RENOVIERTE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON UND AUFZUG IN KÖLN ALTSTADT-SÜD +PROVISIONSFREI+

Ort

50676 Köln

Etage

2 von 4

Kaufpreis 449.000 €

Zimmer 3

Schlafzimmer 2

Wohnfläche 79,14 m²

Stellen Sie sich vor: Sie starten morgens mit einem Kaffee auf dem Balkon, genießen den Blick über Köln und entscheiden spontan, ob es zum Neumarkt, ins Severinsviertel oder an den Rhein geht. Genau hier verbindet sich das Leben mitten in Köln mit einem Zuhause, das gleichzeitig Raum zum Zurückziehen bietet.

Die neu renovierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 79 m² Wohnfläche liegt im 2. Obergeschoss und überzeugt mit einem besonders durchdachten Grundriss: Alle drei Zimmer sind separat vom Flur aus zugänglich – ideal für Paare, kleine Familien, eine WG oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Zur Inspiration haben wir Ihnen die Wohnräume bereits renoviert und möbliert visualisiert.

Der großzügige Wohn- und Essbereich orientiert sich zur Stadtseite und bietet direkten Zugang zum überdachten Balkon. Auch von der separaten Küche gelangen Sie unmittelbar auf den Balkon. Von hier genießen Sie den Blick über das direkte Umfeld bis zum Wasserturm und zum Kölner Dom.

Die beiden weiteren großzügigen Zimmer sind zum ruhigeren Innenhof ausgerichtet und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. So verbindet die Wohnung urbanes Wohnen mit angenehm gelegenen Rückzugsräumen.

Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und das vielfältige Leben der Kölner Innenstadt befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Ob Kaffee am Morgen, ein spontanes Abendessen oder ein Spaziergang zum Rhein – vieles lässt sich bequem zu Fuß erreichen.

Ein Aufzug, ein eigener Kellerraum sowie die Nutzung des gemeinschaftlichen Fahrradkellers ergänzen das Wohnangebot.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lernen Sie die Wohnung vor Ort kennen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Dusche

Fliesen

Parkett

Personenaufzug

Keller

Abstellraum

Ort

50676 Köln

Etage

2 von 4

Wohnfläche

ca. 79,14 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl Balkon / Terrasse

Kaufpreis

449.000 €

Hausgeld

419 €

Provisionshinweis

Provisionsfrei

Objektart

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Verfügbarkeit

Verfügbar

Vermarktungsart

Kauf

Baujahr

1958

Highlights:

• Energetisch modernisierte Fassade: Die gedämmte Fassade verbessert die Energieeffizienz des Gebäudes und sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort.

• Fernwärme: Eine moderne und komfortable Wärmeversorgung, die gut zu einem urbanen Zuhause passt.

• Hochwertiges Wohngefühl: Großformatige Dielenböden aus hochwertigem Eichenholz, mit einer beeindruckenden Länge von über 2 m.

• Neue Maler- und Tapezierarbeite.

• Neue Steckdosen und Schalter

• Zusätzlicher Stauraum: Ein privates Kellerabteil bietet Platz für alles, was nicht täglich in der Wohnung gebraucht wird, und ist je nach Verfügbarkeit optional erhältlich.

• Ein praktischer Aufzug erhöht Ihren Wohnkomfort.

• Balkon mit Weitblick: Draußen sitzen, über die Stadt schauen – und dabei reicht der Blick vom Wasserturm bis zu den Spitzen des Kölner Doms.

• Fahrradkeller

Stellplatz optional anmietbar:
Aktuell kann ein externer Stellplatz für 180 € monatlich angemietet werden. Die Anmietung erfolgt vorbehaltlich Verfügbarkeit und Zustimmung des Vermieters. Preis und Verfügbarkeit können sich ändern; der Stellplatz ist nicht Bestandteil des Kaufangebots.

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Hier wohnt man nicht nur zentral – hier erledigt sich vieles einfach zu Fuß.
Der Blaubach liegt in der Altstadt-Süd und damit genau dort, wo Innenstadt, Severinsviertel und Südstadt ineinander übergehen.

Morgens zum Bäcker, spontan essen gehen, kurz zum Neumarkt oder mit dem Fahrrad Richtung Rhein: Für vieles, wofür andernorts das Auto gebraucht wird, reichen hier ein paar Schritte oder Minuten auf dem Rad.

Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und alles für den täglichen Bedarf liegen im direkten Umfeld. Über die Haltestellen Poststraße und Blaubach ist auch der Rest der Stadt schnell mit der KVB erreichbar.
Neumarkt und Heumarkt liegen ebenso in Reichweite wie das Severinsviertel, die Südstadt und das Rheinufer.

Die Lage ist urban und lebendig – und genau das ist ihr Reiz. Draußen Köln, drinnen Rückzug: Die zum Innenhof orientierten Schlafräume schaffen den angenehmen Gegenpol zum Leben vor der Haustür.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Hinweis zur Visualisierung
Die mit „Visualisierung“ gekennzeichneten Abbildungen wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt beziehungsweise digital bearbeitet. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs-, Gestaltungs- oder Nutzungsmöglichkeiten und stellen nicht den tatsächlichen Zustand, die vorhandene Ausstattung oder den Lieferumfang der Immobilie dar. Maßgeblich sind ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung sowie die vertraglich vereinbarten Beschaffenheiten.