NEU MODERNISIERTE DACHGESCHOSSWOHNUNG IM GEREONS-VIERTEL AM MEDIAPARK 🤩 +PROVISIONSFREI+

Ort

50670 Köln

Etage

4 von 4

Kaufpreis 345.000 €

Zimmer 3

Schlafzimmer 2

Wohnfläche 54,71 m²

Lichtdurchflutet, intelligent geschnitten und hochwertig modernisiert – diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung ist wie gemacht für urbane Ästheten, die Wert auf Qualität, Lage und langfristige Investitionssicherheit legen.

Auf rund 54,71 m² Wohnfläche entfaltet sich eine moderne Wohnwelt, die gleichermaßen Singles, Paare und Kapitalanleger begeistert: Das große Wohnzimmer mit mehreren Fensterachsen schafft ein offenes, helles Raumgefühl – ideal zum Ankommen, Durchatmen und Repräsentieren.

Auch das Schlafzimmer überzeugt mit großzügiger Fläche und viel natürlichem Licht. Das dritte Zimmer eignet sich flexibel als Home-Office, Gästezimmer oder zur WG-Vermietung – eine Option, die durch die klare Trennung aller Räume und die funktionale Diele perfekt unterstützt wird.

Das Tageslichtbad wurde modern gestaltet und mit einer großzügigen, begehbaren Dusche sowie geschmackvollen Oberflächen ausgestattet – hier trifft Komfort auf zeitloses Design.

Die Küche ist bewusst als separater Raum geplant und bietet Platz für echtes Kochhandwerk. Edle Eichenholzdielen, isolierverglaste Fenster und hochwertige Materialien in allen Bereichen unterstreichen den gehobenen Anspruch der Wohnung.

Sichern Sie sich ein wertstabiles Stück Innenstadt in begehrter Lage – ideal zur Eigennutzung oder als nachhaltige Kapitalanlage mit attraktiver Vermietbarkeit.

Solche Wohnungen in dieser Lage sind rar. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

Ausstattung

Gehoben

Dusche

Bad mit Fenster

Fliesen

Parkett

Dielen

Keller

Ort

50670 Köln

Etage

4 von 4

Wohnfläche

ca. 54,71 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Kaufpreis

345.000 €

Provisionshinweis

Provisionsfrei

Objektart

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Verfügbarkeit

Verfügbar

Vermarktungsart

Kauf

Baujahr

1956

Letzte Modernisierung

2026

Zustand

Modernisiert

Innovative Modernisierung und architektonische Raffinesse:

• Energieeffizient & zukunftssicher: Umfassende energetische Sanierung mit moderner Fernwärme und neuer Fassadendämmung – für niedrige Nebenkosten und nachhaltigen Wohnkomfort.

Edle Materialien & stilvolle Details:

• Exklusive Eichenholzdielen: Großformatige Dielenböden aus edlem Eichenholz schaffen eine warme, einladende Atmosphäre und veredeln sämtliche Wohnräume.

• Italienische Keramikfliesen: Geschmackvoll ausgewählte, großformatige Fliesen aus Italien setzen im Bad stilvolle Akzente und unterstreichen das luxuriöse Ambiente.

• Premium-Armaturen: Hochwertige Armaturen von renommierten deutschen Herstellern – formvollendet, funktional und langlebig.

• Modernes Duschbad: Durchdachte Raumgestaltung trifft auf hochwertiges Interieur – ein Ort für tägliches Wohlbefinden.

Komfort, Funktion & Technik:

• Hochwertige Innen- und Außentüren: Modern designte, matt-weiße Türen sorgen für ein stimmiges Gesamtbild mit klarer Formensprache.

• Modernste Technik: Netzwerkdosen in Wohn- und Schlafräumen für zukunftssichere Home-Office- oder Streaming-Infrastruktur.

• Optionale Grundrissanpassung: Auf Wunsch kann die Küche getrennt zum Wohnzimmer gestaltet werden – für eine potenzielle Wohngemeinschaft.

• Privates Kellerabteil: Wertvoller zusätzlicher Stauraum, je nach Verfügbarkeit optional erhältlich.

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Leben, wo Köln pulsiert – und dennoch in einem überraschend ruhigen Refugium ankommen. Die Wohnung liegt am Gereonswall, einer der unterschätzten Premiumlagen der Kölner Innenstadt. Zwischen Mediapark, Agnesviertel und Dom entfaltet sich hier ein urbanes Lebensgefühl, das seinesgleichen sucht: zentral, vielseitig, inspirierend.

In fußläufiger Nähe erwarten Sie charmante Cafés, kreative Restaurants, kleine Galerien und individuelle Boutiquen. Der Ebertplatz, das beliebte Agnesviertel und die Rheinpromenade sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Mediapark mit seinen Grünflächen und der direkte Anschluss an die City bieten perfekte Bedingungen für Berufstätige, Kreative und Menschen, die das Stadtleben mit Stil und Ruhe verbinden möchten.

Die Anbindung ist hervorragend: Straßenbahn, S-Bahn und Busse sind nur einen Steinwurf entfernt – ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und alles, was den Alltag komfortabel macht.

Besonders wertvoll: Trotz der innerstädtischen Lage genießen Sie durch die Ausrichtung zum grünen Innenhof absolute Ruhe – eine seltene Kombination, die langfristig an Wert gewinnen wird.

Diese Mikrolage zählt schon heute zu den am stärksten nachgefragten Lagen Kölns – und wird sich in den kommenden Jahren weiter positiv entwickeln. Eine Investition, die nicht nur ideell begeistert, sondern auch ökonomisch überzeugt.

Die Wohnung befindet sich derzeit noch in der finalen Modernisierungsphase. Auch das Gemeinschaftseigentum des Hauses wird im Zuge der umfassenden Sanierung fertiggestellt. Die im Exposé gezeigten Innenaufnahmen dienen zur Inspiration und stammen aus vergleichbaren Wohnungen desselben Bauträgers, die bereits hochwertig modernisiert und verkauft wurden. Sie geben einen realistischen Eindruck vom künftigen Ausbau- und Ausstattungsniveau.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben im Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir nicht.
Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit.