PENTHOUSE MIT GROßER SÜDWEST DACHTERRASSE & 2 BÄDER IN RUHIGER LAGE VON LINDENTHAL +PROVISIONSFREI+

Ort

50931 Köln

Etage

3 von 3

Kaufpreis 499.000 €

Zimmer 3

Schlafzimmer 2

Wohnfläche 68,07 m²

Stellen Sie sich vor, Sie wohnen in einer der begehrtesten Lagen Kölns – mitten in Lindenthal, wo urbanes Leben und grüne Erholung aufeinandertreffen. Morgens einen Kaffee in einem der gemütlichen Cafés an der Dürener Straße genießen, nachmittags durch den nahegelegenen Stadtwald spazieren oder die Sonne am Aachener Weiher genießen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie bequem zu Fuß. Auch die Universität und die Uniklinik Köln liegen in unmittelbarer Nähe.

DIE SONNIGE SÜDWEST DACHTERRASSE – IHR PERSÖNLICHER RÜCKZUGSORT

Und stellen Sie sich nun vor, Sie kommen nach Hause, öffnen die Türen Ihrer ca. 10,28 qm großen Dachterrasse. Ein Ort, an dem Sie den Alltag hinter sich lassen und die Ruhe genießen können – mitten in der Stadt und doch ganz für sich. Entspannen Sie beim gemütlichen Frühstücken im Freien und geselligen Sommerabenden mit Familie und Freunden.

MODERNES WOHNEN NACH IHREN VORSTELLUNGEN

Auch im Inneren erwartet Sie ein Zuhause, das mit viel Liebe zum Detail modernisiert wird. Helle Räume, großzügige Fensterflächen und eine durchdachte Raumgestaltung schaffen eine einladende Atmosphäre. Das gepflegte Wohnhaus umfasst lediglich vier Wohneinheiten und bietet damit eine angenehm private und ruhige Wohnatmosphäre. Das Dachgeschoss bildet zugleich das 3. Obergeschoss und somit die oberste Etage des Hauses.

Das Besondere: Während der Modernisierung können Sie Ihre persönlichen Wünsche einbringen und als Sonderwunsch zwischen verschiedenen Grundrissvarianten wählen.

Über zwei Meter lange Echtholz-Eichendielen, großformatige italienische Fliesen und hochwertige Markenarmaturen verleihen Ihrem neuen Zuhause eine zeitlose Eleganz. Ein stilvolles Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC mit Dusche und neue Türen runden den Wohnkomfort ab. Auch das Gebäude wird mit einer neuen, wärmegedämmten Fassade und einer neuen Fernwärmeheizung energetisch aufgewertet.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohngefühl. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und Sie zu einem gemeinsamen Besichtigungstermin einzuladen!

Ausstattung

Gehoben

Dusche

Bad mit Fenster

Fliesen

Parkett

Dielen

Keller

Abstellraum

Gäste WC

Ort

50931 Köln

Etage

3 von 3

Wohnfläche

ca. 68,07 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl Balkon / Terrasse

Kaufpreis

499.000 €

Provisionshinweis

PROVISIONSFREI

Objektart

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Verfügbarkeit

Verfügbar

Vermarktungsart

Kauf

Baujahr

1956

Letzte Modernisierung

2026

Zustand

Modernisiert

Neuausbau und Modernisierung 2026/27:

• Architektonische Exzellenz: Modernste Fassade mit optimaler Wärmedämmung, das Energieeffizienz und Ästhetik kombiniert.

• Nachhaltig und energiesparsam: Eine neue und effiziente Heizungsanlage mit Fernwärme garantiert niedrige Nebenkosten.

• Luxuriöses Wohngefühl: Großformatige Dielenböden aus hochwertigem Eichenholz, mit einer beeindruckenden Länge von über 2 m.

• Italienischer Flair: Stilvolle Feinsteinfliesen im Großformat, Farbauswahl nach individuellem Geschmack.

• Oase der Erholung: Ein helles Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Badarmaturen von renommierten deutschen Markenherstellern für stilvolles Wohnen.

• Für die Gäste und Familie: Ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche erhöht Ihren Wohnkomfort.

• Praktikabilität trifft Design: Ein privates Kellerabteil ist je nach Verfügbarkeit optional erhältlich.

• Als Sonderwunsch kann eine Fußbodenheizung dazu bestellt werden.

• Atemberaubende Aussichten: Unvergleichliche Ausblicke über die Dächer Kölns.

• Freiraum zum Träumen: Herrlich große Dachterrasse für traumhafte Stunden unter freiem Himmel.

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Urbanes Flair und grünes Umfeld vereint Die Gleueler Straße liegt im begehrten Stadtteil Lindenthal, einem der attraktivsten Wohngebiete Kölns, das urbanes Leben mit naturnaher Ruhe verbindet. Die eleganten Altbauten und gepflegten Straßen prägen das stilvolle Wohnambiente. Der nahe Kölner Stadtwald und der Beethovenpark bieten weitläufige Grünflächen für entspannte Spaziergänge, Joggingrunden oder Freizeitaktivitäten im Freien. Gleichzeitig genießen Sie die urbane Lebendigkeit der Dürener Straße mit ihren charmanten Cafés, Boutiquen und Restaurants direkt vor Ihrer Haustür.

Zentral und dennoch grün
Die Wohnung ist umgeben von grünen Oasen wie dem Hiroshima-Nagasaki-Park mit dem idyllischen Aachener Weiher und dem Rautenstrauchkanal. Diese bieten eine perfekte Kombination aus Natur und Ruhe inmitten der Stadt. Die belebte Dürener Straße verleiht der Lage eine lebendige, urbane Atmosphäre, die durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote bereichert wird.

Exzellente Infrastruktur und Bildungsnähe
Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die Nähe zur Universität zu Köln und der Uniklinik, die beide in wenigen Minuten erreichbar sind. Diese erstklassige Anbindung macht die Wohnung ideal für Studierende, Akademiker und Berufstätige. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung und der Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Lebensqualität auf höchstem Niveau
Lindenthal bietet eine einzigartige Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung. Ob Sie die Ruhe des Stadtwalds genießen, am Rautenstrauchkanal entlangspazieren oder in den gepflegten Straßen von Lindenthal flanieren – hier erleben Sie das Beste aus beiden Welten.

Perfekt für Stadt- und Naturliebhaber
Diese Wohnung eignet sich ideal für Menschen, die das pulsierende Leben Kölns lieben, aber auch die Ruhe und Nähe zur Natur schätzen. Ob als Paar, Familie oder Akademiker – die Dürener Straße bietet urbanen Komfort in einer grünen, gepflegten Umgebung und damit das perfekte Zuhause für all jene, die eine harmonische Balance suchen.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Maßgebend für Leistungsumfang und Ausführung sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag und die Baubeschreibung. Die Grundrisse im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Dargestellte Möbel und Kücheneinbauten sind beispielhaft. Alle Maßangaben sind Circa-Maße.

Hinweis zur Visualisierung
Die mit „KI-Visualisierung“ gekennzeichneten Abbildungen wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt beziehungsweise digital bearbeitet. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs-, Gestaltungs- oder Nutzungsmöglichkeiten und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Zustand, die vorhandene Ausstattung oder den Lieferumfang der Immobilie dar. Maßgeblich sind ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung sowie die vertraglich vereinbarten Beschaffenheiten.