergleichliches Wohnambiente.
Urbanes Flair und zentraler Komfort:
Die Wohnung liegt in einer zentralen Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zu Kölns pulsierenden Einkaufsmeilen. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die Schildergasse, eine der meistbesuchten Einkaufsstraßen Europas, sowie die Hohe Straße, die eine Vielfalt an Geschäften, Boutiquen und Cafés bietet. Hier können Sie die Vorzüge eines zentralen Stadtlebens in vollen Zügen genießen
Freizeit und Erholung am Rhein:
Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Rhein. Die malerische Rheinpromenade lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein und bietet Ihnen gleichzeitig entspannende Ausblicke auf den Fluss. Ob morgens beim Joggen oder abends bei einem gemütlichen Spaziergang – der Rhein wird schnell zu Ihrem Lieblingsort für Erholung und Freizeit.
Kulinarische Vielfalt und Kultur:
Das Viertel rund um die Severinstraße bietet eine beeindruckende Auswahl an Restaurants, Bars und Cafés. Hier können Sie die internationale Küche in vollen Zügen genießen, von gemütlichen Brauhäusern mit typisch kölschen Spezialitäten bis hin zu feinen Restaurants mit exotischen Köstlichkeiten.
Exzellente Anbindung und Erreichbarkeit:
Sie sind hervorragend an das städtische Verkehrsnetz angebunden. Ob mit dem Auto, dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln – Sie erreichen schnell und bequem jeden Winkel der Stadt. Die nahegelegenen Hauptstraßen und Haltestellen machen es Ihnen leicht, alle wichtigen Ziele, ob beruflich oder privat, in kurzer Zeit zu erreichen.
Ideal für Stadtliebhaber:
Diese Lage ist ideal für all jene, die das urbane Leben lieben und zugleich Wert auf ein stilvolles und ruhiges Zuhause legen. Ob junges Paar, Familie oder Single – hier finden Sie einen Ort, der Ihnen das Beste von Köln bietet: pulsierendes Stadtleben, historische Kulisse, erstklassige Einkaufsmöglichkeiten und eine beeindruckende Auswahl an Restaurants und kulturellen Angeboten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Maßgebend für Leistungsumfang und Ausführung sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Die Grundrisse im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Dargestellte Möbel und Kücheneinbauten sind beispielhaft. Alle Maßangaben sind Circa-Maße.