NEUAUSBAU AM AGNESVIERTEL: 3-ZIMMERWOHNUNG IN RUHIGER LAGE ZUM VERLIEBEN +PROVISIONSFREI+

Ort
50668 Köln
Etage
2 von 4
Kaufpreis 449.000 EUR
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche 69,54 m²

Objektbeschreibung

Einzigartige Oase im Herzen Kölns – Eine Investition, die sich auszahlt

Willkommen in einem der begehrtesten Stadtteile Kölns – Altstadt/Nord. Diese Juwel einer Immobilie verkörpert den Inbegriff von Modernität und Energieeffizienz, verpackt in einer historischen Hülle. Stellen Sie sich vor, nach einem belebenden Spaziergang im Theodor-Heuss-Park, nach einem Café-Besuch oder einem Gourmet-Essen im nahegelegenen Agnesviertel, in eine Oase der Ruhe und des Luxus zurückzukehren. Die ruhige Verkehrslage gewährleistet Ihnen beides – das pulsierende Stadtleben und gleichzeitig den Frieden eines ruhigen Zuhauses.

Diese beeindruckende Wohnung entfaltet ihr Charme auf insgesamt drei Zimmern. Sie bietet einen flexiblen Raum für Kinder oder zum Arbeiten und ein großzügiges Schlafzimmer, das zum ruhigen Innenhof hin orientiert ist. Das Herzstück ist zweifelsohne das repräsentative Wohnzimmer mit integrierter Küche – ein Ort, der geradezu nach geselligen Abenden mit Freunden ruft.

Vom edlen Echtholzparkett bis hin zu den luftigen 2,70 Meter hohen Decken, jede Facette dieser Wohnung wurde sorgfältig konzipiert, um ein unvergleichliches Raumgefühl zu kreieren. Die energieeffizienten Upgrades, von der modernen Wärmedämmung bis hin zur topaktuellen Heizung, versprechen nicht nur Komfort, sondern auch eine nachhaltige Wertsteigerung.

Für Investoren öffnet sich hier eine goldene Gelegenheit: Die prognostizierten Mieteinnahmen betragen beeindruckende 22 € Kaltmiete pro Quadratmeter*. Dies ist nicht nur ein Zeugnis für die Qualität und Lage der Immobilie, sondern auch eine klare Botschaft an all jene, die eine langfristige, renditestarke Investition suchen.

Wir nähern uns der Zielgeraden! Die Fertigstellung ist für November 2023 geplant. Und Sie könnten Teil dieser aufregenden Reise sein. Kommen Sie vorbei und erleben Sie diese architektonische Meisterleistung selbst.

Wir sind nur einen Anruf entfernt. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und betreten Sie die nächste Phase Ihrer Investitionskarriere. Wir sind gespannt, von Ihnen zu hören!

Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Dielen
Ja
Keller
Ja
Google Maps

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Ort
50668 Köln
Etage
2 von 4
Wohnfläche
ca. 69,54 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Logia
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 1,20 m²
Kaufpreis
449.000 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Hausgeld
256 €
Provisionshinweis
Provisionsfrei
Objektart
Wohnung
Verwendungstyp
Wohnen
Verfügbar bis
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1951
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
Modernisiert

Ausstattungsbeschreibung

Exklusive Ausstattungs-Highlights 2023: Ihr Wohnerlebnis neu definiert

•Energieeffizienz & Kosteneinsparung: Dank moderner, isolierter Wärmedämmfassade und einem wärmeisolierten Dach sparen Sie Heizkosten und leben nachhaltig.

•Eleganz unter den Füßen: Über 2 m lange Eichenparkett-Landhausdielen in Wohnräumen garantieren Wärme und Behaglichkeit. Ergänzt durch großformatige italienische Feinsteinfliesen, wählbar in Ihrer Lieblingsfarbe (abhängig vom Baufortschritt), die für edlen Glanz sorgen.

•Bad-Oase der Extraklasse: Hochwertige Armaturen renommierter deutscher Marken treffen auf modernes Design. Das Highlight: Beheizbare Handtuchhalter für den luxuriösen Touch und ein Duschbad mit ebenerdiger Dusche für zeitgemäßen Komfort.

•Innovation & Wärme: Flache, effiziente Heizkörper und wärme- sowie schallgedämmte Fenster sorgen für ein ruhiges, angenehmes Raumklima.

•Freiraum genießen: Auf der sonnigen Südloggia mit Lärchenholzboden können Sie tief durchatmen und den Alltag vergessen.

•Design trifft Funktion: Weiße Türen in moderner Optik versprechen nicht nur Stil, sondern auch Langlebigkeit. Ergänzt durch qualitative Schalter und Steckdosen von Busch und Jäger.

•Vernetzt & sicher: Netzwerkdosen in Schlaf- und Wohnräumen und topaktuelle Elektroinstallationen sorgen für ein rundum sicheres und vernetztes Zuhause.

•Ordnung & Stauraum: Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Platz, um Ihre Wohnung stets aufgeräumt und übersichtlich zu halten.

Erleben Sie Wohnen auf einem neuen Niveau.

Weitere Beschreibung

Investieren statt Mieten: Ihr wirtschaftlicher Vorteil im Überblick!

Ein kurzes Rechenbeispiel verdeutlicht, warum der Kauf dieser Immobilie nicht nur eine Investition in Ihre Zukunft, sondern auch wirtschaftlich sinnvoll ist:

Kaufpreis: 457.000€
Eigenkapital: 200.000€
Finanzierungsrate: Dank des aktuellen Zinssatzes von 3,98% (Stand 12.10.2023 und Bonität vorausgesetzt) beläuft sich Ihre monatliche Rate auf lediglich ca. 1.349€.
Betrachtet man die Entwicklung der Mietpreise, wird schnell klar: Für eine Wohnung dieser Qualität und Lage würde die monatliche Miete höchstwahrscheinlich weit über dieser Rate liegen.

Ihr Vorteil: Durch den Kauf investieren Sie nicht nur in Ihr Eigenheim, sondern zahlen monatlich sogar weniger, als Sie bei einer Miete tun würden. Das bedeutet, Sie schaffen sich nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen soliden Vermögenswert, der Ihnen langfristig finanzielle Vorteile verschafft.

Fazit: Warum weiterhin hohe Mieten zahlen, wenn Sie mit dem Kauf doppelt profitieren können? Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und investieren Sie clever in Ihre Zukunft!

Wir begleiten Sie auch bei der Finanzierung!

Eine Immobilie zu erwerben ist ein großer Schritt. Deshalb unterstützen wir Sie nicht nur beim Kauf, sondern auch bei der Finanzierung. Mit unserer Erfahrung und unserem Netzwerk finden wir die ideale Lösung für Sie.

Ihr Pluspunkt: Alles aus einer Hand – von der Besichtigung bis zur Finanzierung. Ihr Traum vom Eigenheim rückt näher. Kontaktieren Sie uns, wir sind für Sie da!

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. * Bei einer empfohlenen Ausstattung für eine Vermietung: Einbauküche und Waschtrockner im Bad.

Ihr Ansprechpartner

Herr Evren Yetis
Ringstr. 2b
50996 Köln
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Endenergiebedarf69,10 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseB
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
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