NEUBAU ZUM WOHLFÜHLEN AM RATHENAU-VIERTEL ❤️ : SCHICKE 2-ZIMMER WOHNUNG MIT SOLARTHERMIE UND AUFZUG

Im Herzen der Kölner Südstadt begrüßt Sie eine Neubau Immobilie auf dem neuesten Stand der Technik. Lassen Sie sich von Ihrer hochwertigen Ausstattung und modernen Atmosphäre verzaubern. Umgeben vom Rathenau-Viertel, Mauritius-Viertel, dem Zülpicher Platz, dem Barbarossaplatz und dem Rathenauplatz, vereint diese Lage das Beste aus allen Welten. Erfreuen Sie sich an den zahlreichen Parks, Cafés, Ladenlokalen und der erlesenen und internationalen Gastronomie in Ihrer Nachbarschaft. Perfekt auch für alle Studenten. Sie erreichen die Universität, die Uniklinik und alle weiteren Hochschuleinrichtungen fußläufig in kürzester Zeit.

Es gibt nur wenige modernisierte Immobilien und Neubauten in einer so erstklassigen Lage auf dem Kölner Immobilienmarkt. Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit, da nur noch wenige Einheiten verfügbar sind. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich schnell diese einzigartige Immobilie.

Die neu gestalteten Wohnungen mit einer Fläche von etwa 48 m² bis 59 m² und 2-Zimmeraufteilung sind auf Ihre persönlichen Anforderungen abgestimmt und präsentieren ein ansprechendes Raumdesign. Das Wohn-/Esszimmer ist optimal geschnitten und bietet Ihnen den Raum, um sich wohlzufühlen. Hier finden Sie ausreichend Platz für eine gemütliche Couch, einen Esstisch oder einen Schreibtisch, was diesen Raum zu einem vielseitigen und charmanten Ort für Wohnen, Essen und Arbeiten macht. Für Liebhaber der Kochkunst ist die Küche ein perfekter Ort um sich kulinarisch auszuleben und gleichzeitig die Kochgerüche nicht in der gesamten Wohnung zu verteilen. Besonders angenehm ist der direkte Zugang zum Balkon, der sich zum ruhigen Innenhof hin erstreckt und einen grünen Ausblick bietet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und den Tag in aller Ruhe bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Das Badezimmererlebnis mit geschmackvollen italienische Fliesen sowie Armaturen namhafter deutscher Hersteller mit modernem Design und bodengleicher Dusche bietet Ihnen eine Oase der Entspannung und Erfrischung.

In diese Wohnung wurde mit Geschmack und Liebe zum Detail investiert. Die behagliche Wärme der Fußbodenheizung, kombiniert mit den großformatigen Dielenböden aus langlebigem Eichenholz, schenkt Ihrem Zuhause eine herzliche und einladende Atmosphäre, die Ihre Sinne sanft umhüllt. Dank des brandneuen und geräumigen Personenaufzugs müssen Sie keine Flaschen mehr schleppen und gelangen bequem in Ihr neues Zuhause.

Auch in puncto Energieeffizienz lässt diese Immobilie keine Wünsche offen:
Die Immobilie profitiert von der massiven Bauweise des Gebäudes sowie den energieeffizienten Modernisierungen und Neuausbauten, die nachhaltig und energiesparend sind. Die moderne Wärmedämmung und ein neues wärmeisoliertes Dach sorgen für kühle Sommertage und warme Winternächte. Die neue Heizungsanlage zusammenhängend mit Solarthermie sowie die neuen, wärmegedämmten Fenster gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) gewährleisten die zeitgemäßen Energiewerte.

Die umfassenden Modernisierungsmaßnahmen und der Neuausbau stellen für Kapitalanleger eine ausgezeichnete Gelegenheit dar, von beträchtlichen Mieteinnahmen in Höhe von ca. 23,90 € Kaltmiete pro Quadratmeter zu profitieren, ohne sich an den Mietspiegel halten zu müssen. Sanierungen an alten Bestandsimmobilien mit eingesessenen Eigentümergemeinschaften gestalten sich oft schwierig, da nicht jeder Eigentümer bereit ist zu investieren. Sparen Sie Zeit und Mühe und investieren Sie stattdessen direkt in eine energieeffiziente Immobilie in zentraler Lage, die Ihnen für die Zukunft Sicherheit bietet.

Die Fertigstellung der Wohnungen wird kurzfristig erfolgen und wir freuen uns darauf, diesen wichtigen Schritt mit Ihnen zu vollenden. Wir laden Sie ein, bereits jetzt einen Einblick in diese charmante Immobilie zu erhalten. Lassen Sie sich begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Termin zur Besichtigung.

Kontaktieren Sie uns gerne jederzeit - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!