EnergieausweistypBedarfsausweis
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseC
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
SELTENE 3-ZIMMER WOHNUNG AM GRÜNEN VOLKSGARTEN 🤩 NEU MODERNISIERT MIT BALKON +PROVISIONSFREI+
Ort
50677 Köln
Etage
1 von 4
Kaufpreis
549.000 €
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Wohnfläche
73,59 m²
Inmitten der beliebten Neustadt-Süd, nur wenige Schritte vom grünen Volksgarten entfernt, vereint diese Lage alles, was das Leben in Köln so besonders macht: urbane Lebendigkeit und grüne Rückzugsorte – und das alles in fußläufiger Nähe.
Die Kaesenstraße – ruhig gelegen in einer charmanten Seitenstraße mit angenehmer Nachbarschaft. Nur wenige Minuten zu Fuß, und Sie stehen im weitläufigen Volksgarten – Kölns grüne Seele –, oder spazieren zum nahegelegenen Rheinufer, das zum Verweilen, Laufen oder einfach zum Durchatmen einlädt.
Von hier aus ist das Beste Kölns nur einen Augenblick entfernt – ob die Universität zu Köln, die einzigartige Südstadt oder die Shoppingmeilen der Innenstadt: Alles liegt unmittelbar in Ihrer Nähe.
Eine Lage, die Sie nicht mehr verlassen möchten – mit charmanten Buchläden, einladenden Cafés, exzellenter internationaler Küche und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag zum Genuss machen.
Das absolute Highlight ist der große Balkon – mit genügend Platz für Tisch, Stühle und Grill. Ihr persönlicher Rückzugsort im Freien, über den Dächern der Stadt.
Solange der Baufortschritt es zulässt, können Sie Ihre individuellen Wünsche in die Grundrissgestaltung einfließen lassen.
- Stilvolle Modernisierung mit Blick auf Qualität -
Die Wohnung wird derzeit umfassend modernisiert und erhält eine vollständig neue Raumaufteilung.
Das neue Badezimmer überzeugen durch hochwertige Armaturen und Keramiken renommierter deutscher Hersteller. Großformatige italienische Fliesen sorgen für ein elegantes, luxuriöses Ambiente. Über zwei Meter lange Echtholz-Eichen-Dielen verleihen den Wohnräumen eine warme, hochwertige Ausstrahlung. Auch alle Innentüren werden erneuert, und die moderne Eingangstür unterstreicht den stilvollen Charakter dieser besonderen Wohnung.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und begleiten Sie gern auf dem Weg zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt.
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Dielen
Ja
Garage
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Ort
50677 Köln
Etage
1 von 4
Wohnfläche
ca. 73,59 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
549.000 €
Provisionshinweis
Provisionsfrei
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
39.900 €
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1965
Letzte Modernisierung
2025
Zustand
Modernisiert
HIGHLIGHTS DER MODERNISIERUNG:
* Exklusive Eichenholzdielen: Großformatige Dielenböden aus edlem Eichenholz schaffen eine warme, einladende Atmosphäre und veredeln sämtliche Wohnräume.
* Italienische Keramikfliesen: Geschmackvoll ausgewählte, großformatige Keramikfliesen aus Italien setzen im Bad stilvolle Akzente und unterstreichen das luxuriöse Ambiente.
* Premium-Armaturen: Die Armaturen von renommierten deutschen Herstellern zeichnen sich durch ihr zeitloses, modernes Design aus und erfüllen höchste Qualitätsansprüche.
* Luxuriöse Handtuchwärmer: Beheizbare Handtuchhalter in den Bädern bieten einen Hauch von Luxus und sorgen für zusätzlichen Komfort.
* Duschbad: Das Duschbad beeindruckt mit einem Komfort, der sowohl durch ihre Funktionalität als auch durch ihr stilvolles Design überzeugt. Hier trifft durchdachte Raumgestaltung auf hochwertiges Interieur, das den Ansprüchen moderner Ästhetik gerecht wird.
* Modernste Technik: Netzwerkdosen in allen Schlaf- und Wohnräumen sorgen für zukunftssichere Anschlussmöglichkeiten.
* Hochwertige Innen- und Außentüren: Die neuen, modern designten weiß matten Türen verleihen sowohl den Innenräumen als auch den Eingangsbereichen eine elegante und zeitgemäße Note. Sie verbinden Form und Funktion auf harmonische Weise und tragen zu einem stimmigen Gesamteindruck bei.
* Ein großer Balkon zum Verweilen, perfekt für sonnige Stunden im Freien.
* Zusätzlicher Stauraum: Ein Abstellraum mit genug Platz für Staumöglichkeiten. Ein privates Kellerabteil bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum und ist je nach Verfügbarkeit optional erhältlich.
Bitte beachten Sie: Im Exposé haben wir für Sie auch Bilder von anderen modernisierten Wohnungen desselben Bauträgers hinzugefügt. Diese dienen als Referenz und sollen Ihnen einen Eindruck von der qualitativen und stilvollen Ausstattung geben, die Sie auch in der hier angebotenen Immobilie erwarten können. Die aktuell angebotene Wohnung befindet sich noch im Bau, daher können Sie diese Bilder als Musterreferenz für die voraussichtliche Ausführung nutzen.
Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren
Die Kaesenstraße liegt im Herzen der Neustadt-Süd, einem der begehrtesten Viertel Kölns – und das aus gutem Grund. Zwischen dem lebendigen Chlodwigplatz, dem weitläufigen Volksgarten und dem malerischen Rheinufer erleben Sie hier ein Lebensgefühl, das Stadt und Natur auf einzigartige Weise verbindet.
Alles vor der Tür: In wenigen Gehminuten erreichen Sie den beliebten Volksgarten – perfekt für entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder Picknickmomente im Grünen. Auch das Rheinufer ist ganz nah und lädt zum Radfahren, Joggen oder einfach zum Innehalten ein.
Die Umgebung punktet mit einer exzellenten Infrastruktur: Zahlreiche Cafés, Restaurants mit internationaler Küche, charmante Kneipen, individuelle Boutiquen, Buchhandlungen, Blumenläden und Feinkostgeschäfte prägen das Stadtbild – besonders rund um die Bonner Straße, Merowingerstraße und den Chlodwigplatz.
Die Anbindung ist ideal: Ob mit dem Fahrrad, zu Fuß oder dem ÖPNV – Sie sind in kürzester Zeit an der Universität, in der Innenstadt oder am Kölner Hauptbahnhof. Die KVB-Haltestellen Eifelstraße, Chlodwigplatz und Ulrepforte sowie mehrere Buslinien befinden sich in direkter Nähe und garantieren eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile – auch ohne Auto.
Bildung & Kultur: Schulen, Kitas, die Universität zu Köln und zahlreiche kulturelle Einrichtungen sind gut erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie die entspannte, fast dörflich anmutende Atmosphäre eines gewachsenen Viertels mit starker Nachbarschaft und hoher Lebensqualität.
Kurzum: Die Lage vereint urbanes Leben, naturnahes Wohnen und perfekte Erreichbarkeit – eine Kombination, die in Köln selten und deshalb so begehrt ist.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Herr Yetis, Evren Tolgahan
Ringstr. 2b
50996 Köln
50996 Köln