PrimärenergieträgerGas
HeizungsartZentralheizung
NEU MODERNISIERT IM KOMPONISTEN-VIERTEL AM AACHENER WEIHER – JETZT SCHNELL SEIN +PROVISIONSFREI+
Ort
50674 Köln
Etage
3 von 5
Kaufpreis
411.000 €
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Wohnfläche
59,23 m²
Die Richard-Wagner-Straße liegt in einer der gefragtesten Innenstadtlagen Kölns. Sie verbindet den Puls des städtischen Lebens mit einem charmanten Wohnumfeld, das sowohl Flair als auch Bequemlichkeit bietet. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen machen die Umgebung lebendig und abwechslungsreich. Wer hier wohnt, hat das Beste der Stadt direkt vor der Haustür.
Stellen Sie sich vor, Sie betreten Ihr neu modernisiertes Zuhause – eine Wohnung, die nicht nur durch ihr klares Design und ihre hochwertige Ausstattung überzeugt.
Stilvolle Modernisierung mit Blick auf Qualität:
Die Wohnung wird derzeit aufwendig modernisiert und erhält eine völlig neue Raumaufteilung, die eine großzügige Dreizimmerwohnung entstehen lässt. Das Highlight des neuen Badezimmers sind die hochwertigen Armaturen und Keramiken renommierter deutscher Hersteller, ergänzt durch großformatige italienische Fliesen, die für ein luxuriöses Ambiente sorgen. Elegante, über zwei Meter lange Echtholz-Eichen-Dielen verleihen den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre. Alle Innentüren werden ebenfalls erneuert und die moderne Eingangstür unterstreicht den stilvollen Charakter der Wohnung.
Während der Bauphase haben Sie die Möglichkeit, Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen einzubringen: Wählen Sie aus 2 unterschiedlichen Grundrissvarianten mit offener oder separater Küche.
Ob Sie Single, Student oder ein Paar sind, hier finden Sie ausreichend Platz, um sich frei zu entfalten und dennoch die Nähe Ihrer Liebsten zu genießen.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, und machen Sie den ersten Schritt in Richtung Ihres neuen Lebensmittelpunktes. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Dielen
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Ort
50674 Köln
Etage
3 von 5
Wohnfläche
ca. 59,23 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
411.000 €
Provisionshinweis
Provisionsfrei
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1954
Letzte Modernisierung
2025
Zustand
Modernisiert
Highlights:
* Exklusive Eichenholzdielen: Großformatige Dielenböden aus edlem Eichenholz schaffen eine warme, einladende Atmosphäre und veredeln sämtliche Wohnräume.
* Italienische Keramikfliesen: Geschmackvoll ausgewählte, großformatige Keramikfliesen aus Italien setzt im Bad stilvolle Akzente und unterstreichen das luxuriöse Ambiente.
* Premium-Armaturen: Die Armaturen von renommierten deutschen Herstellern zeichnen sich durch ihr zeitloses, modernes Design aus und erfüllen höchste Qualitätsansprüche.
* Luxuriöse Handtuchwärmer: Beheizbare Handtuchhalter in den Bädern bieten einen Hauch von Luxus und sorgen für zusätzlichen Komfort.
* Modernste Technik: Netzwerkdosen in allen Schlaf- und Wohnräumen sorgen für zukunftssichere Anschlussmöglichkeiten.
* Hochwertige Innen- und Außentüren: Die neuen, modern designten weiß matten Türen verleihen sowohl den Innenräumen als auch den Eingangsbereichen eine elegante und zeitgemäße Note. Sie verbinden Form und Funktion auf harmonische Weise und tragen zu einem stimmigen Gesamteindruck bei.
* Ein privates Kellerabteil ist je nach Verfügbarkeit optional erhältlich.
Es ist uns eine Freude, Ihre persönlichen Wünsche und Bedürfnisse bei rechtzeitiger Abstimmung in die Gestaltung einfließen zu lassen.
Bitte beachten Sie: Im Exposé haben wir für Sie Muster-Visualisierungen und Musterbilder von anderen, bereits fertiggestellten Eigentumswohnungen desselben Bauträgers hinzugefügt. Diese dienen als Referenz und sollen Ihnen einen Eindruck von der qualitativen und stilvollen Ausstattung geben, die Sie auch in der hier angebotenen Immobilie erwarten können. Die aktuell angebotene Wohnung befindet sich noch im Bau, daher können Sie diese Bilder als Musterreferenz für die voraussichtliche Ausführung nutzen.
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ZENTRAL UND DOCH RUHIG
Trotz der unmittelbaren Nähe zu den Kölner Hotspots findet man in den Seitenstraßen und begrünten Plätzen ruhige Rückzugsmöglichkeiten. Hier lassen sich entspannte Momente genießen, während das pulsierende Leben der Innenstadt nur wenige Schritte entfernt liegt.
BESTE ANBINDUNG UND KURZE WEGE
Die Lage punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur: Der Kölner Hauptbahnhof ist in kürzester Zeit erreichbar, ebenso die zentralen Knotenpunkte wie Neumarkt, Mediapark und Friesenplatz. U-Bahn- und Busstationen in direkter Nähe sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile – Flexibilität und Mobilität sind hier selbstverständlich.
KULTUR UND FREIZEITVIELFALT
Museen, Theater und Konzerthäuser sind nur wenige Minuten entfernt und bereichern das Umfeld mit einem abwechslungsreichen Kulturangebot. Ebenso schnell erreichbar sind die bekannten Einkaufsstraßen und die Kölner Ringe, die für lebendiges Nachtleben und vielfältige Gastronomie stehen.
PERFEKT FÜR STADTLIEBHABER
Die Richard-Wagner-Straße ist ein idealer Wohnort für alle, die das städtische Leben lieben und gleichzeitig Wert auf kurze Wege, Komfort und Abwechslung legen. Singles, Paare und Familien finden hier die perfekte Mischung aus urbanem Lebensgefühl und hoher Wohnqualität.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Herr Yetis, Evren Tolgahan
Ringstr. 2b
50996 Köln
50996 Köln