SMART LIVING: ENERGIESPARSAMES WOHNEN MIT MODERNER AUSSTATTUNG

Erleben Sie urbanes Wohnen in seiner schönsten Form! Diese modernisierte Immobilie im begehrten Stadtteil Bickendorf/Ehrenfeld bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Die großzügig geschnittene Wohnung wurde aktuell saniert und auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Ein Personenaufzug und Tiefgaragenstellplatz erhöhen Ihren Wohnkomfort.

Das Raumangebot umfasst ein ca. 38 qm großes Wohn/Esszimmer mit offener Küche, zwei weitere Schlafzimmer / Arbeitszimmer, einen Abstellraum und ein neues, modernes Badezimmer mit Badewanne oder begehbarer Dusche für ein schickes Wohnensamble.

Die hochwertige Ausstattung dieser Immobilie bietet Ihnen den Komfort, den Sie sich ersehnen. Großformatige Dielenböden aus Eichenholz, geschmackvolle italienische Feinsteinfliesen, Handtuchheizung sowie Armaturen namhafter deutscher Hersteller mit modernem Design. In diese Wohnung wurde mit Geschmack und Liebe zum Detail invertiert. Ein absolutes Juwel, das Ihnen jeden Tag aufs neue Freude bereitet!

Auch in puncto Energieeffizienz lässt diese Immobilie keine Wünsche offen:
Die Immobilie profitiert von der massiven Bauweise des Gebäudes sowie den energieeffizienten Modernisierungen, die nachhaltig und energiesparend sind. Eine neue, moderne Wärmedämmfassade, eine 2022 neu eingebaute Heizungsanlage und wärmeisolierverglaste Wohnungsfenster sichern Ihnen die zeitgemäßen Energiewerte.

Durch die Modernisierungsmaßnahmen im Zusammenspiel mit der Top Lage sind Wertsteigerungen und hohe Mieteinnahmen für viele Jahre gegeben. Daher auch ideal für den Kapitalanleger. Die erzielbare Kaltmiete liegt ca. bei 16€/qm (15.809€ p.a / 1.317 € p.m), das ergibt eine Bruttorendite von ca. 3,44%, zzgl. 100€ p.m Stellplatzmiete.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und einen privaten Kennenlerntermin zur Besichtigung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!