EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis20.11.2034
Endenergiebedarf98,60 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseC
Erstellt am21.11.2024
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
NEUBAU BALKONTRAUM AM RHEIN – MODERNER CHARME IN BAYENTHAL +PROVISIONSFREI+
Ort
50968 Köln
Etage
2 von 2
Kaufpreis
249.000 €
Zimmer
1
Schlafzimmer
1
Wohnfläche
34,36 m²
In einer der stilvollsten Lagen Kölns, im grünen und zugleich stadtnahen Bayenthal, erwartet Sie ein ganz besonderes Zuhause: Diese liebevolle Neuausbau Eigentumswohnung in der ruhigen Wielandstraße vereint zeitlose Eleganz mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Die Nähe zum Rhein, die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie charmante Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Umgebung machen diese Lage so begehrt – ein Rückzugsort mit urbanem Komfort und besonderem Flair.
Stilvolle Modernisierung mit Blick auf Qualität
Das Highlight des neuen Tageslichtbads mit begehbarer Dusche und Badewanne sind die hochwertigen Armaturen und Keramiken renommierter deutscher Hersteller, ergänzt durch großformatige italienische Fliesen, die für ein luxuriöses Ambiente sorgen. Elegante, über zwei Meter lange Echtholz-Eichen-Dielen verleihen den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre. Alle Innentüren werden ebenfalls erneuert, und die moderne Eingangstür unterstreicht den stilvollen Charakter der Wohnung.
Diese Wohnungen sind ideal für all jene, die den urbanen Lifestyle lieben und gleichzeitig in einem modernen und komfortablen Zuhause wohnen möchten. Ob als Paar, junge Familie oder Stadtliebhaber – hier finden Sie eine Immobilie, die Ihren Ansprüchen gerecht wird und den einzigartigen Charakter dieser Stadt widerspiegelt.
Jetzt schnell sein und wohlfühlen - Wir stehen Ihnen jederzeit für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Dielen
Ja
Keller
Ja
Ort
50968 Köln
Etage
2 von 2
Wohnfläche
ca. 34,36 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Kaufpreis
249.000 €
Provisionshinweis
Provisionsfrei
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
2025
Letzte Modernisierung
2025
Zustand
Neuwertig
Innovative Modernisierung und Neuaubau 2024/2025:
• Modernste Fassade mit optimaler Wärmedämmung, die Energieeffizienz und Ästhetik kombiniert.
• Optimales Raumklima: Isolierverglaste Fenster garantieren eine ruhige und angenehme Atmosphäre.
• Exklusive Eichenholzdielen: Großformatige Dielenböden aus edlem Eichenholz schaffen eine warme, einladende Atmosphäre und veredeln sämtliche Wohnräume.
• Italienische Keramikfliesen: Geschmackvoll ausgewählte, großformatige Keramikfliesen aus Italien setzen im Bad stilvolle Akzente und unterstreichen das luxuriöse Ambiente.
• Premium-Armaturen: Die Armaturen von renommierten deutschen Herstellern zeichnen sich durch ihr zeitloses, modernes Design aus und erfüllen höchste Qualitätsansprüche.
• Luxuriöse Handtuchwärmer: Beheizbare Handtuchhalter in den Bädern bieten einen Hauch von Luxus und sorgen für zusätzlichen Komfort.
• Tageslichtbad der Extraklasse: Das moderne Tageslichtbad, ausgestattet mit einer begehbaren Dusche, beeindruckt mit einem Komfort, der sowohl durch ihre Funktionalität als auch durch sein stilvolles Design überzeugt.
• Modernste Technik: Netzwerkdosen in allen Schlaf- und Wohnräumen sorgen für zukunftssichere Anschlussmöglichkeiten.
• Hochwertige Innen- und Außentüren: Die neuen, modern designten weiß matten Türen verleihen sowohl den Innenräumen als auch den Eingangsbereichen eine elegante und zeitgemäße Note. Sie verbinden Form und Funktion auf harmonische Weise und tragen zu einem stimmigen Gesamteindruck bei.
• Zwei Balkone zum Entspannen
Zwei große Balkone / Terrassen für genug Helligkeit und Frischluft in den eigenen vier Wänden.
• Zusätzlicher Stauraum: Ein privates Kellerabteil bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum und ist je nach Verfügbarkeit optional erhältlich.
Bitte beachten Sie: Im Exposé haben wir für Sie Bilder von fertiggestellten Wohnungen desselben Bauträgers hinzugefügt. Diese dienen als Referenz und sollen Ihnen einen Eindruck von der qualitativen und stilvollen Ausstattung geben, die Sie auch in der hier angebotenen Immobilie erwarten können. Die aktuell angebotene Wohnung befindet sich noch im Bau, daher können Sie diese Bilder als Musterreferenz für die voraussichtliche Ausführung nutzen.
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Die Eigentumswohnung in der Wielandstraße 5–7 befindet sich im Herzen von Köln-Bayenthal, einem Stadtteil, der für seine hohe Lebensqualität, grüne Umgebung und exzellente Infrastruktur bekannt ist. Die ruhige Wohnstraße bietet eine Oase der Entspannung, während die pulsierende Goltsteinstraße nur wenige Schritte entfernt liegt und mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants aufwartet.
Die Goltsteinstraße ist das lebendige Zentrum Bayenthals und bietet alles, was das Herz begehrt: von Bioläden wie Alnatura über Supermärkte bis hin zu Bäckereien, Apotheken und Boutiquen. Besonders hervorzuheben ist das Bayenthaler Wirtshaus, das mit seinem rustikalen Ambiente und traditionellen kölschen Gerichten Besucher anzieht.
Kölner Stadt-Anzeiger
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Straßenbahnlinien 16 und 17 sowie die Buslinien 106, 132, 133 und 159 sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und verbinden Bayenthal schnell und bequem mit der Kölner Innenstadt und anderen Stadtteilen.
Für Freizeit und Erholung bietet das nahegelegene Rheinufer ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten. Die Rheinpromenade lädt zum Verweilen ein und bietet einen herrlichen Blick auf den Fluss.
Moovit
Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Spielplätzen, während die Vielzahl an Freizeit- und Sporteinrichtungen für Abwechslung sorgt.
Insgesamt bietet die Lage der Wohnung in der Wielandstraße 5–7 eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung – ein Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Herr Yetis, Evren Tolgahan
Ringstr. 2b
50996 Köln
50996 Köln