PROVISIONSFREI! MODERNISIERTE UND PERFEKT GESCHNITTENE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT AUFZUG

Ort
50827 Köln
Etage
3 von 4
Kaufpreis 459.000 EUR
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche 82,41 m²

Objektbeschreibung

Tauchen Sie ein in eine Welt, in der Ihre Wohnträume lebendig werden! Stellen Sie sich vor, Sie schreiten durch die Tür Ihres neuen Zuhauses, wo eine Oase der Helligkeit und Moderne Sie umfängt. Eine exquisit modernisierte 3-Zimmer-Wohnung erwartet Sie, ein Paradies aus Licht und Raum, das mit seinem großzügigen Westbalkon zum Inbegriff des Wohntraums für Singles, junge Familien und Paare im besten Alter avanciert, die sich nach außergewöhnlicher Weite sehnen.

Im Exposé finden Sie Fotografien der fertiggestellten Wohnung, ergänzt durch Möbel und Austattungen zur Anregung Ihrer Vorstellungskraft, welche allerdings nicht zum Kaufumfang gehören.

Erleben Sie das Gefühl von Gemeinschaft und Geborgenheit in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches, mit einer nachhaltigen Wärmedämmung versehen, sich stolz in einer gefragten und lebendigen Umgebung präsentiert. Ein durchdachter Grundriss, der mit einem offenen Wohn-Essbereich und einer offenen Küche ausgestattet ist, bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre kulinarischen Träume zu verwirklichen. Dieser Raum bietet unbegrenzte Möglichkeiten des Zusammenlebens und des Genusses.

Fühlen Sie, wie Ihr Herz beim Betreten des lichtdurchfluteten Wohnbereichs höherschlägt, ein Raum, der mit seinem hellen, einladenden Charakter sofort ein Gefühl von Freiheit und Zugehörigkeit vermittelt. Der weitläufige Westbalkon, der sich fast über die gesamte Wohnung erstreckt, wird zu Ihrer persönlichen Ruheoase und einem gemütlichen Rückzugsort im Sommer, bietet aber auch die ideale Kulisse für unvergessliche Grillabende zu jeder Jahreszeit. Lassen Sie sich vom warmen Nachmittagslicht durch die bodentiefen Fenster umschmeicheln, während das neu verlegte Eichenholzparkett unter Ihren Füßen das Gefühl vermittelt, endlich angekommen zu sein.

Zwei behagliche Schlafzimmer, getrennt durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und einem zeitlos neu gestaltetem Badezimmer, bieten nicht nur einen erholsamen Schlaf, sondern auch ausreichend Raum für Kreativität und Arbeit im Licht des Tages. Die hochwertige Ausstattung mit Armaturen deutscher Markenhersteller, italienischen Fliesen und einer begehbaren Dusche sorgen für einen erfrischenden Start in jeden neuen Tag.

Lassen Sie sich verzaubern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um selbst zu erleben, wie dieser Ort Ihre Seele berührt. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Tür zu diesem Traum zu öffnen!

Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Ort
50827 Köln
Etage
3 von 4
Wohnfläche
ca. 82,41 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Logia
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 7,20 m²
Kaufpreis
459.000 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Hausgeld
335 €
Provisionshinweis
Provisionsfrei
Objektart
Wohnung
Verwendungstyp
Wohnen
Verfügbar bis
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1972
Letzte Modernisierung
2024
Zustand
Modernisiert

Ausstattungsbeschreibung

Highlights der Ausstattung 2023:

• Wärmegedämmte Fassade
• Edle großformatige über 2 m lange Dielenböden aus Eichenholz
• Geschmackvolle großformatige Feinsteinfliesen in Betonoptik (Duschbad und Küche)
• Ausgewählte Armaturen namhafter deutscher Markenhersteller mit modern elegantem Design
• Die beheizbaren Handtuchhalter sorgen für einen Hauch Luxus
• Modernes Duschbad mit begehbarer Dusche
• Komfortabler Wohn-Essbereich mit großem Fensterfront nach Westen ausgerichtet
• Großer, Sonnenbalkon nach Südwesten ausgerichtet
• Moderne und hochwertige Türen
• Lichtschalter, Steckdosen sowie Netzwerkdosen von Busch und Jäger
• Doppelt Isolierverglaste Fenster
• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
• Personenaufzug
• Ein privates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und ist je nach Verfügbarkeit optional erhältlich

Weitere Beschreibung

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Herr Evren Yetis
Ringstr. 2b
50996 Köln
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis27.06.2032
Endenergiebedarf66,90 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseB
Erstellt am28.06.2022
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
Weitere EnergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H