EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis16.01.2033
Endenergiebedarf61,50 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseB
Erstellt am17.01.2023
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
NEU MODERNISIERT MIT BLICK AUF DEN GRÜNEN VOLKSGARTEN +PROVISIONSFREI+
Ort
50677 Köln
Etage
4 von 6
Kaufpreis
325.000 €
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Wohnfläche
50,53 m²
Stellen Sie sich vor, Sie öffnen die Tür zu Ihrem neuen Zuhause und treten ein in eine Welt, die wie ein Gemälde anmutet: Ihre eigene 2-Zimmer-Wohnung im Herzen der bezaubernden Kölner Südstadt mit Blick auf den grünen Volksgarten.
Stilvolle Modernisierung mit Blick auf Qualität
Die Eigentumswohnung wird derzeit aufwendig modernisiert. Das Highlight des neuen Badezimmers mit begehbarer Dusche sind die hochwertigen Armaturen und Keramiken renommierter deutscher Hersteller, ergänzt durch großformatige italienische Fliesen, die für ein luxuriöses Ambiente sorgen. Elegante, über zwei Meter lange Echtholz-Eichen-Dielen verleihen den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre. Alle Innentüren werden ebenfalls erneuert, und die moderne Eingangstür unterstreicht den stilvollen Charakter der Wohnung. Nachhaltige Modernisierungen am gesamten Haus garantieren Energieeffizienz und machen dieses Zuhause zu einer zukunftssicheren Investition.
Während der Bauphase haben Sie die Möglichkeit, Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen einzubringen.
Wir stehen Ihnen jederzeit für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Dielen
Ja
Keller
Ja
Ort
50677 Köln
Etage
4 von 6
Wohnfläche
ca. 50,53 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Kaufpreis
325.000 €
Provisionshinweis
Provisionsfrei
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1956
Letzte Modernisierung
2025
Zustand
Modernisiert
Innovative Modernisierung 2024/2025:
• Architektonische Exzellenz: Modernste Fassade mit optimaler Wärmedämmung und wärmeisoliertes Dach, das Energieeffizienz und Ästhetik kombiniert.
• Nachhaltig und energiesparsam: Eine neue und effiziente Heizungsanlage garantiert niedrige Nebenkosten.
• Luxuriöses Wohngefühl: Großformatige Dielenböden aus hochwertigem Eichenholz, mit einer beeindruckenden Länge von über 2 m.
• Italienischer Flair: Stilvolle Keramikfliesen im Großformat, Farbauswahl nach individuellem Geschmack.
• Exklusive Details: Beheizbare Handtuchhalter für das gewisse Extra an Komfort.
• Ein charmanter Austritt mit direktem Blick auf den grünen Volksgarten bietet einen seltenen Weitblick.
• Wohlfühloase: Sie erwartet ein modernes Duschbad, das mit zeitgemäßen Designakzenten und einer begehbaren Dusche ausgestattet ist – perfekt für erfrischende Momente des Wohlbefindens.
• Ruhe & Energieeffizienz: Fenster mit modernster Wärmeisolierverglasung und effektivem Schallschutz.
• Zusätzlicher Stauraum: Ein privates Kellerabteil bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum und ist je nach Verfügbarkeit optional erhältlich.
Bitte beachten Sie: Im Exposé haben wir für Sie auch Bilder von anderen Wohnungen desselben Bauträgers hinzugefügt. Diese dienen als Referenz und sollen Ihnen einen Eindruck von der qualitativen und stilvollen Ausstattung geben, die Sie auch in der hier angebotenen Immobilie erwarten können. Die aktuell angebotene Wohnung befindet sich noch im Bau, daher können Sie diese Bilder als Musterreferenz für die voraussichtliche Ausführung nutzen.
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Mehr erfahren
Träumen Sie von einem Ort, der den Zauber von Köln in seiner ganzen Pracht einfängt? Die Südstadt öffnet ihre Tore zu einer Welt des romantischen Lebensstils, die von der Natur und der Liebe zur Stadt geprägt ist. Vor Ihnen erstreckt sich der bezaubernde Volksgarten, einer der schönsten Parks der Stadt und ein Stückchen Natur im Urbanen. Genießen Sie einen entspannten Spaziergang oder unternehmen sportlichen Aktivitäten und Erholung direkt vor Ihrer Tür.
Gelegen zwischen den charmanten Vierteln Sülz, Südstadt und der Innenstadt vereint diese Lage das beste aus allen Welten. Der Chlodwigplatz und der Barbarossaplatz, bequem zu Fuß oder mit der nahegelegenen Stadtbahn erreichbar, verleihen Ihnen Flexibilität und Leichtigkeit. Die erstklassige Verkehrsanbindung ermöglicht Ihnen in wenigen Minuten eine Reise in die lebhafte Innenstadt.
In dieser wundervollen Umgebung finden Sie hervorragende Restaurants, die Ihren kulinarischen Genüssen gerecht werden. Die unmittelbare Südstadt begeistert mit Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Geschäften und gemütlichen Cafés. Die renommierte Universität zu Köln und das begehrte Rheinufer sind nur einen Katzensprung entfernt.
Ihr Traum von einem Leben im romantischen Flair der Südstadt könnte schon bald Wirklichkeit werden.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Herr Yetis, Evren Tolgahan
Ringstr. 2b
50996 Köln
50996 Köln