PROVISIONSFREI: NEU MODERNISIERTES GLÜCKSZUHAUSE MIT GRÜNBLICK

Ort
50969 Köln / Zollstock
Etage
1 von 4
Kaufpreis 399.000 EUR
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche 64,51 m²

Objektbeschreibung

Entdecken Sie eine Oase des Wohlbefindens inmitten der städtischen Lebendigkeit, ein Wohnjuwel, das durch seine umfangreiche Modernisierung begeistert. In diesem lichtdurchfluteten Refugium trifft modernste Wohnkultur auf die Sehnsucht nach Natur und Ruhe.

Die frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung öffnet ihre Türen für ein neues Kapitel urbanen Wohnens – ein Erstbezug, der sowohl ästhetisch als auch funktional keine Wünsche offen lässt. Der Eingangsbereich führt Sie in einen offenen Wohn- und Essbereich, dessen Raumgefühl von den eleganten Eichenholz-Landhausdielen, die den Boden zieren, unterstrichen wird. Jeder Schritt auf diesem Fundament von Qualität und Stil verdeutlicht das Versprechen eines Zuhause, das Wärme und Eleganz ausstrahlt.

Im Badezimmer erwarten Sie italienische Keramikfliesen, die das Licht sanft einfangen und zusammen mit hochwertigen Armaturen eine Atmosphäre von zeitloser Eleganz schaffen. Ein begehbarer Duschbereich und beheizbare Handtuchhalter transformieren dieses Bad in eine private Wellnessoase, in der die Hektik des Tages entspannt abfließt.

Der Balkon wird zum privaten Logenplatz mit Blick auf die umgebende grüne Oase, ein Versprechen für Momente des Innehaltens in Ihrer persönlichen Rückzugsecke. Die Umgebung spielt mit den Möglichkeiten: Hier kann man sich nach einem belebten Tag zurückziehen und die Ruhe genießen, die so selten geworden ist im städtischen Kontext.

Diese Immobilie stellt eine perfekte Bühne für all jene dar, die das urbane Leben in vollen Zügen genießen möchten, ohne dabei auf die sanfte Umarmung der Natur verzichten zu wollen. Ob für den aktiven Stadterkunder, den kreativen Freigeist oder den erholungssuchenden Genießer – dieses Zuhause bietet den idealen Rahmen, um ein individuelles Leben voller Inspiration und Komfort zu führen.

Jeder Winkel dieser Wohnung spiegelt das Engagement für Qualität und Design wider – von den präzise gefertigten Einbauten bis hin zur intelligenten Raumaufteilung, die das Zusammenleben ebenso wie Momente der Stille unterstützt.

Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst von dem Zauber und der Exklusivität dieser Wohnperle zu überzeugen und mit uns zusammen den Traum vom idealen städtischen Wohnen wahr zu machen.

Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Parkett
Ja
Dielen
Ja
Keller
Ja
Google Maps

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Ort
50969 Köln / Zollstock
Etage
1 von 4
Wohnfläche
ca. 64,51 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Kaufpreis
399.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
Provisionsfrei
Objektart
Wohnung
Verwendungstyp
Wohnen
Verfügbar bis
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1963
Letzte Modernisierung
2024
Zustand
Erstbezug

Ausstattungsbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus wird weitgehend modernisiert, sodass sich das Haus einem zeitgemäßen Zustand befindet.

Highlights der Modernisierung:

Böden:
•Eichenholz-Landhausdielen, sorgfältig verlegt für ein warmes Wohnambiente
•Italienische Keramikfliesen im Badezimmer, die Eleganz und Beständigkeit versprechen (Farbe frei wählbar)*

Badezimmer:
•Begehbarer Duschbereich, der einen Hauch von Luxus ins tägliche Ritual bringt
•Hochwertige Sanitärarmaturen von renommierten deutschen Herstellern
•Moderne beheizbare Handtuchhalter für ein Plus an Komfort
•Tageslichtbad für eine natürliche Atmosphäre und Wohlbefinden

Technische Ausstattung:
•Waschmaschinenanschluss im Duschbad
•Netzwerkdosen in Schlaf- und Wohnbereichen, vorbereitet für Highspeed-Internet
•Modernste Isolierfelsfenster, die zu Energieeffizienz und Ruhe beitragen

Heizung und Energie:
•Energetische Sanierung des Gemeinschaftseigentums
•Anschluss an umweltfreundliche Fernwärme für eine nachhaltige Wärmeversorgung

Innenausbau und Komfort:
•Weiß glatt verputzte Wände, veredelt mit Malervlies für ein makelloses Finish
•Moderne Innentüren in Weiß, die für Helligkeit und eine zeitlose Optik sorgen

Außenbereich:
•Balkon als privates Freiluftzimmer mit idyllischem Ausblick
•Sorgfältig angelegte Außenanlagen, die den Charakter des Hauses unterstreichen

Allgemeines:
•Massive Bauweise mit neuem Dach und Wärmedämmung für Langlebigkeit und Beständigkeit
•Durchdachte Raumaufteilung mit Platz für individuelle Lebensstile

*solange der Baufortschritt es zulässt

Weitere Beschreibung

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

ANGABENVORBEHALT
Planungsstand zum Zeitpunkt der Prospekterstellung. Spätere Änderungen oder Ergänzungen sind nicht ausgeschlossen. Darstellungen, Perspektiven und Außengestaltungen sowie deren Farbgestaltung sind nur unverbindliche Vorschläge des Illustrators. (Produkt-)Abbildungen sind ähnlich oder annähernde Vergleichsimmobilien zur Inspiration. Maßgebend für Leistungsumfang und Ausführung sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Die Grundrisse im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Dargestellte Möbel und Kücheneinbauten sind beispielhaft. Alle Maßangaben sind Circa-Maße. Die Wohnung befindet sich noch im Umbau, Fertigstellung ist ca. zum 05.2024.

Ihr Ansprechpartner

Herr Evren Yetis
Ringstr. 2b
50996 Köln
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis17.08.2023
Endenergiebedarf85,30 kWh/(m²·a)
Primärenergieträger
EnergieeffizienzklasseC
Erstellt am18.08.2020
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
Weitere EnergieträgerFernwärme
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