NEUBAU SÜDSTADT PENTHOUSE IN RUHIGER LAGE AM VOLKSGARTEN +PROVISIONSFREI+

Ort
50677 Köln
Etage
5 von 5
Kaufpreis 399.000 EUR
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche 54,84 m²

Objektbeschreibung

Lassen Sie sich verzaubern von diesem einzigartigen Neubau Penthouse Wohntraum, durch die raffinierte Aufstockung eines energetisch neu sanierten Altbaus aus dem Jahre 1958 in einer der begehrtesten Lagen der Südstadt. In der beschaulichen Atmosphäre einer ruhigen Seitenstraße erwartet Sie ein Zuhause, das höchste Ansprüche an Ästhetik und Komfort erfüllt. Finden Sie Ihr persönliches Paradies im unmittelbaren Volksgarten, wo jeder Schritt unter dem grünen Blätterdach ein Versprechen von Frieden ist und die Luft, erfüllt vom Duft der Natur, Sie zärtlich aus dem Alltag entführt.

Der Herzschlag dieser Penthouse sind die großflächigen Eichenholz-Dielenböden, die Sie mit ihrer natürlichen Wärme empfangen. Das Wohn- und Esszimmer mit offener Küche wird zum Schauplatz unvergesslicher Augenblicke des Zusammenseins und ein Ort, wo Ihre Leidenschaft für kulinarische Kreationen die Geschichten von Komfort und Heimat erzählen.

Die zwei liebevoll arrangierten Schlafzimmer / Arbeitszimmer sind zu der ruhigen Rückseite des Gebäudes ausgerichtet und bieten einen friedlichen Rückzugsort zum Träumen und Auftanken. Ihr privates Duschbad, ausgestattet mit hochwertigen Armaturen deutscher Marken und Fliesen aus Italien, verspricht täglich Erholung und einen Hauch Luxus.

Das Highlight des Objekts ist die überdachte Süd-Sonnenloggia, die Ihnen ungestörte Stunden unter dem Sternenhimmel oder vertieft in ein gutes Buch schenkt.

Der Abstellraum und ein privates Kellerabteil bieten Ihnen zusätzlichen Stauraum.

Ein weiteres Plus: Für Kapitalanleger stellt dieses Domizil eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Bei einer Kaltmiete von 22 € pro qm lässt sich eine attraktive Rendite erzielen.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und tauchen Sie ein in die Welt des exklusiven Wohnens. Wir stehen Ihnen jederzeit für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Dielen
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Google Maps

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Ort
50677 Köln
Etage
5 von 5
Wohnfläche
ca. 54,84 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Logia
1
Kaufpreis
399.000 €
Hausgeld
223,60 €
Provisionshinweis
Provisionesfrei
Objektart
Wohnung
Verwendungstyp
Wohnen
Verfügbar bis
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
2024
Letzte Modernisierung
2024
Zustand
Neuwertig

Ausstattungsbeschreibung

Innovative Modernisierung und Neubau 2023:

• Architektonische Exzellenz: Modernste Fassade mit optimaler Wärmedämmung und wärmeisoliertes Dach, das Energieeffizienz und Ästhetik kombiniert.

• Luxuriöses Wohngefühl: Großformatige Dielenböden aus hochwertigem Eichenholz, mit einer beeindruckenden Länge von über 2 m.

• Italienischer Flair: Stilvolle Feinsteinfliesen im Großformat, Farbauswahl nach individuellem Geschmack.

• Exklusive Details: Beheizbare Handtuchhalter für das gewisse Extra an Komfort.

• Oase der Erholung: Privates Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und ausgesuchten Badarmaturen von renommierten deutschen Markenherstellern.

• Freiraum zum Träumen: Herrliche Sonnenloggia in Südlage, von der aus Sie über die Dächer Kölns schweifen können.

• Ruhe & Energieeffizienz: Fenster mit modernster Wärmeisolierverglasung und effektivem Schallschutz.

• Individuelle Klimawünsche: Möglichkeit zur Integration einer Klimaanlage je nach Baufortschritt.

Weitere Details und Spezifikationen finden Sie in unserer ausführlichen Baubeschreibung. Es ist uns eine Freude, Ihre persönlichen Wünsche und Bedürfnisse bei rechtzeitiger Abstimmung in die Gestaltung einfließen zu lassen.

Bitte beachten Sie: Im Exposé haben wir für Sie auch Bilder von anderen Dachgeschosswohnungen desselben Bauträgers hinzugefügt. Diese dienen als Referenz und sollen Ihnen einen Eindruck von der qualitativen und stilvollen Ausstattung geben, die Sie auch in der hier angebotenen Immobilie erwarten können. Die aktuell angebotene Wohnung befindet sich noch im Bau, daher können Sie diese Bilder als Musterreferenz für die voraussichtliche Ausführung nutzen.

Weitere Beschreibung

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Maßgebend für Leistungsumfang und Ausführung sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag und die Baubeschreibung. Die Grundrisse im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Dargestellte Möbel und Kücheneinbauten sind beispielhaft. Alle Maßangaben sind Circa-Maße.

Ihr Ansprechpartner

Herr Evren Yetis
Ringstr. 2b
50996 Köln
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Endenergiebedarf73,90 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseB
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
Weitere EnergieträgerGas
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