NEUBAUTRAUM AM VOLKSGARTEN ūüĆ≥ MIT ZWEI SONNENBALKON: JETZT VORZUGSPREISE SICHERN UND WOHLF√úHLEN!

Ort
50677 Köln
Etage
5 von 6
Kaufpreis 433.500 EUR
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche 66,71m²

Objektbeschreibung

M√∂chten Sie Ihr Leben in einem wahrhaft seltenen KUNSTWERK in der begehrten K√∂lner S√ľdstadt beginnen, direkt am gr√ľnen Volksgarten? Wir laden Sie auf eine gemeinsame Reise durch dieses architektonische Meisterwerk ein.

Diese einzigartige Neubau 3-Zimmer Eigentumswohnung ist mehr als nur eine Immobilie; es ist ein Ort, an dem Ihre Träume wahr werden und Ihre Zukunft in den schönsten Farben gemalt wird. Genießen Sie jetzt die Vorzugspreise vor der Fertigstellung und sichern Sie sich diese seltene Immobilie.

Schon beim Betreten erwartet Sie ein beeindruckendes Ambiente, das die einzigartige Atmosphäre modernen Lebens einfängt. Die Fensterfronten holen das Tageslicht in jeden Winkel dieses Zuhauses und bieten Ihnen einen atemberaubenden Ausblick auf den Kölner Volksgarten, der Sie zum Träumen einlädt.

Die offene Wohnfl√§che verbindet nahtlos den Wohnbereich, die K√ľche und den Essbereich zu einem gro√üz√ľgigen und einladenden Raum, der perfekt f√ľr Unterhaltung und geselliges Beisammensein ist. Hier k√∂nnen Sie unvergessliche Momente mit Familie und Freunden teilen, w√§hrend Sie die K√∂stlichkeiten der Gourmetk√ľche genie√üen. Ein absolutes Highlight ist der sonnige Sonnenbalkon im Wohn/Essbereich und der private Austritt im Schlafzimmer. Hier starten Sie Ihren Tag mit einem Cappuccino und Weitblick zum Volksgarten und lassen Sie ihn bei einem Glas Rotwein mit dem Blick auf den Sonnenuntergang ausklingen.

Die beiden Schlafzimmer sind R√ľckzugsorte der Ruhe und Gelassenheit. Hier k√∂nnen Sie sich nach einem aufregenden Tag in der Stadt entspannen und einen angenehmen Schlaf genie√üen. Das moderne Badezimmer ist nicht nur ein Ort der Erfrischung, sondern auch ein Ort des Wohlbefindens, dank der italienischen Fliesen und der hochwertigen Armaturen deutscher Markenhersteller, die Ihren Alltag bereichern.

Die eleganten Eichendielen verspr√ľhen einen Hauch von Luxus und zeitloser Eleganz, und zusammen mit der Fu√übodenheizung und der Einzelraumregelung wird ein behagliches und angenehmes Raumklima geschaffen. Der hochwertige Neuausbau mit W√§rmepumpe garantiert niedrige Heizkosten und nachhaltige Energiewerte (A). Mit w√§rmeged√§mmter Fassade, w√§rmeisoliertem Dach und Fenstern nach der neuesten Energiesparverordnung (EnEV) erhalten Sie eine zukunftsf√§hige Immobilie.

Bei Vermietung dieser erstklassigen Wohnung kann der Kapitalanleger eine Kaltmiete von ca. 22‚ā¨ pro qm erwarten. Dies stellt eine attraktive Investitionsm√∂glichkeit dar.

Die Fertigstellung erfolgt bereits ca. Juli 2024. Kontaktieren Sie uns noch heute f√ľr einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Dielen
Ja
Keller
Ja
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Ort
50677 Köln
Etage
5 von 6
Wohnfläche
ca. 66,71m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Logia
1
Kaufpreis
433.500‚ā¨
Provisionshinweis
Provisionsfrei
Objektart
Etagenwohnung
Verwendungstyp
Wohnen
Verf√ľgbarkeit
Reserviert
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
2023
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
Neuwertig
Verkaufsstatus
Reserviert

Ausstattungsbeschreibung

HIGHLIGHTS DER AUSSTATTUNG:

‚ÄĘ Klimaschonendes Energieeffizienzhaus
‚ÄĘ Energieversorgung durch eine neue Heizungsanlage mit W√§rmepumpe
‚ÄĘ W√§rmeisoliertes Dach
‚ÄĘ W√§rmeged√§mmte Fassade
‚ÄĘ Energieeffizienzklasse A
‚ÄĘ √úber 2¬†m lange edle Echtholz Eichendielenb√∂den im Landhausstile in allen Wohnr√§umen f√ľr ein warmes Wohngef√ľhl
‚ÄĘ Fu√übodenheizung mit Raumthermostat Regler, um die Temperatur in Ihrem Raum genau nach Ihren Bed√ľrfnissen anzupassen
‚ÄĘ Traumhafte Design-B√§der, begehbare Duschen, hochwertige Armaturen, elektrische Handtuchw√§rmer und moderne gro√üformatige Fliesen aus Italien
‚ÄĘ Netzwerkdosen befinden sich im Wohn-, Arbeits-, Schlaf- und Kinderzimmer f√ľr ein schnelles Internet
‚ÄĘ Fahrradstellpl√§tze
‚ÄĘ Isolierverglaste Fenster

Bitte beachten Sie: Im Expos√© haben wir f√ľr Sie auch Bilder von anderen Neubauwohnungen desselben Bautr√§gers hinzugef√ľgt. Diese dienen als Referenz und sollen Ihnen einen Eindruck von der qualitativen und stilvollen Ausstattung geben, die Sie auch in der hier angebotenen Immobilie erwarten k√∂nnen. Die aktuell angebotene Wohnung befindet sich noch im Bau, daher k√∂nnen Sie diese Bilder als Musterreferenz f√ľr die voraussichtliche Ausf√ľhrung nutzen.

Weitere Beschreibung

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten tr√§gt der K√§ufer. Alle Angaben sind ohne Gew√§hr und basieren ausschlie√ülich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber √ľbermittelt wurden. Wir √ľbernehmen keine Gew√§hr f√ľr die Vollst√§ndigkeit, Richtigkeit und Aktualit√§t dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Ma√ügebend f√ľr Leistungsumfang und Ausf√ľhrung sind ausschlie√ülich der notarielle Kaufvertrag und die Baubeschreibung. Die Grundrisse im Expos√© sind nicht zur Ma√üentnahme geeignet. Dargestellte M√∂bel und K√ľcheneinbauten sind beispielhaft. Alle Ma√üangaben sind Circa-Ma√üe.

Ihr Ansprechpartner

Herr Evren Yetis
Ringstr. 2b
50996 Köln
EnergieausweistypBedarfsausweis
Endenergiebedarf44,90 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerUmweltwärme
EnergieeffizienzklasseA
Energieausweisliegt vor
HeizungsartFußbodenheizung
A+
A
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H