NEU MODERNISIERTE EIGENTUMSWOHNUNG IN RUHIGER LAGE: MIT AUFZUG UND FERNWÄRME +PROVISIONSFREI+

Ort
50676 Köln
Etage
1 von 5
Kaufpreis 519.000 EUR
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche 80,50 m²

Objektbeschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause, das urbanes Leben und ruhige Privatsphäre in einer der begehrtesten Lagen im Kölner Zentrum vereint. Dieses fein gegliederte Refugium bietet eine maßgeschneiderte Umgebung für anspruchsvolles Wohnen.

Beim Betreten der Wohnung führt Sie eine einladende Diele direkt in das Herzstück des Heims – das helle Wohn-/Esszimmer mit großer Fensterfront und Zugang zur Sonnenloggia. Dieses Ensemble ist prädestiniert dafür, zum Schauplatz geselliger Abende und köstlicher Dinner zu werden, während die großzügigen Fensterfronten das Sonnenlicht einfangen und den Raum erhellen.

Der angrenzende Balkon, eine urbane Sonnenloggia, ist Ihre persönliche Bühne für die malerischen Sonnenuntergänge Kölns und bietet genügend Privatsphäre, um die Seele baumeln zu lassen. Ein Ort, der ebenso ideal für die Morgenroutine bei einem Espresso ist, wie für das abendliche Innehalten mit Blick auf das Stadtlichtermeer.

Das Schlafzimmer, ein Rückzugsort der Stille, verspricht einen Ort der Entspannung und Regeneration. Gegenüber befindet sich das Kinderzimmer, welches gleichermaßen als kreativer Arbeitsbereich oder als Gästezimmer genutzt werden kann - ein Raum voller Möglichkeiten und Flexibilität.

Das Badezimmer, ein tägliches Spa-Erlebnis, besticht durch seine hochwertigen Armaturen und edlen Fliesen - ein Raum, der Eleganz mit Funktionalität verbindet.

Die feinen Echtholzparkettböden in allen Wohnräumen sorgen für ein warmes Ambiente, und zusammen mit der top modernen Energieeffizienz der Immobilie sind niedrige Nebenkosten garantiert. Ein Personenaufzug erhöht Ihren Wohnkomfort.

Für Investoren und Lebenskünstler gleichermaßen, ist diese Immobilie eine seltene Gelegenheit, in die Zukunft zu investieren. Mit einem prognostizierten Mietwert von ca. 22-23 € pro Quadratmeter spiegelt sie die exzellente Lage und Qualität wider.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, und machen Sie den ersten Schritt in Richtung Ihres neuen Lebensmittelpunktes. Wir freuen uns darauf, Sie bald willkommen zu heißen.

Ausstattung
Gehoben
Bad mit Badewanne
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Dielen
Ja
Keller
Ja
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Ort
50676 Köln
Etage
1 von 5
Wohnfläche
ca. 80,50 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Logia
1
Kaufpreis
519.000 €
Provisionshinweis
Provisionsfrei
Objektart
Wohnung
Verwendungstyp
Wohnen
Verfügbar bis
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1963
Letzte Modernisierung
2024
Zustand
Modernisiert

Ausstattungsbeschreibung

Innovative Modernisierung 2024:

• Energieeffizienz: Modernste Fassade mit optimaler Wärmedämmung und wärmeisoliertes Dach, das Energieeffizienz und Ästhetik kombiniert. Eine Heizungsanlage mit Fernwärme garantiert niedrige Nebenkosten.

• Luxuriöses Wohngefühl: Großformatige Dielenböden aus hochwertigem Eichenholz, mit einer beeindruckenden Länge von über 2 m.

• Italienischer Flair: Stilvolle Feinsteinfliesen im Großformat, Farbauswahl nach individuellem Geschmack.

• Exklusive Details: Beheizbare Handtuchhalter für das gewisse Extra an Komfort.

• Oase der Erholung: Badarmaturen von renommierten deutschen Markenherstellern für stilvolles Wohnen.

• Ein privates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und ist je nach Verfügbarkeit optional erhältlich.

• Freiraum zum Träumen: Herrlicher Sonnenbalkon für traumhafte Stunden.

Bitte beachten Sie: Im Exposé haben wir für Sie auch Bilder von anderen modernisierten Wohnungen desselben Bauträgers hinzugefügt. Diese dienen als Referenz und sollen Ihnen einen Eindruck von der qualitativen und stilvollen Ausstattung geben, die Sie auch in der hier angebotenen Immobilie erwarten können. Die aktuell angebotene Wohnung befindet sich noch im Bau, daher können Sie diese Bilder als Musterreferenz für die voraussichtliche Ausführung nutzen.

* Ein privates Kellerabteil kann, solange verfügbar, optional mit erworben werden.

Weitere Beschreibung

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Herr Evren Yetis
Ringstr. 2b
50996 Köln
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Primärenergieträger
EnergieeffizienzklasseB
Energieausweisliegt vor
HeizungsartFernwärme
Weitere EnergieträgerFernwärme
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