+ NEUBAU PENTHOUSE MIT 3 ZIMMERN ÜBER DEN DÄCHERN KÖLNS ZUM VERLIEBEN +

Ort
50825 Köln
Etage
3 von 4
Kaufpreis 479.000 EUR
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche 74,33 m²

Objektbeschreibung

Stellen Sie sich vor, Sie betreten eine Welt, in der gehobenes Wohnen nicht nur ein Versprechen, sondern eine alltägliche Erfahrung ist – Ihr Neuausbau Penthouse in Neuehrenfeld, ein Synonym für anspruchsvolles Wohnen, hoch über dem lebendigen Herzen von Köln.

Auf ca. 74,33 m² mit insgesamt 3 Zimmern wird Ihr Wohlbefinden großgeschrieben. Der Wohn-/Essbereich, ein lichtdurchfluteter Ort mit etwa 19,50 m², ist Ihre Einladung, das Leben in vollen Zügen zu genießen. Ein Ort, geschaffen für unvergessliche Augenblicke mit Ihren Liebsten. Mit ausreichend Platz für Ihre Möbel, können Sie hier Ihre Wohnträume realisieren. Die separate Küche dient Ihnen als privater Raum, um kulinarische Meisterwerke zu kreieren.

Die charmante Loggia, ein intim gestalteter Außenbereich, ist Ihr exklusives Fenster zur Welt, ein Rückzugsort, um den Morgen zu begrüßen oder den Tag in der Stille des Abends ausklingen zu lassen.

Das Tageslichtbad, einzigartig mit natürlichen Materialien veredelt, ist Ihr privates Spa, das den Alltagsstress vergessen macht. Mit Badewanne, italienischen Fliesen und erstklassigen Armaturen, erleben Sie Privatsphäre und Wohlbefinden auf höchstem Niveau. Genießen Sie ein entspannendes Salzbad mit Blick auf den Himmel, das Ihren Geist beruhigt und Sie in eine Welt der vollkommenen Ruhe und Gelassenheit entführt.

Die beiden Schlafzimmer sind Oasen der Stille und Gelassenheit, der perfekte Ort, um nach einem erlebnisreichen Tag zur Ruhe zu kommen. Die elektrischen Rollläden sorgen für angenehme Nächte und noch mehr Privatsphäre.

Erleben Sie die zeitlose Eleganz und warme Ausstrahlung des Echtholz-Eichenparketts unter Ihren Füßen, das nicht nur für seine Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit bekannt ist, sondern auch jedem Raum eine noble und behagliche Atmosphäre verleiht, die mit den Jahren nur an Charakter gewinnt. Ein zusätzlicher Abstellraum und ein Kellerabteil bieten Ihnen zusätzlichen Stauraum.

Lassen Sie diese Gelegenheit nicht ungenutzt und nehmen Sie Kontakt zu uns auf. Wir stehen Ihnen für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Ausstattung
Gehoben
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Dielen
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Google Maps

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Ort
50825 Köln
Etage
3 von 4
Wohnfläche
ca. 74,33 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Logia
1
Kaufpreis
479.000 €
Provisionshinweis
Provisionsfrei
Objektart
Wohnung
Verwendungstyp
Wohnen
Verfügbar bis
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
2023
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
Neuwertig

Ausstattungsbeschreibung

Innovative Modernisierung und Neubau 2023:

• Architektonische Exzellenz: Modernste Fassade mit optimaler Wärmedämmung und wärmeisoliertes Dach, das Energieeffizienz und Ästhetik kombiniert.

• Luxuriöses Wohngefühl: Großformatige Dielenböden aus hochwertigem Eichenholz, mit einer beeindruckenden Länge von über 2 m. Glatte, verputzte Wände für ein strahlendes und hochwertiges Wohngefühl.

• Italienischer Flair: Stilvolle Feinsteinfliesen im Großformat, Farbauswahl nach individuellem Geschmack.

• Exklusive Details: Beheizbare Handtuchhalter für das gewisse Extra an Komfort.

• Oase der Erholung: Privates Tageslichtbad mit Badewanne für eine einzigartige Atmosphäre.

• Maximaler Wohnkomfort: Moderne, flache Heizkörper für ein wohliges Raumklima und ausgesuchte Bad- und Küchenarmaturen von renommierten deutschen Markenherstellern.

• Freiraum zum Träumen: Eine bezaubernde Loggia bietet Ihnen einen schönen Ausblick über die Dächer Kölns.

• Ruhe & Energieeffizienz: Fenster mit modernster Wärmeisolierverglasung und effektivem Schallschutz, elektrische Rollläden in den Schlafzimmern für erholsame Nächte und noch mehr Privatsphäre.

• Individuelle Klimawünsche: Möglichkeit zur Integration einer Klimaanlage je nach Baufortschritt.

Weitere Details und Spezifikationen finden Sie in unserer ausführlichen Baubeschreibung. Es ist uns eine Freude, Ihre persönlichen Wünsche und Bedürfnisse bei rechtzeitiger Abstimmung in die Gestaltung einfließen zu lassen.

Bitte beachten Sie: Im Exposé haben wir für Sie auch Bilder von anderen Dachgeschosswohnungen desselben Bauträgers hinzugefügt. Diese dienen als Referenz und sollen Ihnen einen Eindruck von der qualitativen und stilvollen Ausstattung geben, die Sie auch in der hier angebotenen Immobilie erwarten können. Die aktuell angebotene Wohnung befindet sich noch im Bau, daher können Sie diese Bilder als Musterreferenz für die voraussichtliche Ausführung nutzen.

Weitere Beschreibung

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Maßgebend für Leistungsumfang und Ausführung sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag und die Baubeschreibung. Die Grundrisse im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Dargestellte Möbel und Kücheneinbauten sind beispielhaft. Alle Maßangaben sind Circa-Maße.

Ihr Ansprechpartner

Herr Evren Yetis
Ringstr. 2b
50996 Köln
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Endenergiebedarf75,50 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseC
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
Weitere EnergieträgerGas
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