EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis27.10.2034
Endenergiebedarf102,10 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseD
Erstellt am28.10.2025
Energieausweisliegt vor
HeizungsartFernwärme
NEU MODERNISIERT IM RUHIGEN GEREONSVIERTEL AM MEDIAPARK MIT SÜDBALKON 🤩 +PROVISIONSFREI+
Ort
50670 Köln
Etage
1 von 3
Kaufpreis
339.000 €
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Wohnfläche
50,78 m²
In einer der begehrtesten Lagen der Kölner Innenstadt - zwischen Mediapark, Hansaring, dem Kölner Dom und dem Rhein – entsteht eine neu modernisierte Eigentumswohnung.
Dieses erstklassige Domizil, gelegen in einer ruhigen Seitenstraße der Neustadt-Nord, abseits des direkten Stadttrubels und dennoch umgeben von erlesener internationaler Gastronomie, bietet Urbanität und Komfort in ihrer reinsten Form.
Betreten Sie das Reich der Sinne auf Dielenböden aus hochwertigem Eichenholz, deren beeindruckende Länge von über zwei Metern die Großzügigkeit der Räume unterstreicht. Das Tageslichtbad ist modern und zeitlos gestaltet. Die italienischen Fliesen, die begehbaren Duschen und die hochwertigen Armaturen deutscher Markenhersteller unterstreichen das exklusive Wohngefühl bis ins Detail.
Ein Sonnenbalkon der nach Süden und zum ruhigen Innehof ausgerichtet ist, bietet entspannte Stunden im Freien.
Für Kapitalanleger besonders attraktiv: Bei einer kalkulierten Kaltmiete von ca. 23 €/m² mit Einbauküche ergibt sich eine sehr gute Renditechance in dieser Toplage.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen – Tauchen Sie ein in die Welt des exklusiven Wohnens mitten in einem der angesagtesten Viertel Kölns.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Dielen
Ja
Keller
Ja
Ort
50670 Köln
Etage
1 von 3
Wohnfläche
ca. 50,78 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Kaufpreis
339.000 €
Provisionshinweis
Provisionsfrei
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1956
Letzte Modernisierung
2026
Zustand
Modernisiert
Innovative Modernisierung 2026:
•Energieeffizient & zukunftssicher: Umfassende energetische Sanierung mit moderner Fernwärmeheizung und neuer Fassadendämmung – für niedrige Nebenkosten und nachhaltigen Wohnkomfort.
Edle Materialien & stilvolle Details:
• Exklusive Eichenholzdielen: Großformatige Dielenböden aus edlem Eichenholzparkett schaffen eine warme, einladende Atmosphäre und veredeln sämtliche Wohnräume.
• Italienische Keramikfliesen: Geschmackvoll ausgewählte, großformatige Fliesen aus Italien setzen im Bad stilvolle Akzente und unterstreichen das hochwertige Ambiente.
• Premium-Armaturen: Hochwertige Armaturen von renommierten deutschen Herstellern – formvollendet, funktional und langlebig.
• Modernes Tageslichtbad: Durchdachte Raumgestaltung trifft auf hochwertiges Interieur – ein Ort für tägliches Wohlbefinden.
Komfort, Funktion & Technik:
•Hochwertige Innen- und Außentüren: Modern designte, matt-weiße Türen sorgen für ein stimmiges Gesamtbild mit klarer Formensprache.
• Modernste Technik: Netzwerkdosen in Wohn- und Schlafräumen für zukunftssichere Home-Office- oder Streaming-Infrastruktur.
• Privates Kellerabteil: Wertvoller zusätzlicher Stauraum, je nach Verfügbarkeit optional erhältlich.
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Urbaner Komfort trifft auf grüne Rückzugsorte
Die Probsteigasse liegt im Herzen der Neustadt-Nord, einem der vielseitigsten Viertel Kölns. Hier verbinden sich urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und grüne Erholung zu einem einzigartigen Wohngefühl.
Wer lebt hier?
In der Neustadt-Nord wohnen vor allem urbane Individualisten: Kreative, Medienleute, Berufstätige und Studierende schätzen die zentrale Lage und die Vielfalt des Viertels. Dank der Nähe zur Technischen Hochschule Köln, zur Universität und zu zahlreichen Agenturen ist die Gegend auch für junge Berufseinsteiger und Familien attraktiv.
Unbedingt anschauen
Der benachbarte Mediapark ist nicht nur Sitz internationaler Unternehmen, sondern bietet mit seinem See, Spazierwegen und großzügigen Freiflächen einen Ruhepol im städtischen Leben. Nur wenige Minuten entfernt lädt der Stadtgarten zum Verweilen ein – mit Liegewiesen, schattigen Plätzen und einem beliebten Biergarten samt Konzertbühne. Wer es etwas weitläufiger mag, ist in ca. 10 Minuten im Inneren Grüngürtel, einem der größten städtischen Naherholungsgebiete Kölns.
Shoppen
Einkaufen rund um die Blumenstraße bedeutet Vielfalt: Die nahegelegene Bremer Straße, Venloer Straße und der Ring bieten Supermärkte, Feinkostläden, Bio-Angebote und kleine Boutiquen. Wer richtig bummeln will, ist in zehn Minuten zu Fuß auf der Schildergasse oder Ehrenstraße.
Essen & Trinken
Die kulinarische Szene rund um die Blumenstraße ist bunt und international: Ob vietnamesische Pho, italienische Steinofenpizza oder französische Pâtisserie – hier finden Feinschmecker alles, was das Herz begehrt. Besonders beliebt: das Restaurant "Osho’s Place", das stylische "The Great Berry" oder das gemütliche "Café Sehnsucht" im Stadtgartenviertel.
Anbindung
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Hansaring (S-Bahn und U-Bahn) liegt nur wenige Gehminuten entfernt und verbindet Sie direkt mit dem Hauptbahnhof, dem Rhein, Ehrenfeld oder der Messe Köln. Auch die Linien 12 und 15 (Christophstraße/Mediapark) sind fußläufig erreichbar und garantieren beste Mobilität.
Die Probsteigasse steht für urbanes Leben mit Stil – ein Ort, an dem Kreativität, Lebensfreude und grünes Durchatmen aufeinandertreffen. Ein Zuhause in einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt – mitten in Köln, und doch ganz bei sich.
Bitte beachten Sie: Im Exposé haben wir für Sie auch Bilder von anderen modernisierten Wohnungen desselben Bauträgers hinzugefügt. Diese dienen als Referenz und sollen Ihnen einen Eindruck von der qualitativen und stilvollen Ausstattung geben, die Sie auch in der hier angebotenen Immobilie erwarten können. Die aktuell angebotene Wohnung befindet sich noch im Bau, daher können Sie diese Bilder als Musterreferenz für die voraussichtliche Ausführung nutzen.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Herr Yetis, Evren Tolgahan
Ringstr. 2b
50996 Köln
50996 Köln