PROVISIONSFREI! NEU MODERNISIERT: STADTLEBEN PUR – CHARMANTE WOHNUNG FUSSLÄUFIG ZU KÖLNER HIGHLIGHTS

Ort
50676 Köln
Etage
4 von 5
Kaufpreis 439.000 EUR
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche 69,38 m²

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen. Wir laden Sie herzlich ein, sich von einer neu modernisierten Immobilie im Herzen von Köln verzaubern zu lassen. Umgeben von einer ausgezeichneten Infrastruktur, nur wenige Schritte entfernt von der internationalen Gastronomie der Severinsstraße für kulinarische Genusserlebnisse, den Einkaufspassagen der Schildergasse zum bequemen Shoppen oder dem Rheinauhafen für einen entspannenden Spaziergang am Rhein - diese Lage vereint das Beste aus allen Welten.

Durch die Verwendung modernster Technologien und Materialien werden das Gebäude und die Wohnungen auf höchstem Niveau modernisiert und bieten Ihnen somit ein Höchstmaß an Komfort und Sicherheit für die Zukunft. Eine neue Heizungsanlage mit Fernwärme, eine Wärmedämmfassade, ein wärmeisoliertes Dach sowie wärmeisolierte Fenster bieten Ihnen zukunftsfähige Energiewerte. Die energetischen Maßnahmen sorgen dafür, dass Sie nicht nur Kosten sparen, sondern auch Ihren ökologischen Fußabdruck minimieren können.

Das Design der Wohnung ist modern und zeitlos zugleich. Jedes Detail wurde sorgfältig ausgewählt, um Ihnen ein perfektes und hochwertiges Wohlfühlambiente zu schaffen. Über 2 Meter lange Dielen aus langlebigem und nachhaltigem Echtholzparkett sorgen für ein natürliches und warmes Raumgefühl. Das Schlafzimmer ist zum ruhigen Hinterhof ausgerichtet und garantieren mit den elektrischen Rollläden einen angenehmen Schlaf. Glatt gestrichene weiße Wände und ein neues, elegantes Baddesign mit italienischer Keramik und namhaften Armaturen deutscher Markenhersteller schaffen eine stilvolle Atmosphäre. Jede Wohnung verfügt über einen überdachten und sonnigen Südbalkon, der Balkon bietet einen lebhaften Ausblick auf das städtische Treiben.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um selbst die Immobilie zu beziehen oder eine perfekte Kapitalanlage zu erwerben. In Köln sind zukunftsfähige Neubauten und modernisierte Immobilien in Top-Lagen rar geworden. Sanierungen an alten Bestandsimmobilien mit eingesessenen Eigentümergemeinschaften gestalten sich oft schwierig, da nicht jeder Eigentümer bereit ist zu investieren. Sparen Sie Zeit und Mühe und investieren Sie stattdessen direkt in eine komplett neu modernisierte und energieeffiziente Immobilie, die Ihnen für die Zukunft Sicherheit bietet. Der Erstbezug nach der großflächigen Modernisierung ermöglicht es Ihnen, Mieteinnahmen von ca. 22 € pro QM zu erzielen, ohne sich an den Mietspiegel halten zu müssen. Verpassen Sie nicht die Chance auf eine vielversprechende Zukunft!

Vereinbaren Sie jetzt einen Termin für eine gemeinsame Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Dielen
Ja
Parken im Freien
Ja
Keller
Ja
Google Maps

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Ort
50676 Köln
Etage
4 von 5
Wohnfläche
ca. 69,38 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
439.000 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Hausgeld
226 €
Provisionshinweis
Provisionsfrei
Objektart
Wohnung
Verwendungstyp
Wohnen
Verfügbar bis
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1961
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
Erstbezug

Ausstattungsbeschreibung

HIGHLIGHT DER AUSSTATTUNG:

• Moderne, isolierte Wärmedämmfassade für eine höhere Energieeffizienz und Einsparung von Heizkosten
• Wärmeisoliertes Dach für eine bessere Wärmedämmung und Energieeffizienz
• Eichenparkett als Landhausdiele in allen Wohnräumen für ein warmes Wohngefühl und eine langlebige, pflegeleichte Bodenbelag
• Geschmackvolle großformatige italienische Keramikplatten in Steinoptik für eine zeitlose und edle Optik sowie eine einfache Reinigung
• Armaturen von namhaften deutschen Herstellern mit modernem Sanitärdesign für eine hohe Qualität und Langlebigkeit der Badezimmerausstattung
• Die beheizbaren Handtuchhalter sorgen für einen Hauch Luxus und für trockene und warme Handtücher
• Modernes Duschbad mit begehbarer Dusche und Waschmaschinenanschluss für einen modernen und praktischen Wohnkomfort
• Zeitgemäße, flache Heizkörper für eine energieeffiziente und moderne Heizung
• Sonnenbalkon mit Lärchenholzboden für eine erholsame Freiluft-Oase direkt vor der Tür
• Elektrische Rollläden in den Schlafräumen für eine angenehme Verdunklung und Privatsphäre
• Moderne und hochwertige weiße Türen für ein zeitloses Design und Langlebigkeit
• Wärme- und schallgedämmte Fenster für eine angenehme Raumtemperatur und Ruhe in der Wohnung
• Netzwerkdosen in Schlaf- und Wohnräumen für eine optimale Vernetzung und Internetverbindung in allen Zimmern
• Schalter und Steckdosen von Busch und Jäger für eine hohe Qualität und Langlebigkeit der Elektroinstallationen
• Elektrik und Installationen auf dem neuesten Stand für einen modernen und sicheren Wohnkomfort
• Weiße, verputzte Innenwände mit glattem Malervlies für ein helles und freundliches Ambiente
• Fahrradstellplätze im Hof für eine einfache und sichere Unterbringung des Fahrrads

Weitere Beschreibung

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Herr Evren Yetis
Ringstr. 2b
50996 Köln
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis07.07.2032
Endenergiebedarf71,30 kWh/(m²·a)
Primärenergieträger
EnergieeffizienzklasseB
Erstellt am08.07.2022
HeizungsartFernwärme
Weitere EnergieträgerFernwärme
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