NATUR UND STADT VEREINT: NEUAUSBAU TRAUMWOHNUNG IM KÖLNER SÜDEN MIT STELLPLATZ +PROVISIONSFREI+

Ort
50968 Köln
Etage
3 von 4
Kaufpreis 345.000 EUR
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche 52,73 m²

Objektbeschreibung

Stellen Sie sich vor, Sie öffnen das Kapitel eines neuen Lebensabschnitts in einem Zuhause, das nicht nur eine Wohnung, sondern ein wahrer Traum aus Komfort und Stil ist. Gelegen in der Ruhe des Kölner Südens, umarmt von der malerischen Landschaft zwischen dem lebendigen Rheinufer, dem grünen Vorgebirgspark und dem Flair der Kölner Südstadt, erwartet Sie eine Oase der Ruhe und des exquisiten Wohnens.

Im Herzen dieser Neubauwohnung finden Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche – ein Ort für Lebensfreude und Gemeinsamkeit. Durchflutet von natürlichem Licht, das durch weite Fenster strömt, tanzen die Sonnenstrahlen auf den sorgfältig verlegten Echtholz-Eichendielen im Landhausstil und zaubern ein Spiel aus Licht und Schatten, das Ihre Einrichtungsträume in warme Realität umwandelt. Stellen Sie sich vor, wie Sie über den angenehm temperierten Boden mit Fußbodenheizung gleiten, in jedem Raum Ihre Wohlfühltemperatur selbst bestimmen und dabei die Harmonie des Designs in jedem Schritt spüren.

Der Balkon in Westausrichtung, direkt erreichbar vom Wohnbereich, wird Ihr privates Freiluftrefugium. Beginnen Sie den Tag mit einem Cappuccino, während Sie den Weitblick genießen, und lassen Sie den Abend bei einem Glas Wein ausklingen, während der Sonnenuntergang den Himmel in ein malerisches Farbenspiel taucht.

Das geräumige Tageslichtbad, Ihre persönliche Wellnessoase, besticht durch sein elegantes Design und seine hochwertigen Einrichtungen, durchflutet von Sonnenstrahlen, die sanft den Raum erhellen und ein Gefühl von Wärme und Exklusivität vermitteln: Eine bodengleiche Dusche, exklusive Armaturen deutscher Markenhersteller, elektrische Handtuchwärmer und großformatige italienische Fliesen bieten täglich das Gefühl eines privaten Spa-Erlebnisses.

Das Schlafzimmer, eine stille Rückzugsoase, liegt zum ruhigen Innenhof und verspricht tiefe und ungestörte Nächte.

Die durchdachte energetische Bauweise und sorgfältige Modernisierungen garantieren niedrige Heizkosten und herausragende Energieeffizienz. Ein zusätzlicher Stellplatz im Innenhof befreit Sie vom täglichen Parkplatzsuchen. Für Investoren birgt diese exklusive Wohnung eine außergewöhnliche Gelegenheit: Sie investieren hier nicht nur in Immobilienwerte, sondern auch in eine nachhaltige Zukunft und anhaltende Wertsteigerung.

Dies könnte Ihr neues Zuhause sein – ein Ort, der nicht nur lebt, sondern Sie leben lässt. Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin – Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Dielen
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Google Maps

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Ort
50968 Köln
Etage
3 von 4
Wohnfläche
ca. 52,73 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Logia
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
345.000 €
Provisionshinweis
Provisionsfrei
Anzahl Stellplätze
1 Stellplätze zu je 29.900 €
Objektart
Wohnung
Verwendungstyp
Wohnen
Verfügbar bis
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
2023
Letzte Modernisierung
2024
Zustand
Neuwertig

Ausstattungsbeschreibung

HIGHLIGHTS DES NEUAUSBAUS UND DER ENERGIEEFFIZIENZ:

• Nachhaltigkeit und Komfort: Erleben Sie dank wärmeisolierter Dächer und Fassaden sowie einer neuen Heizungsanlage erhebliche Energieeinsparungen und ein verbessertes Wohnklima.

• Edle Bodenbeläge: Genießen Sie die Wärme und Eleganz von über 2 Meter langen Eichendielen im Landhausstil, die jedes Zimmer in eine Wohlfühloase verwandeln.

• Exklusives Tageslichtbad: Elegante, hochwertige Armaturen kombiniert mit beheizbaren Handtuchhaltern und italienischen Fliesen kreieren eine exklusive Bad-Oase.

• Optimales Raumklima: Die Kombination aus einer Fußbodenheizung mit Raumthermostat Regler, um die Temperatur in Ihrem Raum genau nach Ihren Bedürfnissen anzupassen und isolierverglasten Fenstern garantiert eine ruhige und angenehme Atmosphäre.

• Genuss und Entspannung im Freien: Auf Ihrem geräumigen und überdachten Sonnenbalkon können Sie die Seele baumeln lassen und die frische Luft genießen.

• Modernes Design und Funktionalität: Weiße, moderne Türen und hochwertige Schalter und Steckdosen vereinen Stil mit Langlebigkeit.

• Vernetzt und sicher: Durchdachte Netzwerkdosen und moderne Elektroinstallationen bieten Komfort und Sicherheit.

• Praktischer Stauraum: Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet Platz für Ordnung und Übersichtlichkeit.

• Komfortabler Stellplatz: Ein zusätzlicher Stellplatz direkt im Innenhof befreit Sie vom täglichen Parkplatzsuchen.

Weitere Beschreibung

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Maßgebend für Leistungsumfang und Ausführung sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag und die Baubeschreibung. Die Grundrisse im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Dargestellte Möbel und Kücheneinbauten sind beispielhaft. Alle Maßangaben sind Circa-Maße.

Ihr Ansprechpartner

Herr Evren Yetis
Ringstr. 2b
50996 Köln
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Endenergiebedarf68,80 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseB
Energieausweisliegt vor
HeizungsartFußbodenheizung
Weitere EnergieträgerGas
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