SCHICKE UND RUHIGE EIGENTUMSWOHNUNG MIT CHARME – ERSTBEZUG NACH MODERNISIERUNG

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Kölner Alt/Südstadt! Sind Sie auf der Suche nach einer zentrumsnah gelegenen 3-Zimmer-Wohnung zum Selbstbezug oder aber auch als Kapitalanlage in Köln? Dann sollten Sie weiterlesen.

Dieses Objekt ist ein wahrhaftiger Traum für all jene, die eine ruhige und gleichzeitig zentrale Eigentumswohnung suchen. Von hier aus sind Sie schnell in der City, in der Altstadt oder auch in der Südstadt. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, in der Nähe vom Neumarkt und nur wenige Gehminuten vom Rhein entfernt. Umgeben von aufgezeichneter Infrastruktur, erlesener internationaler Gastronomie, Cafés und gleichzeitig ein ruhiger Rückzugsort. Hier können Sie entspannt einen Latte Macchiato genießen oder schnell mal einkaufen gehen. Die U-Bahn-Stationen Poststraße und Heumarkt sind in kurzer Zeit fußläufig zu erreichen und sind eine der vielen ÖPNV Verbindungen in der Nähe.

Das Raumangebot umfasst ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, ein großes Schlafzimmer und einen weiteren Raum, welcher perfekt als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Besonders hervorzuheben ist der kleine, nach Westen ausgerichtete überdachte Balkon, der vom Wohnzimmer aus begehbar ist und ins schöne Grüne blickt. Auf Wunsch kann die Wohnung auch als 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche gestaltet werden. Wir haben Ihnen die 2 Grundrissvarianten als Bilder im Exposé hinzugefügt. Die Wohnung ist hervorragend geschnitten und eignet sich daher auch bestens für eine WG!

Die Wohnung wurde modernisiert und bietet ein einzigartiges Wohlfühlambiente. Langlebiges Echtholzparkett in über 2 Meter Dielen, glatte und ein neues, elegantes und zeitloses Bad-Design mit namhaften deutschen Armaturen erzeugen eine besondere Atmosphäre. Für Ihre Vorstellungskraft haben wir Ihnen Musterbilder einer fertigen Wohnung in dem Haus hinzugefügt.

Diese energieeffiziente Immobilie mit neuer Wärmedämmfassade ist ein echtes Highlight auf dem Kölner Immobilienmarkt. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Charme dieses Hauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Die großangelegte Modernisierung bietet Kapitalanlegern eine perfekte Gelegenheit, von einer erheblichen Mieteinnahme in Höhe von etwa 22 € Kaltmiete pro qm zu profitieren. Diese positive Entwicklung verspricht eine ermutigende Perspektive für Investoren, die ihr Portfolio erweitern möchten. Mit der umfangreichen Modernisierung wird nicht nur der Wert der Immobilie gesteigert, sondern auch die Attraktivität für potenzielle Mieter erhöht. Somit wird eine langfristige und stabile Rendite garantiert. Nutzen Sie diese Chance und investieren Sie in eine vielversprechende Zukunft!