NEUBAU: NACHHALTIGES WOHNEN IM WALDVIERTEL – TRAUMHAFTE GARTENWOHNUNG MIT ZEITGEMÄßER AUSSTATTUNG

Ort
53173 Bonn
Etage
0 von 3
Kaufpreis 359.856 EUR
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche 63,90 m²

Objektbeschreibung

Willkommen im Neubau Waldviertel an der Godesburg! Hier finden Sie Ihr Zuhause in einem grünen und harmonischen Umfeld. Unsere 14 Wohnungen mit 2 bis 5 Zimmern sind speziell darauf ausgerichtet, den individuellen Bedürfnissen und Wünschen unserer Kunden gerecht zu werden. In zwei Baukörpern entstehen moderne Wohnungen mit klaren Linien und zeitgemäßem Design.

Wohnen im Neubau Waldviertel an der Godesburg bedeutet nicht nur ein Zuhause zu finden, sondern auch von zahlreichen Vorteilen zu profitieren. Unser Ziel ist es, Ihnen ein harmonisches Umfeld für Ihre Lebensentwürfe zu schaffen.
Genießen Sie das Lichterlebnis in Ihren Räumen mit bodentiefen Fenstern, welche viel natürliches Tageslicht in Ihre Wohnung lassen, und erhöhen Sie gleichzeitig Ihren Wohnkomfort durch elektrische Rollläden.

Erleben Sie puren Komfort und Gemütlichkeit in Ihrem neuen Zuhause durch die behagliche Wärme der Fußbodenheizung und den einzigartigen Charme der über zwei Meter langen Eiche Echtholz Dielen. Entspannen Sie in Ihrem modernen Badezimmer mit Unterputz-Armaturen, einer bodengleichen Dusche und der erstklassigen Qualität italienischer Keramik Fliesen und fühlen Sie sich rundum wohl in Ihrer neuen Wohnung.

Kommen Sie ganz einfach und bequem mit dem Aufzug in Ihre Wohnung und genießen Sie ein komfortables und barrierefreies Wohnen mit Tiefgaragenstellplätzen, die optional mit E-Ladestationen ausgestattet werden können. Bewahren Sie Ihre Fahrräder sicher und geschützt im Fahrradkeller auf und schaffen Sie zusätzlichen Stauraum mit privaten Kellerabteilen.

Unsere Wohnungen sind nicht nur modern und stilvoll, sondern auch umweltfreundlich und energiesparend. Die A+ Energieeffizienzklasse trägt zur Schonung der Umwelt bei und hilft Ihnen gleichzeitig dabei, Energie und Kosten zu sparen.
Erfreuen Sie sich an einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe, die nicht nur im Winter heizt, sondern auch im Sommer kühlt und somit für das ganze Jahr ein angenehmes Wohnklima schafft. Die Photovoltaikanlage auf dem Dach unterstützt nicht nur die Energieversorgung, sondern trägt auch zu einer nachhaltigen Lebensweise bei und ist ein fortschrittlicher Schritt in die Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen. Mit dieser umweltfreundlichen Technologie sparen Sie nicht nur Energiekosten, sondern leisten auch einen wertvollen Beitrag zum Umweltschutz.

Lassen Sie Ihre Wohnträume wahr werden und gestalten Sie Ihre privaten Räume nach Ihren Wünschen. Genießen Sie gemeinsame Momente im großzügigen Wohnbereich oder entspannen Sie auf Ihrem eigenen Balkon, der Dachterrasse oder im Privatgarten. Warum sollten Sie sich mit weniger zufriedengeben, wenn es um Ihr Zuhause geht? Profitieren Sie von unseren vorteilhaften Vorzugspreisen und sichern Sie sich jetzt Ihr Traumdomizil in der Vorvermarktungsphase vor Baubeginn.

Und das Beste: Unser Neubauprojekt liegt unmittelbar an der Natur, sodass Sie nicht nur ein Zuhause finden, sondern auch ein Stück Ruhe und Erholung.

Baubeginn ca. 12.2023 / Fertigstellung ca. 04.2025

Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Dielen
Ja
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Gartennutzung
Ja
Barrierefrei
Ja
Keller
Ja
Google Maps

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Ort
53173 Bonn
Etage
0 von 3
Wohnfläche
ca. 63,90 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
359.856 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2,975% inkl. MwSt.
Kaufpreis Stellplatz (Tiefgarage)
24.900 €
Objektart
Wohnung
Verwendungstyp
Wohnen
Verfügbar bis
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
2023
Zustand
Neuwertig

Ausstattungsbeschreibung

• Energiesparsam und massiv gebaut, um eine langfristige, wirtschaftliche und umweltbewusste Investition zu bieten.
• Ein Klimaschonendes Energieeffizienzhaus mit einem sehr guten Energiekennwert A+ ermöglicht ein gesundes und nachhaltiges Wohnen.
• Maßgeschneiderte Raumkonzepte für alle Generationen und Lebensentwürfe sorgen für eine individuelle Wohnsituation und bieten Flexibilität für zukünftige Anforderungen.
• Eine kostensparende und umweltschonende Wärmeenergieerzeugung durch die Nutzung von regenerativen Energien (Photovoltaikanlage) und einer Luft-Wasser-Wärmepumpe ermöglicht ein angenehmes Wohnklima das ganze Jahr über.
• Eine angenehme Fußbodenheizung und die Möglichkeit, die Temperatur über Thermostate individuell zu regeln, schaffen ein gemütliches Zuhause.
• Parkettböden/Eichendielenböden in allen Wohnräumen verleihen dem Wohnraum eine warme Atmosphäre und schaffen ein behagliches Wohngefühl.
• Traumhafte Design-Bäder mit bodengleichen Duschen und Regenfall-Duschbrausen, hochwertigen Armaturen von Hansgrohe und elektrischen Handtuchwärmern sorgen für Wellness-Feeling im eigenen Badezimmer.
• Spülrandlose WCs von Duravit und elegante Waschbecken bieten modernen und hygienischen Komfort.
• Große Fensterfronten und bodentiefe, dreifach verglaste Fenster bringen Tageslicht ins Zuhause und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre; Außenrollläden sorgen für Privatsphäre.
• Weitläufige, sonnige Südgärten für Erdgeschosswohnungen, großzügige Balkone in den oberen Etagen und charmante Dachterrassen ermöglichen den Bewohnern, die Natur zu genießen und ihre Freizeit im Freien zu verbringen.
• Ein optionales Smart Home System und eine moderne Videogegensprechanlage bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
• Ein Aufzug vom Keller bis ins Penthouse und eine barrierefreie Ausstattung machen das Leben im Gebäude für alle Bewohner einfach und bequem.
• Offene Küchen bieten eine moderne, kommunikative Atmosphäre, während auf Wunsch auch geschlossene Küchen verfügbar sind.
• Die optionale Aufladung von E-Fahrzeugen am Stellplatz und komfortable Einzelstellplätze und Doppelparker in der Tiefgarage bieten eine moderne und umweltfreundliche Mobilitätslösung.
• Ein Fahrradkeller und Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrräder und andere Freizeitausrüstung.
• Im Untergeschoss befinden sich abschließbare private Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum.

Wir haben im Exposé verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre Inspiration aufgeführt, um Ihnen einen Eindruck davon zu vermitteln, wie Sie Ihre Wohnung gestalten können. Bitte beachten Sie jedoch, dass die Baubeschreibung maßgebend ist. Sollten Sie darüber hinausgehende Wünsche haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und unsere Architekten können gemeinsam mit Ihnen individuelle Lösungen planen.

Weitere Beschreibung

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 2,975% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Yetis Capital Tolgahan Yetis Ringstr. 2 B 50996 Köln.

ANGABENVORBEHALT
Planungsstand zum Zeitpunkt der Prospekterstellung. Spätere Änderungen oder Ergänzungen sind nicht ausgeschlossen. Darstellungen, Perspektiven und Außengestaltungen sowie deren Farbgestaltung sind nur unverbindliche Vorschläge des Illustrators. (Produkt-)Abbildungen sind ähnlich. Maßgebend für Leistungsumfang und Ausführung sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag, und die Baubeschreibung. Die Grundrisse im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Dargestellte Möbel und Kücheneinbauten sind beispielhaft. Alle Maßangaben sind Circa-Maße.

Ihr Ansprechpartner

Herr Evren Yetis
Ringstr. 2b
50996 Köln
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Endenergiebedarf20,40 kWh/(m²·a)
Primärenergieträger
EnergieeffizienzklasseA_PLUS
Energieausweisliegt vor
HeizungsartFußbodenheizung
Weitere EnergieträgerLuft-Wärme-Pumpe
A+
A
B
C
D
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F
G
H