PERFEKTE CITYLAGE ZUM VERLIEBEN ❤️ : NEU MODERNISIERT UND IDEAL FÜR STUDENTEN & ALS KAPITALANLAGE

Herzlich willkommen. Wir laden Sie herzlich ein, sich von einer neu modernisierten Immobilie im Herzen von Köln verzaubern zu lassen. Umgeben von einer ausgezeichneten Infrastruktur, nur wenige Schritte entfernt von der internationalen Gastronomie der Severinsstraße für kulinarische Genusserlebnisse, den Einkaufspassagen der Schildergasse zum bequemen Shoppen oder dem Rheinauhafen für einen entspannenden Spaziergang am Rhein - diese Lage vereint das Beste aus allen Welten.

Durch die Verwendung modernster Technologien und Materialien werden das Gebäude und die Wohnungen auf höchstem Niveau modernisiert und bieten Ihnen somit ein Höchstmaß an Komfort und Sicherheit für die Zukunft. Eine neue Heizungsanlage mit Fernwärme, eine Wärmedämmfassade, ein wärmeisoliertes Dach sowie wärmeisolierte Fenster bieten Ihnen zukunftsfähige Energiewerte. Die energetischen Maßnahmen sorgen dafür, dass Sie nicht nur Kosten sparen, sondern auch Ihren ökologischen Fußabdruck minimieren können.

Das Design der Wohnung ist modern und zeitlos zugleich. Jedes Detail wurde sorgfältig ausgewählt, um Ihnen ein perfektes und hochwertiges Wohlfühlambiente zu schaffen. Über 2 Meter lange Dielen aus langlebigem und nachhaltigem Echtholzparkett sorgen für ein natürliches und warmes Raumgefühl. Die Schlafzimmer sind zum ruhigen Hinterhof ausgerichtet und garantieren mit den elektrischen Rollläden einen angenehmen Schlaf. Glatt gestrichene weiße Wände und ein neues, elegantes Baddesign mit italienischer Keramik und namhaften Armaturen deutscher Markenhersteller schaffen eine stilvolle Atmosphäre. Jede Wohnung verfügt über einen überdachten und sonnigen Südbalkon, der auch an regnerischen Tagen ein entspanntes Ambiente im Freien garantiert.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um selbst die Immobilie zu beziehen oder eine perfekte Kapitalanlage zu erwerben. In Köln sind zukunftsfähige Neubauten und modernisierte Immobilien in Top-Lagen rar geworden. Sanierungen an alten Bestandsimmobilien mit eingesessenen Eigentümergemeinschaften gestalten sich oft schwierig, da nicht jeder Eigentümer bereit ist zu investieren. Sparen Sie Zeit und Mühe und investieren Sie stattdessen direkt in eine komplett neu modernisierte und energieeffiziente Immobilie, die Ihnen für die Zukunft Sicherheit bietet. Der Erstbezug nach der großflächigen Modernisierung ermöglicht es Ihnen, Mieteinnahmen von ca. 22 Euro zu erzielen, ohne sich an den Mietspiegel halten zu müssen. Verpassen Sie nicht die Chance auf eine vielversprechende Zukunft!

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