SELTENE NEUBAULIEBE ÜBER DEN DÄCHERN VON KÖLN: 3-ZIMMER PENTHOUSE IN RUHIGER LAGE +PROVISIONSFREI+

Ort
50825 Köln
Etage
3 von 4
Kaufpreis 479.000 EUR
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche 74,33 m²

Objektbeschreibung

Stellen Sie sich eine Welt vor, in der Sie umgeben sind von einem Hauch von Luxus, wo Ihr Zuhause mehr als nur ein Ort zum Leben ist – es ist ein Refugium, das mit Bedacht und Liebe zum Detail gestaltet wurde, um jeden Moment Ihres Lebens zu etwas Besonderem zu machen. Diese 3-Zimmer Neubau Penthouse in ruhiger Lage in Neuehrenfeld ist Ihre Eintrittskarte in eine Existenz, wo moderne Eleganz und urbaner Komfort in perfekter Harmonie verschmelzen.

Von dem Augenblick an, in dem Sie die Schwelle dieses außergewöhnlichen Zuhauses übertreten, werden Sie von einem Gefühl von Modernität und Komfort empfangen. Im Wohn-/Esszimmer mit Sonnenloggia, dem Herzen Ihres neuen Zuhauses, werden Geschichten gewoben, Träume geteilt und Erinnerungen geschaffen, die ein Leben lang anhalten. Die separate Küche ist der Ort, an dem die Köstlichkeiten der Gourmetküche zubereitet werden. Ein verträumter Garten, umgeben von der Ruhe eines abgeschiedenen Innenhofs, bietet eine perfekte Oase für entspannte Sommertage und ausgelassene Grillfeste.

Im Exposé präsentieren wir Ihnen weiterhin eine alternative Grundrissvariante mit offener Küche, die bei rechtzeitiger Festlegung als Sonderwunsch realisiert werden kann.

Fühlen Sie die Wärme der eleganten, über 2m langen, Echtholz Eichendielen unter Ihren Füßen, eine Verbindung von Hochwertigkeit und zeitloser Schönheit.

Die beiden Schlafzimmer sind Oasen der Ruhe, konzipiert als ein Zufluchtsort, der die Hektik des Alltags vergessen lässt.

Das Tageslichtbad, mit edlen italienischen Fliesen und hochwertigen Armaturen, verspricht einen Start in den Tag, der geprägt ist von Erholung und purer Lebensfreude. Ein praktischer Abstellraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.

Für Investoren eröffnet sich mit dieser einzigartigen und zentrumsnahen Penthouse eine außergewöhnliche Chance: Eine prognostizierte Kaltmiete von etwa 22€ pro Quadratmeter verwandelt sie in ein verlockendes Investment.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Teil dieser exklusiven Welt zu werden. Wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein, um die Magie dieses Ortes selbst zu erleben. Kontaktieren Sie uns jetzt und beginnen Sie das nächste Kapitel Ihres Lebens in einem Zuhause, das mehr als nur Wohnraum bietet – es bietet Lebensfreude pur. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Ausstattung
Gehoben
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Dielen
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Google Maps

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Ort
50825 Köln
Etage
3 von 4
Wohnfläche
ca. 74,33 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Logia
1
Kaufpreis
479.000 €
Provisionshinweis
Provisionsfrei
Objektart
Wohnung
Verwendungstyp
Wohnen
Verfügbar bis
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
2023
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
Neuwertig

Ausstattungsbeschreibung

Innovative Modernisierung und Neubau 2023:

• Architektonische Exzellenz: Modernste Fassade mit optimaler Wärmedämmung und ein wärmeisoliertes Dach, das Energieeffizienz und Ästhetik kombiniert.

• Luxuriöses Wohngefühl: Großformatige Dielenböden aus hochwertigem Eichenholz, mit einer beeindruckenden Länge von über 2 m. Glatte, verputzte Wände für ein strahlendes und hochwertiges Wohngefühl.

• Italienischer Flair: Stilvolle Feinsteinfliesen im Großformat, Farbauswahl nach individuellem Geschmack.

• Exklusive Details: Beheizbare Handtuchhalter für das gewisse Extra an Komfort.

• Oase der Erholung: Privates Tageslichtbad mit Badewanne für eine einzigartige Atmosphäre.

• Maximaler Wohnkomfort: Moderne, flache Heizkörper für ein wohliges Raumklima und ausgesuchte Bad- und Küchenarmaturen von renommierten deutschen Markenherstellern.

• Freiraum zum Träumen: Eine bezaubernde Loggia bietet Ihnen einen schönen Ausblick über die Dächer Kölns. Ein idyllischer, grüner Garten im versteckten Innenhof lädt zu unvergesslichen Sommertagen und geselligen Grillabenden in privater Atmosphäre ein.

• Ruhe & Energieeffizienz: Fenster mit modernster Wärmeisolierverglasung und effektivem Schallschutz für erholsame Nächte.

• Individuelle Klimawünsche: Möglichkeit zur Integration einer Klimaanlage je nach Baufortschritt.

Weitere Details und Spezifikationen finden Sie in unserer ausführlichen Baubeschreibung. Es ist uns eine Freude, Ihre persönlichen Wünsche und Bedürfnisse bei rechtzeitiger Abstimmung in die Gestaltung einfließen zu lassen.

Bitte beachten Sie: Im Exposé haben wir für Sie auch Bilder von anderen Dachgeschosswohnungen desselben Bauträgers hinzugefügt. Diese dienen als Referenz und sollen Ihnen einen Eindruck von der qualitativen und stilvollen Ausstattung geben, die Sie auch in der hier angebotenen Immobilie erwarten können. Die aktuell angebotene Wohnung befindet sich noch im Bau, daher können Sie diese Bilder als Musterreferenz für die voraussichtliche Ausführung nutzen.

Weitere Beschreibung

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Maßgebend für Leistungsumfang und Ausführung sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag und die Baubeschreibung. Die Grundrisse im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Dargestellte Möbel und Kücheneinbauten sind beispielhaft. Alle Maßangaben sind Circa-Maße.

Ihr Ansprechpartner

Herr Evren Yetis
Ringstr. 2b
50996 Köln
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Endenergiebedarf63,10 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseB
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
Weitere EnergieträgerGas
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