EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis31.07.2035
Endenergiebedarf84,50 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseC
Erstellt am01.08.2025
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
NEU: MITTENDRIN ZWISCHEN SÜDSTADT UND RHEIN – ALLES FUßLÄUFIG ERREICHBAR +PROVISIONSFREI+
Ort
50676 Köln
Etage
2 von 4
Kaufpreis
469.000 €
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Wohnfläche
79,14 m²
In einer der lebendigsten und begehrtesten Lagen Kölns entfaltet sich ein Wohngefühl, das urbanen Puls und entspannte Rückzugsorte auf besondere Weise vereint. Hier beginnt das Stadtleben direkt vor der Haustür – vielseitig, voller Möglichkeiten und viel Lebensqualität.
Nur wenige Schritte entfernt pulsiert die Severinstraße mit ihren charmanten Cafés, internationalen Restaurants und individuellen Boutiquen, während der Neumarkt als zentraler Dreh- und Angelpunkt sämtliche Wege der Stadt miteinander verbindet. Ob Einkaufen, Ausgehen oder tägliche Erledigungen – alles liegt in unmittelbarer Nähe und ist bequem zu Fuß erreichbar.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Rheinufer, das in wenigen Minuten erreichbar ist und zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser einlädt.
Das Besondere: Dank der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Universität zu Köln, den Hauptbahnhof sowie alle wichtigen Hotspots der Stadt in kürzester Zeit – ganz ohne Auto.
Die Wohnung kann sofort bezogen werden – ob als eigenes neues Zuhause oder Kapitalanlage. Auf Wunsch kann als Sonderwunsch eine Komplettsanierung dazubestellt werden. Im Zuge einer Sanierung kann die Wohnung als 4-Zimmer-Variante mit offener Küche umgestaltet werden. Der Grundriss eignet sich auch zudem ideal als WG.
NACHHALTIGE MODERNISIERUNGEN AM HAUS
Die wärmegedämmte Fassade, die neue Heizungsanlage mit Fernwärme und der neue Aufzug sorgen nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern auch für niedrige Nebenkosten und machen dieses Zuhause zu einer zukunftssicheren und komfortablen Investition.
ENTSPANNUNG IM FREIEN
Der überdachte Balkon erweitert Ihren Wohnraum ins Freie und bietet Ihnen einen einmaligen Weitblick vom berühmten Wasserturm Hotel bis hin zum Kölner Dom- für den morgendlichen Cappuccino und das entspannende Glas Rotwein am Abend.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich dieses seltene Wohnjuwel im Herzen Kölns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Personenaufzug
Ja
Keller
Ja
Ort
50676 Köln
Etage
2 von 4
Wohnfläche
ca. 79,14 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Kaufpreis
469.000 €
Provisionshinweis
Provisionsfrei
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1958
Zustand
Gepflegt
• Moderne Fassade mit Wärmedämmung die Energieeffizienz und Ästhetik kombiniert.
• Nachhaltig und energiesparsam: Eine effiziente Heizungsanlage mit Fernwärme garantiert niedrige Nebenkosten.
• Zusätzlicher Stauraum mit einem privaten Kellerabteil.
• Ein praktischer Aufzug erhöht Ihren Wohnkomfort.
• Ein Balkon mit Weitblick auf das Wasserturmhotel und den Kölner Dom.
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Urbanes Leben im Herzen Kölns
Der Blaubach liegt in der begehrten Altstadt-Süd und vereint auf einzigartige Weise das pulsierende Leben der Kölner Innenstadt mit einer hohen Alltagstauglichkeit. Die Umgebung ist geprägt von urbanem Flair, kurzen Wegen und einer lebendigen Veedel-Kultur. Nur wenige Schritte entfernt entfaltet die Severinstraße mit ihren charmanten Cafés, vielfältigen Restaurants und individuellen Geschäften ihren ganz eigenen Charakter und macht die Lage besonders attraktiv.
Zentral, lebendig und bestens angebunden
Die unmittelbare Nähe zum Neumarkt als einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Kölns sorgt für maximale Flexibilität im Alltag. Von hier aus erreichen Sie sämtliche Stadtteile schnell und unkompliziert. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Nahversorgung – Supermärkte, Apotheken, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung.
Grüne Rückzugsorte in Stadtnähe
Trotz der zentralen Lage bietet das Umfeld überraschend viele Möglichkeiten für Erholung im Freien. Das Rheinufer ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser ein. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche kleinere Grünanlagen und Plätze in der Umgebung, die immer wieder Raum zum Durchatmen schaffen und dem Standort eine angenehme Balance verleihen.
Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger
Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht den Blaubach zu einem äußerst gefragten Wohnstandort. Insbesondere die Nähe zu Hochschulen, Arbeitsplätzen und dem urbanen Zentrum sorgt für eine nachhaltige Nachfrage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Eigennutzer, Pendler oder als Kapitalanlage.
Lebensqualität mitten im Geschehen
Die Altstadt-Süd steht für ein urbanes Lebensgefühl mit hoher Dynamik und kultureller Vielfalt. Ob ein spontaner Restaurantbesuch, ein Spaziergang am Rhein oder das vielfältige Freizeitangebot der Innenstadt – hier erleben Sie Köln in seiner ganzen Bandbreite. Der Blaubach bietet damit den idealen Ausgangspunkt für alle, die das Leben in der Stadt in vollen Zügen genießen möchten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Herr Yetis, Evren Tolgahan
Ringstr. 2b
50996 Köln
50996 Köln