NEU UND MODERN IN LINDENTHAL – MODERNISIERT MIT 2 BALKONEN IN SELTENER LAGE +PROVISIONSFREI+

Ort

50931 Köln

Etage

3 von 4

Kaufpreis 675.000 €

Zimmer 3

Schlafzimmer 2

Wohnfläche 92,81 m²

Stellen Sie sich vor, Sie betreten Ihr neues Zuhause im Herzen von Lindenthal – großzügig, stilvoll und voller Möglichkeiten.

LINDENTHAL – WO DAS LEBEN ZU HAUSE IST

Charmante Cafés, stilvolle Boutiquen und ausgewählte Restaurants prägen die lebendige Dürener Straße, während der idyllische Aachener Weiher, die grünen Alleen des Rautenstrauchkanals und der weitläufige Stadtwald zu erholsamen Auszeiten einladen.

ALLES NAH. ALLES DA.

Ob Einkaufsmöglichkeiten, Universität, Uniklinik oder die Kölner Innenstadt – hier profitieren Sie von kurzen Wegen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Für zusätzlichen Komfort kann auf Wunsch ein Tiefgaragenstellplatz angemietet werden. Eine Seltenheit in dieser Lage

GROSSZÜGIGKEIT, DIE FREIRAUM SCHAFFT

Auf rund 93 m² erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept, das Raum für Ihre persönlichen Wünsche lässt. Ein großer, Wohn-/Essbereich mit offener Küche mit Balkonzugang ist der Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses.

Als Sonderwunsch kann die Wohnung als 3-Zimmer mit separater Küche gestaltet werden oder als 4-Zimmer mit offener Küche.

ZWEI AUSSENBEREICHE – DOPPELTES LEBENSGEFÜHL

Ein sonniger Morgen mit Cappuccino an der frischen Luft, ein entspannter Abend mit einem Glas Wein: Zwei überdachte Balkone schenken Ihnen gleich zwei persönliche Lieblingsplätze für die schönsten Momente des Alltags.

WOHNKULTUR UND QUALITÄT BIS INS KLEINSTE DETAIL

Edle Eichendielen mit einer Länge von über zwei Metern, großformatige italienische Keramik und ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche schaffen ein stilvolles Wohnambiente, in dem Qualität und Ästhetik aufeinandertreffen.

MODERNISIERT FÜR DIE ZUKUNFT

Die umfassende Modernisierung 2026 verbindet zeitlose Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Eine wärmegedämmte Fassade, ein erneuertes Dach und eine neue Heizungsanlage ergänzen das hochwertige Gesamtkonzept.

Die Fertigstellung erfolgt ca. Januar 2027.

JETZT ANFRAGEN UND BESICHTIGEN

Entdecken Sie ein Zuhause, das Ihnen nicht nur mehr Raum bietet, sondern auch neue Perspektiven eröffnet. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie Lindenthal von seiner schönsten Seite.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Gehoben

Dusche

Fliesen

Parkett

Dielen

Keller

Abstellraum

Ort

50931 Köln

Etage

3 von 4

Wohnfläche

ca. 92,81 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl Balkon / Terrasse

Kaufpreis

675.000 €

Provisionshinweis

Provisionsfrei

Objektart

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Verfügbarkeit

Verfügbar

Vermarktungsart

Kauf

Baujahr

1963

Letzte Modernisierung

2026

Zustand

Modernisiert

Innovative Modernisierung 2026:

• Architektonische Exzellenz: Modernste Fassade mit optimaler Wärmedämmung, das Energieeffizienz und Ästhetik kombiniert.

• Ein neues, wärmeisoliertes Dach sorgt für Sicherheit und Zukunftsbeständigkeit.

• Nachhaltig und energiesparsam: Eine neue und effiziente Heizungsanlage garantiert niedrige Nebenkosten.

• Luxuriöses Wohngefühl: Großformatige Dielenböden aus hochwertigem Eichenholz, mit einer beeindruckenden Länge von über 2m.

• Italienischer Flair: Stilvolle Keramikfliesen im Großformat, Farbauswahl nach individuellem Geschmack.

• Wohlfühloase: Sie erwartet ein modernes Badezimmer, das mit zeitgemäßen Designakzenten und einer begehbaren Dusche ausgestattet ist – perfekt für erfrischende Momente des Wohlbefindens.

• Freiraum zum Träumen: Zwei überdachte Balkone für entspannte Stunden im Freien.

• Zusätzlicher Stauraum: Ein privates Kellerabteil bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum und ist je nach Verfügbarkeit optional erhältlich.

• Komfortabler Stellplatz für Ihr Auto und Bike: Ein zusätzlicher Stellplatz zur Miete in der Nachbarschaft befreit Sie vom täglichen Parkplatzsuchen und ist, solange verfügbar, optional erhältlich.

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Urbanes Flair und grünes Umfeld vereint
Die Dürener Straße liegt im begehrten Stadtteil Lindenthal, einem der attraktivsten Wohngebiete Kölns, das urbanes Leben mit naturnaher Ruhe verbindet. Die eleganten Altbauten und gepflegten Straßen prägen das stilvolle Wohnambiente. Der nahe Kölner Stadtwald und der Beethovenpark bieten weitläufige Grünflächen für entspannte Spaziergänge, Joggingrunden oder Freizeitaktivitäten im Freien. Gleichzeitig genießen Sie die urbane Lebendigkeit der Dürener Straße mit ihren charmanten Cafés, Boutiquen und Restaurants direkt vor Ihrer Haustür.

Zentral und dennoch grün
Die Wohnung ist umgeben von grünen Oasen wie dem Hiroshima-Nagasaki-Park mit dem idyllischen Aachener Weiher und dem Rautenstrauchkanal. Diese bieten eine perfekte Kombination aus Natur und Ruhe inmitten der Stadt. Die belebte Dürener Straße verleiht der Lage eine lebendige, urbane Atmosphäre, die durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote bereichert wird.

Exzellente Infrastruktur und Bildungsnähe
Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die Nähe zur Universität zu Köln und der Uniklinik, die beide in wenigen Minuten erreichbar sind. Diese erstklassige Anbindung macht die Wohnung ideal für Studierende, Akademiker und Berufstätige. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung und der Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Lebensqualität auf höchstem Niveau
Lindenthal bietet eine einzigartige Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung. Ob Sie die Ruhe des Stadtwalds genießen, am Rautenstrauchkanal entlangspazieren oder in den gepflegten Straßen von Lindenthal flanieren – hier erleben Sie das Beste aus beiden Welten.

Perfekt für Stadt- und Naturliebhaber
Diese Wohnung eignet sich ideal für Menschen, die das pulsierende Leben Kölns lieben, aber auch die Ruhe und Nähe zur Natur schätzen. Ob als Paar, Familie oder Akademiker – die Dürener Straße bietet urbanen Komfort in einer grünen, gepflegten Umgebung und damit das perfekte Zuhause für all jene, die eine harmonische Balance suchen.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Hinweis zur Visualisierung
Die mit „visualisiert“ gekennzeichneten Abbildungen wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt beziehungsweise digital bearbeitet. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs-, Gestaltungs- oder Nutzungsmöglichkeiten und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Zustand, die vorhandene Ausstattung oder den Lieferumfang der Immobilie dar. Maßgeblich sind ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung sowie die vertraglich vereinbarten Beschaffenheiten.