NEUBAUTRAUM AM GRÜNEN PARK – NATUR UND STADTLEBEN VEREINT IM KÖLNER SÜDEN +PROVISIONSFREI+

Ort
50969 Köln
Etage
0 von 4
Kaufpreis 439.800 EUR
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche 63,65 m²

Objektbeschreibung

Ein Rückzugsort der Ruhe, eingebettet in ein Meer aus Grün und dennoch in zentrumsnaher Lage im pulsierenden Herzen von Köln – genau das erwartet Sie in diesem bezaubernden Neubau im blühenden Parkviertel des Kölner Südens.

Stellen Sie sich vor: Ihr eigenes Zuhause am malerischen Rosenzweigpark, wo modernes Design und eine unvergleichliche Aussicht auf die Natur sich zu einem harmonischen Ganzen vereinen. Auf Ihrer Terrasse atmen Sie tief ein und tauchen ein in den Anblick grüner Pracht. Bei einem Glas Wein die Sonnenuntergänge zu zelebrieren und dem Flüstern der Blätter zu lauschen wird Ihre neue Abendroutine.

Betritt man das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer, wird man sogleich von einem Gefühl der Wärme und Herzlichkeit empfangen. Große Fenster, die bis zum Boden reichen, eröffnen einen panoramischen Blick auf eine lebendige Grünlandschaft – ein Stück Natur mitten im urbanen Treiben. Die offene Küche ist der ideale Ort für zauberhafte Dinner bei Kerzenschein oder fröhliche Zusammenkünfte im Kreis der Liebsten.

Die Fußböden, geschmückt mit authentischen Echtholz Eichendielen, die in ihrer Länge von über zwei Metern Eleganz und Wohlbefinden ausstrahlen, werden ergänzt durch eine Fußbodenheizung, die für ein stets angenehmes und behagliches Raumklima sorgt.

Das Schlafzimmer, ein friedvolles Refugium mit Gartenblick, verspricht süße Träume. Elektrische Rollläden garantieren Ihnen dabei absolute Dunkelheit und uneingeschränkte Privatsphäre.

Das elegante Badezimmer, mit ihrer begehbaren Dusche, exquisiten Armaturen von deutschen Markenherstellern, elektrischem Handtuchwärmer und modernen, großformatigen Fliesen aus Italien, lassen keine Wünsche offen.

Ein praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung, ein eigenes Kellerabteil, ein Fahrrad- sowie ein Kinderwagen- und Mobilitätsraum, bieten reichlich Platz für alles, was Ihnen am Herzen liegt. Der geräumige Personenaufzug erspart Ihnen das Schleppen und befördert Sie barrierefrei in alle Geschosse. Die Verbindung modernster Technologie mit Energieeffizienz ist hier erfolgreich gelungen. Eine energiesparende Fernwärmeheizung, dreifach verglaste Fenster und eine optimale Wärmedämmung versprechen warme Winternächte und angenehme Kühle im Sommer.

Für Investoren eröffnet sich mit dieser einzigartigen Wohnung eine außergewöhnliche Chance: Eine prognostizierte Kaltmiete von etwa 20€ pro Quadratmeter verwandelt sie in ein verlockendes Investment. Mit dieser Wohnung investieren in eine nachhaltige Zukunft und langfristige Rentabilität.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin. Tauchen Sie ein in Ihr neues Leben – im Kölner Süden. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Dielen
Ja
Personenaufzug
Ja
Gartennutzung
Ja
Barrierefrei
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Google Maps

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Ort
50969 Köln
Etage
0 von 4
Wohnfläche
ca. 63,65 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Kaufpreis
439.800 €
Provisionshinweis
Provisionsfrei
Objektart
Wohnung
Verwendungstyp
Wohnen
Verfügbar bis
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
2023
Zustand
Neuwertig

Ausstattungsbeschreibung

HIGHLIGHTS DER AUSSTATTUNG:

• Klimaschonendes Energieeffizienzhaus
• Über 2 m lange edle Echtholz Eichendielenböden im Landhausstile in allen Wohnräumen für ein warmes Wohngefühl
• Fußbodenheizung mit Raumthermostat Regler, um die Temperatur in Ihrem Raum genau nach Ihren Bedürfnissen anzupassen
• Maßgeschneiderte Raumkonzepte für alle Generationen und Lebensentwürfe, Grundrisse mit 2 bis 4 Zimmern (Grundrisse noch variabel)
• Alle Wohnräume, ebenso Küchen und Bäder sind mit angenehmer Fußbodenheizung ausgestattet und einzeln über Thermostate regelbar
• Traumhafte Design-Bäder, begehbare Duschen, hochwertige Armaturen von Grohe, elektrische Handtuchwärmer und moderne großformatige Fliesen
• Bodentiefe Fenster mit dreifach verglasten Fenster versorgen alle Wohnräume mit natürlichem Lichteinfall und einer freundlichen Wohnatmosphäre;
• Elektrische Außenrollläden im Schlaf- und Kinderzimmern sorgen für Verschattung
• Schalterprogramm Reinweiß
• Netzwerkdosen befinden sich im Wohn-, Arbeits-, Schlaf- und Kinderzimmer für ein schnelles Internet
• Moderne Videogegensprechanlage
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Sonnenterrasse nach Süden ausgerichtet
• Personenaufzug
• Barrierefreiheit
• Zentrale Warmwasserbereitung mit zukunftsfähiger Fernwärmeheizung
• Im Untergeschoss: abschließbare private Kellerabteile, Fahrradraum, Kinderwagen- und Mobilitätsraum und Wasch-/Trockenraum

Im Exposé haben wir für Sie unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten zur Inspiration aufgeführt. Maßgebend ist immer die Baubeschreibung. Gestaltungsmöglichkeiten, die über die Baubeschreibung hinausgehen, können gerne mit uns als optionale Sonderwünsche besprochen werden.

Weitere Beschreibung

Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen zum Teil Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind. Die Farbgebung der Innen- und Außenansichten kann bezogen auf die spätere Ausführung abweichen.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Herr Evren Yetis
Ringstr. 2b
50996 Köln
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Endenergiebedarf57,10 kWh/(m²·a)
Primärenergieträger
EnergieeffizienzklasseB
Erstellt am22.07.2022
Energieausweisliegt vor
HeizungsartFußbodenheizung
Weitere EnergieträgerFernwärme
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