Neubau + Zentrumsnah + Südbalkon + Wohnen am Park

Ort
50969 Köln
Etage
1
Kaufpreis 475.600 EUR
Zimmer 2
Wohnfläche 59 m²

Objektbeschreibung

Top Highlights: Neubau, großes Wohn,- Esszimmer mit offener Küche, großer Südbalkon, Fußbodenheizung, Aufzug und Keller

Herzlich willkommen im schönen Zollstock. Dort, wo das pulsierende Leben rund um die Südstadt sich mit dem grünen Idyll des Rosenzweigparks, Vorgebirgparks, Volksgartens und des Grüngürtels vereint.

Hier spielt Ihr neues Leben in einem Neubau im 1. Obergeschoss mit zwei Zimmern auf ca. 59,45 m² Wohnen. Das Objekt wird als Energieeffizienzhaus errichtet, ein besonderer Vorteil in Zeiten ständig steigender Energiekosten.
Lernen Sie ein neues Zuhause kennen, in dem sich ein Paar oder ein Single mit Sicherheit rundum wohlfühlen wird.

Dürfen wir Sie hineinbitten? Oft ist ein weitläufiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche als Lebensmittelpunkt auch der Spiegel des Wohngeschmacks seiner Bewohner. Eine große Fensterfront in Süd-West-Ausrichtung mit reichlich Tageslicht, das sich im Parkettboden spiegelt. Genügend Platz für eine große, gemütliche Sofaecke und ein perfektes Dinner am großen Speisetisch.

Der ca. 6,2 m ² große Südbalkon wird mit seinem traumhaften Panoramablick auf den Rosenzweigpark im Sommer sicherlich das erweiterte Wohnzimmer sein. Ideal um mit Freunden und der Familie den Lebensabend zu genießen.

Die stilvolle und hochwertige Ausstattung lässt ein äußerst einladendes Wohnumfeld entstehen. Der Parkettboden aus Eiche in Landhausdielen-Stil, die Fußbodenheizung und das zeitlos-elegante Baddesign erfüllen hohe Ansprüche an Ästhetik und Komfort.

Zu Ihrer Wohnung gehört auch ein großes, sicheres Kellerabteil mit genug Platz für Wintersachen und Möbel, Kartons und Kleinmöbel sowie alles, was Sie aufheben möchten.

Momentan bitten wir Sie darum – das sagen wir hier ganz ehrlich –, ein wenig Vorstellungskraft und Wohnvision mitzubringen. Die Räume werden bis zum offiziellen Fertigungstermin hergerichtet sein, falls Sie aber mit der Reservierung nicht warten wollen, bieten wir Ihnen an jetzt schon die Baustelle zu besichtigen.

Durch den Neubau im Zusammenspiel mit der sehr guten Lage sind Wertsteigerungen und hohe Mieteinnahmen für viele Jahre gegeben. Daher auch ideal für den Kapitalanleger. Die erzielbare Kaltmiete liegt ca. bei 21€ / m ² (ca. 14.981€ p.a / ca. 1.248 € p.m), das ergibt eine Bruttorendite von ca. 3,15%.

Sie möchten mehr über diese Wohnung erfahren? Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé und machen einen privaten Kennenlerntermin zu einer Besichtigung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Dusche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Abstellraum
Ja
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Ort
50969 Köln
Etage
1
Wohnfläche
59,45m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Balkon/Terassenfläche
6,20m²
Kaufpreis
475.600€
Provisionshinweis
Provisionsfrei
Verfügbar ab
Ca. 05.2023
Baujahr
2022
Zustand
Neuwertig

Ausstattungsbeschreibung

Highlights der Neubaus 2023

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- Edler Landhausdielen Eiche Parkett
- Fußbodenheizung, für jeden Raum individuell regulierbar
- Rolladen in den Schlaf - und Kinderzimmern
- Sanitärausstattung renommierter Markenhersteller
- Aufzug
- Geschmackvolle großformatige Fliesen im Bad und in der Küche
- Ausgewählte Armaturen und elegantes Sanitärdesign
- Beheizbare Handtuchhalter sorgen für einen Hauch Luxus
- Flächeneffizenter Grundriss
- Offene Küche
- Dreifach isolierverglaste Fenster der Schallschutzklasse III
- Großer Südbalkon
- Hauswirtschaftsraum
- Keller
- Wohnen am Park, eine seltene Gelegenheit

Weitere Beschreibung

Das im Exposé dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen zum Teil Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind. Die Farbgebung der Innen- und Außenansichten kann bezogen auf die spätere Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen als Orientierung hinsichtlich der geplanten Qualität. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag nebst Anlagen.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Yetis Capital Tolgahan Yetis Ringstr. 2 B 50996 Köln.

Art des EnergieausweisesBedarfsausweis
Energiekennwert57.1
EnergieeffizienzklasseB
Energieausweis erstellt am22.07.2022
HeizungsartFußbodenheizung
Befeuerung / EnergieträgerFernwärme