NEUBAU: AUFSTOCKUNG DACHGESCHOSSWOHNUNGEN FÜR ENERGIESPARSAMES WOHNEN – JETZT VORTEILSPREISE SICHERN

Ort
50735 Köln
Etage
3 von 3
Kaufpreis 360.183 EUR
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche 63,20 m²

Objektbeschreibung

Verpassen Sie nicht die Chance, Ihr eigenes Zuhause zu erwerben und dabei gleichzeitig umweltbewusst zu handeln! Die Dachterrassenwohnungen im grünen Stadtquartier Niehl entstehen im Zuge einer Aufstockung komplett neu und bieten Ihnen die Möglichkeit, nachhaltig und modern zu leben. Sichern Sie sich jetzt noch die vorteilhaften Vorzugspreise in der Vorvermarktungsphase und besprechen Sie Ihre individuellen Wünsche mit uns.

Genießen Sie die vielen Vorteile, die diese Wohnungen bieten. Eine ökologische Bauweise, die Verwendung nachwachsender Rohstoffe und die Energieeffizienzklasse A+ laden zum umweltbewussten Energiesparen ein. Die Luftwasserwärmepumpe zum gleichzeitigen Heizen im Winter und Kühlen im Sommer sorgt für ein angenehmes Wohnklima.

Sie werden begeistert sein von den hochwertigen Ausstattungsmerkmalen, die diese exklusiven Dachterrassenwohnungen zu bieten haben: Echtholzdielen, Fußbodenheizung, großformatige italienische Designfliesen von Marazzi, unterputz Regenduschen von Hansgrohe, hochwertige Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrisch betriebenen Rollläden lassen keine Wünsche offen. Erleben Sie das Gefühl von Luxus und Komfort in Ihrer eigenen Traumimmobilie.

Die modernen Penthäuser beeindrucken durch Helligkeit und Großzügigkeit. Mit dem Ziel, diversen Lebensentwürfen eine Heimat zu bieten, entstehen hier in zentrumsnaher Lage Raumangebote mit 2 und 3 Zimmern.
In den Schlafzimmern oder Arbeitszimmern können Sie sich in Ruhe zurückziehen. Hier finden Sie die Räume, die Sie für ein entspanntes und erfülltes Leben benötigen. Erleben Sie jeden Tag aufs Neue ein Gefühl von Glück und Zufriedenheit.

Die Tageslicht-Designbäder der Wohnungen sind mit eleganten italienischen Designfliesen und Unterputzarmaturen deutscher Markenhersteller ausgestattet, die für optimalen Komfort sorgen. Auf den Dachterrassen können Sie den Ausblick genießen und den Feierabend ausklingen lassen. Hier erleben Sie ein Gefühl von Freiheit und Wohlbefinden, das jeden Tag zu einem besonderen macht.

Als Kapitalanleger haben Sie hier die perfekte Gelegenheit, von Wertsteigerungen und hohen Mieteinnahmen zu profitieren. Die erzielbare Kaltmiete liegt bei ca. 20€/qm (ca. 1.263,80€ p.m), was eine Bruttorendite von ca. 4,04% ergibt.

Seien Sie schnell und sichern Sie sich Ihre Traumimmobilie - der Baubeginn erfolgt in Kürze und die Fertigstellung findet ca. 02/24 statt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Dielen
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Google Maps

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Ort
50735 Köln
Etage
3 von 3
Wohnfläche
ca. 63,20 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Kaufpreis
360.183 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Hausgeld
201 €
Provisionshinweis
Provisionsfrei
Objektart
Wohnung
Verwendungstyp
Wohnen
Verfügbar bis
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
2023
Zustand
Neuwertig

Ausstattungsbeschreibung

HIGHLIGHTS DER AUSSTATTUNG:

• Niedrige Nebenkosten durch nachhaltiges Energiekonzept
• Energieeffizienzklasse A+
• Große Fensterfronten und bodentiefe, dreifach verglaste Fenster versorgen alle Wohnräume mit natürlichem Lichteinfall und einer freundlichen Wohnatmosphäre; Außenrollläden sorgen für Verschattung
• Neues wärmeisoliertes Dach durch die Aufstockung
• Maßgeschneiderte Raumkonzepte für alle Generationen und Lebensentwürfe, Grundrisse mit 2 bis 3 Zimmern (Grundrisse noch variabel)
• Kostensparende und umweltschonende Wärmeenergieerzeugung erfolgt durch Nutzung von einer Luft-Wasser-Wärmepumpe zum gleichzeitigen Heizen im Winter und Kühlen im Sommer
• Alle Wohnräume, ebenso Küchen und Bäder sind mit angenehmer Fußbodenheizung ausgestattet und einzeln über Thermostate regelbar.
• Eichenparkett als Landhausdiele in allen Wohnräumen (alternativ Sonderwunsch Fischgrät-Parkett)
• Traumhafte Tageslicht-Designbäder, begehbare Duschen und Regenfall-Duschbrausen, hochwertige unterputz Armaturen von Hansgrohe (wahlweise in Matt Schwarz oder Chrom), elektrische Handtuchwärmer, geradezu unbegrenzt sind die Wahl- und Gestaltungsmöglichkeiten, die sich bei der Festlegung der Fliesenarbeiten ergeben.
• Großformatige italienische Designfliesen von Marazzi
• Spülrandloses WC von Duravit Standard, elegante Waschbecken von Duravit
• Großzügige, sonnige Dachterrassen
• Moderne Videogegensprechanlage
• Sonderwunsch: Klimaanlage
• Sonderwunsch Smart Home System

Weitere Beschreibung

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Yetis Capital Tolgahan Yetis Ringstr. 2 B 50996 Köln.

Ihr Ansprechpartner

Herr Evren Yetis
Ringstr. 2b
50996 Köln
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis04.12.2022
Endenergiebedarf26,10 kWh/(m²·a)
Primärenergieträger
EnergieeffizienzklasseA_PLUS
Erstellt am05.12.2022
Energieausweisliegt vor
HeizungsartFußbodenheizung
Weitere EnergieträgerLuft-Wärme-Pumpe
A+
A
B
C
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